Решение по делу № 2-6019/2022 от 09.11.2022 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

<данные изъяты>

№

УИД 63RS0№-18

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09.11.2022 г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанными требованиями к ответчику Администрации г.о.Самара с требованием об установлении границ земельного участка,

на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № геодезической службы Главного управления архитектуры был отведен земельный участок площадью около 0,13 га под строительство гаражей, о чем составлен Акт № об отводе границ земельного участка в натуре ДД.ММ.ГГГГ

Решением Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ мне был предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м, для гаража № по <адрес> (Юнгородок) ГСК -756 в пожизненно наследуемое владение, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельной реформе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ деятельность ГСК - 756 была прекращена (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка кадастровым инженером «Архитектурно - планировочным бюро» была подготовлен план- схема расположения земельного участка, фактически занимаемого гаражом, расположенным по адресу: <адрес>

В результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка №, кадастровым инженером кадастровым инженером «Архитектурно - планировочным бюро» было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 22 кв.м., расхождение площади сформированного земельного участка и площади по сведениям в ГКН составляет 4 кв.м.

Из письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на 1992-1998 гг. графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (Юнгородок), ГСК-756, гараж-65 - отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 общая площадь застройки (гаража) составила 22 кв.м., гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что разница между декларированной площадью и уточненной при межевании, составляет 4 кв.м,, причиной увеличения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ и неточные измерения при составлении графического материала к акту №.

Так в частности расхождения в площади возникли в связи со следующими погрешностями в измерениях, а именно: согласно приложению к акту № длина каждого из гаражей составляет 6 метров, а ширина - 3 метра, по фактическим измерениям длина гаража с одной стороны (точки 1-2) - 6,56 м, с другой стороны (точки 3 - 4) - 6,59 м, ширина (точки 2 -3, 4 - 1) - 3,29.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек фактического местоположения границ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № располагается в кадастровом квартале №. Сравнивая, выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и приложения к акту № (план земельного участка площадью примерно 0,13 га в <адрес>, отведенного ГСК - 756 под строительство гаражной стоянки по решению Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ протокол №) следует, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в плане - схеме не отличается от конфигурации по акту отвода.

Таким образом, существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 лет и более лет подтверждается тем фактом, что данный земельный участок выделялся мне на основании решения Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ протокол № в той конфигурации, которая отражена в Приложении к акту № и с того времени не изменялась.

Смежные земельные участки под гаражами № и № на кадастровом учете не стоят, собственники не известны, границами смежных земельных участков фактически являются стены (перегородки) гаражных боксов, поэтому споров между владельцами - смежными землепользователями отсутствуют.

Кроме того, в связи с отсутствием сведений о собственниках гаражей № и №, в Самарской газете от ДД.ММ.ГГГГ № (с. 13) в соответствии со ст.39 Закона РФ «О кадастровой деятельности» было опубликовано Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы спорного земельного участка.

Срок для принятия возражений относительно местоположения границ и требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Собрание заинтересованных лиц по вопросу согласования местоположения границы земельного участка должно было состоятся по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 11.00.

Возражения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали, собрание ввиду отсутствия явки заинтересованных лиц не состоялось.

На основании изложенного просит суд установить границы земельного участка общей площадью 22 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка в следующих координатах:

№

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 22 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка в следующих координатах:

№

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно предоставленному ходатайству исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Департамент Градостроительства по <адрес>, АО Авиакор-авиционный завод, Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>, <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 68 ЗК РФ при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства.

В силу ч. 3 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ч. 3 данной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.8 ст. 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 8,9,10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №

В результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка 63:01:735002:583, кадастровым инженером кадастровым инженером «Архитектурно - планировочным бюро» было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 22 кв.м., расхождение площади сформированного земельного участка и площади по сведениям в ГКН составляет 4 кв.м.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРП, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 общая площадь застройки (гаража) составила 22 кв.м., гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, существование границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:7355002:583 на местности 15 лет и более лет подтверждается тем фактом, что данный земельный участок выделялся мне на основании решения Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ протокол № в той конфигурации, которая отражена в Приложении к акту № и с того времени не изменялась.

Собрание заинтересованных лиц по вопросу согласования местоположения границы земельного участка должно было состоятся по адресу: <адрес>, каб.11, ДД.ММ.ГГГГ в 11.00.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденнох проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границам! являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленны с использованием природных объектов или объектов искусственного происхожденш позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Спорный земельный участок существует на местности в границах, определенны существующим на местности ограждением более 15 лет. Межевой план подготовлю кадастровым инженером на основании существующих на местности границ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 установлено, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек фактического местоположения границ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №. располагается в кадастровом квартале №.

Сравнивая, выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и приложения к акту № (план земельного участка площадью примерно 0,13 га в <адрес>, отведенного ГСК - 756 под строительство гаражной стоянки по решению Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ протокол №) следует, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в плане - схеме не отличается от конфигурации по акту отвода.

Существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 лет и более лет подтверждается тем фактом, что данный земельный участок выделялся ФИО2 на основании решения Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ протокол № в той конфигурации, которая отражена в Приложении к акту № с того времени не изменялась и не могла быть изменена чисто физически, так как данный гараж расположен между двумя соседними гаражами № и №,следовательно изменить конфигурацию и площадь земельного участка не представляется возможным

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФКП "Россеестра" по самарской области установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащих истцу ФИО2 земельных участков не изменялись с момента предоставления данного земельного участка, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

Наличие ограничений в использовании земельного участка - охранной зоны инженерных коммуникаций судом не установлено.

Индивидуально-определенные признаки земельного участка истца, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, спорный участок может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Из межевого плана и плана согласования границ земельного участка следует, что обозначены границы участка истца, координаты характерных точек границ земельного участка, пересечение границ с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Местоположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Споров по границам земельного участка истца не имеется, с соседними землепользователями подписан акт согласования границ земельного участка.

Доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, в материалах дела имеются заявления смежных землепользователей в которых они не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, спор по границе участка с соседними землепользователями отсутствует, наложение спорных земельных участков с другими земельными участками не выявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО2 к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 22 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка в следующих координатах:

№

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 22 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка в следующих координатах:

№

По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним в части указания местоположения границ и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Н.Ю.Бадьева