Гр.дело № 2-470/2022
39RS0011-01-2022-000608-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июля 2022 г. г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,
при секретаре судебного заседания Глебович Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО5, ФИО6 о прекращении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о расторжении договора аренды. В обоснование указали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>. Дом расположен на земельном участке с КН №, на который зарегистрировано право аренды ФИО7 на 14/100 долей. ФИО7 собственником многоквартирного <адрес> не является, поскольку продала свою долю дома ФИО8 Регестрация права аренды ФИО7 на земельный участок препятствует оформлению земельных отношений собственникам дома.
Просили расторгнуть договор аренды 14/100 долей земельного участка с КН №, расположенного в <адрес>, заключенный между администрацией Зеленоградского городского округа и ФИО7
Уточнив заявленные требования, просили прекратить договор аренды 14/100 долей земельного участка с КН №, расположенного в <адрес>, заключенный 25.08.2000 между администрацией Зеленоградского городского округа и ФИО7, в связи со смертью ФИО7
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по ордеру ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, прекратить право аренды Скачковой на земельный участок с КН №.
Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО7 – ФИО5 и ФИО6, которые в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО8, ФИО10, ФИО11, представитель третьего лица ТУ Росимущества в Калининградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с КН №19, площадью 959 кв.м, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов, под занимаемые 14/100 доли жилого дома. В границах данного земельного участка расположен объект недвижимости – многоквартирный <адрес>, с КН №. С 18.02.2020 на данный земельный участок зарегистрировано право собственности МО «Зеленоградский городской округ», кроме того 09.10.2000 зарегистрировано право аренды ФИО7
Из материалов регистрационного дела на земельный участок с КН № следует, что 25.08.2000 между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО7 был заключен договор аренды на 49 лет на указанный земельный участок 14/100 доли земельного участка площадью 959 кв.м, под занимаемую 14/100 долю жилого дома.
Многоквартирный <адрес>, с КН №, расположен на земельном участке с КН №, включает в себя 6 квартир, права на которые не зарегистрированы. Собственником 17/100 долей данного дома является ФИО1, ФИО4 принадлежат 9/100 долей, ФИО3 принадлежат 9/100 долей и ФИО8 принадлежат 14/100 долей в праве собственности на указанный дом, что подтверждается выписками из ЕГРН.
По данным БТИ 19/100 долей в указанном доме принадлежат на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизации от 20.11.1992.
Материалами регистрационного дела подтверждается, что принадлежавшие ФИО7 14/100 долей в праве собственности на указанный дом с КН № были ею отчуждены по договору от 30.08.2000 ФИО8
Таким образом, ФИО7 перестала являться собственником помещений в <адрес>, расположенного на земельном участке с КН №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, после ее смерти наследство приняли ФИО5 и ФИО6, которые также не являются собственниками дома, расположенного на спорном земельном участке.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. (ч.1)
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. (ч.3)
В соответствии с ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм истцы, как собственники <адрес>, вправе требовать предоставления им в собственность или аренду земельный участок с КН №, на котором расположено принадлежащее им здание, и необходимый для его обслуживания.
Согласно ч.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Судом установлено, что право собственности ФИО7 на принадлежавшие ей доли в <адрес> с КН № расположенном на земельном участке с КН №, было прекращено в связи с отчуждением.
Из этого следует, что и ее право на пользование земельным участком с КН № по договору аренды так же подлежит прекращению в силу прямого указания закона.
Учитывая, что в настоящее время истцы, как собственники дома с КН №, расположенного на земельном участке с КН №, лишены возможности оформить земельные отношения, поскольку имеющаяся в ЕГРН запись о регистрации права аренды за ФИО7 препятствует в этом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и право аренды ФИО7 – прекращению.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве аренды ФИО7 на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Прекратить право аренды ФИО7 на земельный участок с КН №, площадью 959 кв.м, под занимаемые 14/100 доли жилого дома, из земель населенных пунктов, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> предоставленный администрацией МО «Зеленоградский район» по договору аренды земельного участка от 25.08.2000.
Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве аренды ФИО7 на земельный участок с КН № (14/100 доли).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 02 августа 2022 года.
Мотивированное решение составлено 02 августа 2022 года.
Копия верна, подпись -
Председательствующий судья - Е.С. Безруких