УИД57RS0013-01-2025-000052-10 дело №2-83/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Беликовой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Силиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело № 2-83/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в Малоархангельский районный суд Орловской области с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, в обоснование указав, что является собственником земельного участка площадью 132,3 м2 с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого помещения квартиры, площадью 26,6 м2 с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается записями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Указано, что данное имущество истцом приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, туда вселилась семья истца, состоящая из супруга и сына, проживают до настоящего времени.

На момент приобретения квартира располагалась в одноэтажном двухквартирном жилом доме и согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 15.10.1992, в состав квартиры входило две жилых комнаты, общей площадью 17,3 м2, а также вспомогательные помещения, площадью 18,8 м2.

Смежная квартира № 1 в данном доме принадлежит ответчику ФИО2.

Так как имеющаяся жилая площадь была небольшой для проживания семьи истца, ФИО1 обратилась в администрацию г.Малоархангельска, где получила разрешение на возведение пристройки к жилому дому, а также гаража.

После получения разрешения ФИО1, на принадлежащем ей земельном участке, возвела пристройку к квартире, поэтому площадь квартиры увеличилась до 49,9 м2, был составлен технический план помещения.

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 указывает, что принадлежащее ей жилое помещение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение квартиры в новом виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан и просит, с учетом уточнений, признать право собственности на квартиру, общей площадью 49,9 м2, с кадастровым номером № в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, поступило заявление, в котором она указала об отсутствии возражений к заявленным требованиям и просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

По смыслу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой изменения в жилом помещении, которые требуют внесения в технический паспорт этого помещения. Эти изменения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом у Н земельный участок, площадью 132,3 м2 и расположенный на нем жилой дом, в виде квартиры номер 2, полезной площадью 33,6 м2 , жилой 17,3 м2, расположенные по адресу: <адрес>, квартира номер-2 (л.д.16-17).

Право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение и земельный участок под ним, подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (л.д.39-41, 51-53).

Технические данные приобретенного недвижимого имущества в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома, содержатся в техническом паспорте и инвентарном деле, предоставленными суду (л.д.18-28).

Постановлением № 35 от 2 апреля 1999 года главы администрации г.Малоархангельска Малоархангельского района Орловской области ФИО1 разрешено строительство гаража в <адрес>, размером 4 х 6 м и производство пристройки к существующему жилому дому, размером 2,5 м х 3,5 м согласно плану (л.д.29).

Согласно представленному суду техническому плану помещения от 21.01.2025, в настоящее время жилое помещение, обозначенное как <адрес> в <адрес>, имеет площадь 49,9 м2, из которой 28, 5 м2 –жилая площадь, а 21,4 м2-вспомогательная площадь, отвечает все нормам, предъявляемым к жилому помещению, нарушения норм строительства не имеет, прав собственника смежного жилого помещения-<адрес> в <адрес> ответчика ФИО2 не нарушает.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела.

В связи с характером спорных правоотношений и отсутствием со стороны ответчика нарушения прав истца, судебные расходы, понесенные истцом <данные изъяты> в виде государственной пошлины в размере 4000 рублей, взысканию с ответчика ФИО2 не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение, общей площадью 49,9 квадратных метров, из которой 28,5 квадратных метров жилой площади и 21,4 квадратных метров вспомогательной площади, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Малоархангельский районный суд Орловской области.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 мая 2025 года.

Судья И.А.Беликова