РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.<адрес> 09 декабря 2022 года
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - Гергокова Т.Т.,
при секретаре – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных <данные изъяты>: животноводство.
19.10.2020г. между Министерством земельных и имущественных отношений КБР и ФИО1 подписан договор аренды на указанный земельный участок №Х.
Согласно условиям договора срок аренды установлен с 19.10.2020г. по 18.10.2023г., а сумма годовой арендной <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, размер арендной платы договора аренды может изменяться арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды.
С ДД.ММ.ГГГГ ставка годовой арендной платы договора аренды устанавливается в размере 56 320,10 руб.
Также согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями не позднее 15 числа месяца текущего квартала.
Между тем ответчик нарушает условия договора аренды и не уплачивает арендную плату в установленные сроки. Сумма задолженности по арендной плате за период с 15.01.2022г. по 30.09.2022г. составляет 41 181,02 руб.
Кроме того, согласно пункту 6.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.
Следовательно, с 16.01.2021г. ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими <данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии с пунктом 5.2.4 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут при невнесении арендной платы двух и более платежей подряд.
Министерством земельных и имущественных отношением КБР ответчику направлено письмо от 22.07.2022г. №, в котором ФИО1 было предложено погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по погашению задолженности.
ФИО1 по указанному в исковом заявлении адресу бы направлена судебная повестка о времени и месте рассмотрения дела, однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, поскольку он в почтовое отделение за получением судебного извещения не является.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-<данные изъяты>
<данные изъяты> задолженности.
В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 6.1 договора аренды от 19.10.2020г. предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
Согласно представленного истцом <данные изъяты>
<данные изъяты> договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Подпунктом «в» пункта 5.2.4 договора аренды заключенного сторонами предусмотрено, что договор аренды подлежит расторжению, в соответствии с частью 1 статьи 619 ГК РФ, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики в адрес ответчика было направлено письмо от 22.07.2022г. №, с предложением погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи.
В связи с этим требования истца о расторжении договора аренды суд считает обоснованными, поскольку ФИО1 в нарушение условий договора не вносит арендную плату, не погашает задолженность, не заключает соглашение о расторжении договора аренды и не передает земельный участок истцу.
Поскольку Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской <данные изъяты>, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с требований имущественного характера в сумме рублей 1507 руб. 62 коп., а с требований неимущественного характера в сумме 300 рублей, а всего 1807 руб. 62 коп.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Х: 41 181,02 руб. - задолженность по арендной плате за период с 15.01.2022г. по 30.09.2022г., 2 406,54 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ФИО4 Гергоков
«Согласовано»
Судья Т.Т. Гергоков