УИД 54RS0005-01-2022-003775-59

Судья: Новикова И.С. Дело № 2-98/2023

Докладчик: Никифорова Е.А. № 33-9184/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Александровой Л.А.,

судей Давыдовой И.В., Никифоровой Е.А.,

при секретаре Митрофановой К.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «07» сентября 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО СК «ВИРА-Строй» ФИО1 на решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 18 мая 2023 года по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО СК «ВИРА-Строй» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, которым постановлено:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере 38300,91 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя 2738,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы, включая расходы на оплату досудебной экспертизы, расходы на оплату судебных издержек по договору об оказании юридических услуг 20 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя 23019,85 руб.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ФИО3 стоимость устранения строительных недостатков в размере 38300,91 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя 2738,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя 23019,85 руб.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2962 руб.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ООО «Экспертно-Техническая лаборатория» судебные издержки за выполненную судебную экспертизу в сумме 30000 руб.

Предоставить ООО СК «ВИРА-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных суммы неустойки и штрафа на период действия Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Никифоровой Е.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО СК «ВИРА-Строй», просили взыскать с ответчика с учетом уточнения исковых требований:

- стоимость устранения строительных недостатков в размере 76601,81 руб.,

- неустойку в размере 5477,55 руб., рассчитанную по ключевой ставке Банка России за период с 04.06.2022 по 18.05.2023;

- сумму расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 30 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3 207 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указано на то, что истцы 12.03.2019 на основании договора купли-продажи приобрели в собственность однокомнатную квартиру <данные изъяты>. Указанное жилое помещение ранее являлось объектом долевого строительства, было приобретено у застройщика – ООО СК «ВИРА-Строй». В ходе эксплуатации выяснилось, что жилое помещение имеет многочисленные строительные недостатки, допущенные застройщиком при строительстве и выполнении отделочных работ. Истцы обратилась в досудебном порядке для проведения оценки стоимости устранения выявленных недостатков, стоимость была определена заключением №НС-27/03-22, согласно заключению ООО «ПРО-Эксперт» стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (несоответствий) в квартире составит 183974,40 руб. 18.05.2022 истцами направлена претензия в адрес ООО СК «ВИРА-Строй», в которой истцы просили выплатить стоимость устранения строительных недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда. Поскольку требования потребителей не были удовлетворены в 10-дневный срок, как того требует закон, с 18.06.2022 началась просрочка удовлетворения требований потребителя. Расчет неустойки с учетом уточненного иска истцом был приведен за период с 04.06.2022 по 18.05.2023 (348 дней) следующий: 76601,81 руб. * 7,5% / 365 * 348 дней = 5477,55 руб., выполнен с применением значения ставки рефинансирования.

Размер компенсации морального вреда обосновывался тем, что действия ответчика по нежеланию устранить строительные недостатки вызывали у истцов ощущение беспомощности, они вынуждены были находиться в состоянии сильного нервного напряжения, переживать чувство горечи и обиды.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ООО СК «ВИРА-Строй» ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение изменить, в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа отказать в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на незаконность взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа.

Ссылается на то, что неустойка и штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» по искам, предъявленным к застройщику до 29 марта 2022 года, не начисляются до 30 июня 2023 года включительно.

Указывает на ошибочность вывода суда о том, что требования о взыскании неустойки и штрафа были предъявлены застройщику до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022. Так, претензия получена ответчиком только в июне 2022 года, исковое заявление получено судом в июле 2022 г., соответственно, на требования полностью распространяются положения указанного Постановления.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 12.03.2019 между ФИО4, ФИО5 и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры <данные изъяты> (том 1 л.д. 19-21).

04.09.2018 квартира была передана застройщиком ООО СК «ВИРА-Строй» ФИО4, ФИО5 по акту приема-передачи, с учетом заключенного договора участия в долевом строительстве.

Право собственности за истцами на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 20.03.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 23-24).

Дом был введен в эксплуатацию 09.06.2018, приказом Администрации Кировского района г.Новосибирска от 02.07.2018 №1148-ОД присвоен адрес многоквартирному жилому дому - <данные изъяты>.

В процессе эксплуатации истцами были выявлены строительные недостатки в отделке указанной квартиры, допущенные застройщиком ООО СК «ВИРА-Строй». Для определения суммы притязаний к ответчику и определения, соответственно, цены иска, истцы обратились за независимой досудебной оценкой. Согласно выводам представленного истцами экспертного заключения №НС-27/03-22, выполненного специалистами ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ», стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 183 974,40 руб. (том 1 л.д. 25-38).

18.05.2022 представителем истцов ответчику направлена почтой претензия о выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов в квартире в размере 183974,40 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 35000 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., однако требования истца удовлетворены не были. Претензия была вручена ответчику 24.05.2022 (том 1 л.д.12), соответственно, последним из 10 дней добровольного срока выполнения требований потребителя являлось 03.06.2022, с 04.06.2022 началась просрочка исполнения.

По ходатайству ответчика, не согласившегося с заявленной истцами стоимостью устранения строительных недостатков, с выводами досудебной экспертизы ввиду отсутствия уведомления представителей ответчика и, следовательно, отсутствия при осмотре квартиры истцов, определением суда от 03.08.2022 была назначена строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено специалистам ООО «Экспертно-техническая лаборатория» (том 1 л.д. 94-97).

Согласно заключению судебной экспертизы №0216/16082022/2-3685/2022 от 16.08.2022, проведенной ООО «Экспертно-техническая лаборатория», в результате проведенных расчетов стоимость работ (с учетом необходимых материалов) по устранению выявленных строительных недостатков, в квартире <данные изъяты>, 10/1 составляет 167553 рубля, также произведён расчёт стоимости устранения недостатков межкомнатных дверных блоков, в количестве 3 штук в размере 9356, 80 руб. (том 1 л.д. 127-211).

Согласно выводам повторной судебной строительно-технической экспертизы стоимость устранения выявленных недостатков определена с использованием федеральных сметных нормативов, включённых в федеральный реестр и программного комплекса «Гранд-смета» с учетом действующих на 1 квартал 2023 года индексов и коэффициентов для г. Новосибирска, и составляет 76 601,81 руб., в том числе НДС 20% - 12 766,97 руб. (том 2 л.д. 11-53).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, установив, что спорная квартира передана истцам с недостатками, выявленными в течение гарантийного срока, при недоказанности отсутствия вины ответчика в возникновении недостатков, пришел к выводу о взыскании с ответчика расходов на возмещение недостатков в пользу истцов в размере 76 601, 81 рублей (в равных долях по 38 300, 91 рублей каждому), в сумме определенной повторной судебной строительно-технической экспертизой.

Установив факт нарушения ответчиком прав истцов в связи с допущенными строительными недостатками, суд, принимая во внимание вину ответчика, степень нравственных страданий, исходя из принципов разумности и справедливости, пришел к выводу о взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов), сниженной истцами после проведения повторной судебной экспертизы.

Признавая расходы истца ФИО2 по оплате досудебной экспертизы, расходов на услуги представителя судебными расходами обоснованными и необходимыми, суд первой инстанции, уменьшая их размер, взыскал в пользу ФИО2 судебные расходы в общей сумме 20 000 рублей.

Также суд взыскал с ответчика в пользу ООО «Экспертно-Техническая лаборатория» оплату за производство экспертизы в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика взыскана государственная пошлина в размере 2 962 рубля.

В указанной части судебное решение не обжалуется и потому не подлежит проверке судебной коллегией.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки и штрафа, суд первой инстанции руководствовался Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом «О защите прав потребителей», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, признав верным произведенный истцом расчет неустойки за период с 04.06.2022 по 18.05.2023, пришел к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика суммы неустойки в размере 5 477, 55 рублей, то есть по 2 738, 78 рублей в пользу каждого истца и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 46 039, 68 рублей (по 23 019, 85 рублей в пользу каждого истца).

Судом предоставлена ООО СК «ВИРА-Строй» отсрочка исполнения решения суда в части взыскания суммы неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

В указанной части судебная коллегия с выводами суда согласиться не может, поскольку они сделаны на основании неправильного применения норм материального права, а именно, судом не применен закон, подлежащий применению.

Как следует из материалов дела, 06.05.2022 представитель ФИО2, ФИО3 направил ООО СК «ВИРА-Строй» претензию, в которой просил выплатить им в счет возмещения убытков стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов строительно-монтажных работ в квартире, расходы по проведению экспертизы, компенсацию морального вреда (том 1 л.д. 10-11).

Претензия была получена ответчиком 24 мая 2022 года (том 1 л.д. 12).

В соответствии со статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Учитывая приведенные положения закона, срок для добровольного удовлетворения требований ФИО2, ФИО3 истек 03 июня 2022 года, соответственно основания для взыскания с ответчика неустойки и штрафа в связи с неудовлетворением требований потребителей в добровольным порядке, возникли 04 июня 2022 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Начало действия документа - 29 марта 2022 года (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29 марта 2022 года).

Судом первой инстанции с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в период с 4 июня 2022 г. по 26 декабря 2022 г. исходя из положений пункта 1(1) постановления N 479.

Согласно указанной норме в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Вместе с тем в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

Из изложенного следует, что положения пункта 1(1) постановления N 479 к правоотношениям с ООО СК "ВИРА-Строй" не применимы, поэтому основания для взыскания неустойки, рассчитанной по ставке рефинансирования, отсутствуют.

Поскольку постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года по требованиям потребителей, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа в период действия моратория не имелось.

На основании изложенного, решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 18 мая 2023 года подлежит отмене в части удовлетворения требований ФИО2, ФИО3 о взыскании с ООО СК «ВИРА-Строй» неустойки и штрафа, предоставления отсрочки исполнения решения суда в части штрафа и неустойки, с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований,

С учетом положений ч.1 ст.103 ГПК РФ решение подлежит изменению в части подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины, которая должна быть уменьшена, исходя из суммы удовлетворённых исковых требований до 2 798, 05 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 18 мая 2023 года отменить в части взыскания в пользу каждого истца неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 2 738, 78 рублей, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 23 019, 85 рублей, предоставлении отсрочки исполнения решения, отказав в удовлетворении требований в указанной части.

Решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 18 мая 2023 года изменить в части размера государственной пошлины, взыскав с ООО СК «ВИРА-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 798, 05 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя ООО СК «ВИРА-Строй» ФИО1 удовлетворить.

Председательствующий

Судьи