Дело № 2-3159/2022

УИД 39RS0001-01-2022-002122-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шалутько А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации городского округа «Город Калининград» – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: площадью кв.м., кадастровый №. Без согласия с администрацией городского округа «Город Калининград» истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. В результате произведенной перепланировки изменились площади помещений квартиры, площадь квартиры до перепланировки составляла: общая кв.м., жилая кв.м., с холодными помещениями кв.м., в настоящее время общая площадь квартиры составляет кв.м., жилая кв.м., всех частей кв.м. квартира в перепланированном виде состоит из: холл- кв.м., гардероб- кв.м., кухня кв.м., гостиная- кв.м., постирочная с/у- кв.м., с/у- кв.м., спальня- кв.м., с/у - кв.м., зимний сад- .м. Истцом в администрацию городского округа «Город Калининград» 20.08.2021 г. направлено заявление о согласовании произведенной перепланировки, вместе с тем, по до настоящего времени ответ не получен. Согласно заключению специалиста ООО «Декорум» № 290/22 от 28.03.2022 г. выполненные работы по перепланировке жилой квартиры соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории РФ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит сохранить квартиру № 70 в жилом доме № 1812 года в г. Калининграде, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., площадью всех частей кв.м., в перепланированном виде.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры от 06.02.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2021 г. (л.д. 21-26).

В указанной квартире истцом в целях улучшения жилищных условий выполнены работы по перепланировке квартиры, а именно: в помещение № 1 устроено вспомогательное помещение № 1а за счет монтажа перегородочных стен с дверным проемом; между помещением № 3 и помещением № 12 демонтирована стена; между помещением № 4ж и помещением № 12 демонтирована стена; помещение № 3 и 4ж объединены в одно помещение № 3 за счет демонтажа между ними перегородочной стены; помещение 6ж разделено на два жилых помещения № 5ж и № 6ж за счет монтажа между ними перегородочной стены с дверным проемом; между помещениями № 8ж и № 10 демонтирована стена; между помещениями № 4ж и № 11 демонтирован дверной проем; в перегородочной стене между помещениями № 8ж и № 9 устроен дверной проем.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Как указал истец, работы по перепланировке проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а, следовательно, данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.Доводы истца об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством) подтверждаются следующими доказательствами.

Как следует из заключения специалиста ООО «Декорум» № 276/22 от 30.08.2022 г., на основании проведенного обследования квартиры , оценено, как работоспособное, ввиду отсутствия дефектов и повреждений, валяющихся на несущую способность конструкций. Тип и материал строительных конструкций объекта отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Выполненные работы по перепланировки жилой квартиры соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории РФ. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировки жилой квартиры соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям: СП 54Л3330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-20U3), 30 13330 2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2 04 01-85*; СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85 (с Изменениями N 1, 2); СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменением N 1); СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением N 1); СП 60.13330.2016 «Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением N 1); СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 17 13330.2016 «Кровли» (Актуализированная редакция СНиП П-26-76); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Конструкции объекта и параметры микроклимата жилой квартиры, не угрожают жизни и здоровью людей. Обследуемый объект подключен к центральным инженерным сетям: электроснабжения, водоснабжения (установлены приборы учета), бытовой канализации, отопления и горячего водоснабжения. Системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления и естественной вентиляции находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям санитарно- эпидемиологической безопасности. Угроз жизни и здоровью граждан при размещении и эксплуатации перепланированной жилой четырехкомнатной квартиры расположенной по адресу: , при произведенном обследовании - не обнаружено.

При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцами заключения специалиста ООО «Декорум» № 276/22 от 30.08.2022 г., произведенная перепланировка и переустройство , не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан.

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, а также соответствуют требованиям и условиям санитарных норм и правил.

Таким образом, работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. техническим заключением установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии отраженном в техническом паспорте квартиры, составленном Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 02 августа 2021 года.

Считать площадь всех частей кв.м, из которых общая площадь квартиры кв.м., в том числе жилая площадь – кв.м., с четырьмя жилыми комнатами площадью кв.м соответственно, а также площадь кухни-гостиной – кв.м., площадь коридора – кв.м., двух санузлов площадью и кв.м соответственно, площадь туалета - кв.м, гардеробной – кв.м, и трех лоджий площадью ,, и кв. м соответственно.

Внести данные изменения в техническую документацию .

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.