РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2022 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Лазаревой М.А.,
при секретаре Кузнецове В.Б.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области обратилась в суд с указанным исковым заявлением к нанимателю жилого помещения ФИО3
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен Договор социального найма жилого помещения по адресу:
Переданное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области.
Ответчик вселен в указанную квартиру и зарегистрирован в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
С 2012 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в нем не имеет, о фактическом местонахождении ответчика истцу неизвестно.
Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении с 2012 года подтверждается Актом о не проживании, составленным совместно с жителями домов № и № по .
Обязанность по содержанию указанного жилого помещения ответчиком не выполнялась, что подтверждается платежными документами.
Таким образом, ответчик 10 лет назад выехал из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом проживания не воспользовался, прекратил выполнения обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.
Приведенные обстоятельства исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации дают основания для вывода о добровольном отказе ответчика от своих прав и обязанностей по договору социального найма, с учетом того, что его отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный длительный характер.
Эти же обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком правом пользования спорным жилым помещением, поскольку он не намерен проживать в нем, что согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым так как этим нарушаются жилищные права
Истец направлял по адресу регистрации ответчика претензию о расторжении договора социального найма жилого помещения о необходимости платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы пп.1 п.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, истец просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: , снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу:
В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещение о месте и времени рассмотрения дела было своевременно направлено по месту жительства ответчиков и вернулось в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика принять судебную корреспонденцию, в связи с чем в силу ст. 117 ГПК РФ ответчик считаются извещенными о месте и времени судебного разбирательства. При этом закон не ставит применение названной нормы в зависимость от присутствия или отсутствия лица по месту жительства.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании обстоятельства иска не оспаривала, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что ответчик не проживает по адресу регистрации около десяти лет.
Представитель третьего ОМВД России по Калининскому району в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия.
Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (часть 4 статьи 69 ЖК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе рассмотрения дела, ФИО3 является нанимателем жилого помещения состоящее из двух комнат в изолированной квартире общей площадью 40,3 кв.м, по адресу: , вселен в указанную квартиру и зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве членов семьи нанимателя в указанную квартиру вселена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ответчик в настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Право муниципальной собственности на указанную квартиру администрации МО «Верхневолжское сельское поселение» подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Претензией от 09.03.2022 года истец указал ответчику об обязанности в течение 10 дней с момента получения претензии явиться в администрацию муниципального образования для расторжения договора социального найма. Данное уведомление не было получено ответчиком.
Как установлено судом по лицевому счету № ООО «Жилищник» занимаемой в настоящее время квартиры по состоянию на апрель 2022 года за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 7 127, 01 руб.
Согласно квитанции ООО «Гидроинвест» по состоянию на апрель 2022 г. за ответчиком по указанной квартире числится недоплата по платежам за жилищно-коммунальные услуг в размере 30 298, 60 руб.
Таким образом, за ответчиками до настоящего времени числится задолженность на общую сумму 37425,61 рублей.
Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно Акта о не проживании от 04 арта 2022 года, составленном инспектором администрации муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области ФИО4 совместно с жителями по , в , расположенной по адресу: зарегистрирован по месту жительства ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, но по вышеуказанному адресу фактически не проживает с 2012 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 фактически не проживает более десяти лет по адресу: , сохраняя в ней только регистрацию, обязанности по договору социального найма не выполняет. Доводы о вынужденном характере выезда из жилого помещения стороной ответчика не подтверждены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик утратил права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик, будучи зарегистрированным в спорной квартире, жилым помещением не пользуется, не проживает длительный период, его выезд из спорного жилого помещения носил добровольный и постоянный характер, доказательств тому, что ответчику чинились препятствия не представлено.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по адресу .
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ответчика следует взыскать в доход бюджета Калининского района Тверской области 300 рублей в качестве государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд.
Судья М.А. Лазарева
Решение в окончательной форме составлено 03 августа 2022 года
1версия для печати