Дело № 2-557/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урюпинск 05 июня 2023 г.
Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Абрамовой Г.И.,
с участием представителя истца отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области к ФИО2 об обязании освободить земельный участок от торгового павильона,
УСТАНОВИЛ:
Отдел по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области обратился в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от торгового павильона размером 4 метра на 6 метров общей площадью 124 кв. метра, совмещенного с автобусной остановкой размером 3 метра 70 сантиметров на 4 метра 20 сантиметров.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ г. Урюпинск Волгоградской области и ФИО4 был заключен договор аренды указанного земельного участка. Срок договора – по ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии со ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора цессии арендатором указанного земельного участка стала ФИО2
По истечении срока договора аренды ФИО2 земельный участок не возвратила.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о прекращении арендных отношений. Однако ФИО2 земельный участок от торгового павильона не освободила.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, иск просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 возражала против заявленных требований, указывая на то, что она имеет намерение использовать земельный участок для своих нужд.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 статьи 264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии с пунктом 1.2 Положения об отделе по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области отдел по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области является специализированным исполнительно-распорядительным органом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными ресурсами (л.д. 5-8).
В силу пункта 2.1.1. предметом деятельности отдела по управлению имуществом является, в числе прочего, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Урюпинск, а также земельными участками, находящимися в ведении городского округа.
Из представленных материалов следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием городской округ г. Урюпинск Волгоградской области, представляемым отделом по управлению имуществом администрации, и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 10-12), в соответствии с которым арендатору (ФИО4) в аренду был предоставлен земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра под установку торгового киоска, совмещенного с автобусной остановкой (п.п. 1.1. – 1.3).
Согласно пунктам 2.2, 2.3. договор заключен на срок 4 года 11 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок был передан арендатору ФИО4 по акту приема-передачи (л.д. 12). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был заключен договор цессии с ФИО8, в соответствии с которым к ФИО8 перешли принадлежащие ФИО7 права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ договор цессии в отношении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО8 и ФИО2 (л.д. 15).
Договоры цессии были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Таким образом, из представленных письменных документов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, с назначением – под размещение торгового киоска, совмещенного с автобусной остановкой.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Частью 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом частью 2 ст. 610 ГК РФ установлено, что в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с частью 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как было указано выше, срок действия договора аренды спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока действия договора ФИО2 при отсутствии возражений арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, в связи с чем в силу ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок. Порядок прекращения действия такого договора установлен приведенными выше положениями ст. 610 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области в адрес арендатора ФИО2 было направлено уведомление об отказе арендодателя от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении арендных отношений. ФИО2 было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи арендодателю (л.д. 16-17). Почтовое отправление возвращено с отметкой «истек срок хранения».
При осмотре земельного участка отделом по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на спорном земельном участке по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. находится торговый киоск размером 4 м. х 6,2 м., принадлежащий ФИО2 (л.д. 18-19).
Наличие торгового киоска на спорном земельном участке на день рассмотрения дела ответчик ФИО2 не отрицает.
Таким образом, в соответствии с приведенными выше правовыми нормами арендодатель заблаговременно уведомил арендатора о прекращении указанного договора, тогда как ответчик по истечении срока и прекращении договора аренды земельный участок истцу не возвратил, продолжив его использование.
Поскольку в данном случае арендодатель уведомлял арендатора об истечении срока и прекращении указанного договора, договор аренды спорного земельного участка считается прекращенным с момента получения ответчиком соответствующего уведомления, а земельный участок подлежит освобождению ответчиком.
Доводы ответчика о том, что в дальнейшем она имеет намерение использовать земельный участок, основанием к отказу в иске не являются, поскольку каких-либо иных прав, кроме права аренды, на спорный земельный участок ответчик не имеет.
Также не является основанием к отказу в иске указание ФИО2 на то, что уведомления о прекращении договора аренды она не получала, так как проживает по другому адресу. Из реестра почтовых отправлений следует, что уведомление истцом направлялось по месту регистрации ответчика (л.д. 17). О наличии у неё другого адресу ФИО2 не сообщала.
При изложенных обстоятельствах заявленные истцом требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области к ФИО2 об обязании освободить земельный участок от торгового павильона удовлетворить полностью.
Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от торгового павильона размером 4 метра на 6 метров общей площадью <данные изъяты> кв. метра, совмещенного с автобусной остановкой размером 3 метра 70 сантиметров на 4 метра 20 сантиметров.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.
Судья Т.В. Трофимова