№ 2-1182/2023
УИД 35RS0009-01-2023-000123-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Курочкиной Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа, некоммерческому садоводческому товариществу «Земляне» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, в заявленных требований указала, что с 2008 года владеет и пользуется земельным участком № с кадастровым №, расположенным по адресу: Вологодская область, Вологодский район, НСТ «Земляне». Изначально участок имел признаки заброшенного: на нем размещалась свалка, росли деревья. Своими силами ФИО1 облагородила данный участок, с тех пор непрерывно, добросовестно и открыто им владеет. В дальнейшем, ФИО1 приобрела в НСТ «Земляне» земельные участки с кадастровыми номерами №, является членом товарищества. Решением общего собрания членов НСТ от 14.08.2021 постановлено выделить ФИО1 земельный участок № площадью 764 кв.м. с кадастровым №. Истцом оформлен межевой план на указанный участок, однако в постановке земельного участка на кадастровый учет Управлением Росреестра по Вологодской области было отказано в связи с наличием собственника спорного земельного участка. В результате розыска собственника земельного участка было установлено, что изначально спорный земельный участок был предоставлен ПКВ, который в настоящее время умер. Его наследник – сын ПЮК также умер. Наследник ПЮК – ПДЮ в результате розыска отделом полиции не выявлен.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Вологодского районного суда от 26.05.2023 изменено процессуальное положение Некоммерческого садоводческого товарищества «Земляне» с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на ответчика.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, действует через представителя.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Указала, что право собственности ФИО1 возникло в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика - НСТ «Земляне» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Таким образом, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Как следует из материалов дела, спорным является земельный участок с кадастровым №, площадью 760 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с выпиской из протокола общего собрания НСТ «Земляне» от 29.08.2020, полномочие проводить согласование местоположения границ земельных участков, относящихся к землям общего пользования в пределах территории НСТ «Земляне», закреплено за Председателем правления.
Протоколом собрания НСТ «Земляне» от 14.08.2021 решено выделить земельный участок № площадью 764 кв.м. члену НСТ «Земляне» ФИО1
В соответствии с согласием о разделе земельного участка и доступе к земельному участку от 14.08.2021, произведен раздел земельного участка с кадастровым №, находящийся в коллективно-совместной собственности НСТ «Земляне», путем образования земельного участка для передачи в собственность члену НСТ «Земляне». Разрешен беспрепятственный доступ к вновь образуемому земельному участку № бессрочно.
По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план на земельный участок № в связи с его образованием путем раздела земельного участка с кадастровым №.
Уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области от 08.12.2021 ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым № со ссылкой на предоставление указанного земельного участка в частную собственность и невозможности проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:25:0704015:344 с местоположением, которое соответствует местоположению земельного участка № на плане с/т «Земляне».
Постановлением администрации Вологодского района о передаче земельных участков в собственность членам СТ «Земляне» от 24.05.1993 № 326 подтверждается, что земельный участок площадью 29,8 га изъят из земель ПСМО «Вологдастрой» и передан в собственность СТ «Земляне», из них: 8,0 га – в коллективную совместную собственность СТ «Земляне», 21,8 га – в собственность членов указанного товарищества.
Из приложения к указанному Постановлению усматривается, что участок № площадью 760 кв.м. передан в собственность ПКА
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.07.2023, земельный участок № с кадастровым №, расположенный в с/т «Земляне», является ранее учтенным, вид разрешенного использования: для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как указывает истец ФИО1, ПКА умер, наследником ПКА является сын – ПЮК, который также умер. Наследником ПЮК является ПДЮ, однако указанное лицо в результате розыска отделом полиции не выявлено, что подтверждается рапортом старшего участкового-уполномоченного отдела полиции № 2 УМВД России по г. Вологде от 2022 года (КУСП №).
Согласно общедоступным сведениям, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ПКА, ПЮК не заведено.
Основанием заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок является открытое, добросовестное, непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 15 лет.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом в пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В п. 15 вышеуказанного постановления Пленумов разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ (пункт 17 постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010).
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет земельным участком № с 2008 года, членская книжка на земельный участок оформлена в 2014 году, однако в период с 2008 по 2014 г.г. членские взносы ФИО1 уплачивались, она несет бремя его содержания, использует по целевому назначению. По состоянию на 2023 год у ФИО1 также отсутствует задолженность по уплате членских взносов.
Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ПКА, который перестал реализовывать свои права пользования, владения и распоряжения в отношении данного участка, не осуществил государственную регистрацию права собственности, что подтверждается материалами дела в совокупности. Доказательств, свидетельствующих о принятии наследниками ПКА наследства, открывшегося после его смерти, материалы дела не содержат. Притязания иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный в НСТ «Земляне» в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 760 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2023.