34RS0002-01-2022-006907-52 Дело № 2- 4914/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2022 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Волынец Ю.С.,
помощника судьи Собиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Атабекян М.К.,
с участием представителя ответчика ФИО8» ФИО7, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЦПИО «Нижневолжскпроект» к ФИО9 «Строительная компания «Волго-строй-инвест», ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО10» обратился в суд с настоящим иском. В обоснование иска указал, что между ФИО11» и ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями указанного договора застройщик ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» привлекает участника долевого строительства к строительству двадцати шестиэтажного монолитно-кирпичного жилого дома в <адрес>, по бульвару 30-летия Победы, <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует проект в части нежилого помещения № на 1 этаже, общая площадь 42,2 кв.м, нежилого помещения № на 1 этаже, общая площадь 93,9 кв.м, нежилого помещения № на 1 этаже, общая площадь 62,3 кв.м, нежилого помещения № на 1 этаже, общая площадь 101,5 кв.м. Предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года. Стоимость помещений 9738982 рубля, из расчета 32474 рублей 10 копеек за кв.м. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» признано банкротом. Определением арбитражного суда <адрес> по делу А12-23572/2016 от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО12» в сумме 9738982 рубля основного долга были установлены и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «ВПСК» передано имущество – незавершенное строительством здание многоквартирного <адрес> многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, право аренды земельного участка и обязательства застройщика ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест». Таким образом, ООО ЦПИО «Нижневолжскпроект» принадлежало право залога на нежилые помещения № на 1 этаже, общая площадь 42,2 кв.м, нежилого помещения № на 1 этаже, общая площадь 93,9 кв.м, нежилого помещения № на 1 этаже, общая площадь 62,3 кв.м, нежилого помещения № на 1 этаже, общая площадь 101,5 кв.м. ООО «СЗ «ВПСК» внесены изменения в проект строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, на первом этаже вместо нежилых помещений запроектированы 9 квартир общей площадью 518 кв.м. Согласно технической документации нежилые помещения на 1 этаже, общая площадь 42,2 кв.м, нежилого помещения № на 1 этаже, общая площадь 93,9 кв.м, нежилого помещения № на 1 этаже, общая площадь 62,3 кв.м, нежилого помещения № на 1 этаже, общая площадь 101,5 кв.м, трансформировались в <адрес>, №, №, №, №. ДД.ММ.ГГГГ в отношении МКД по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Итсец просит обратить взыскание на предмет залога – <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, стоимостью 1510045 рублей 65 копеек, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, путем реализации на открытых торгах, взыскать с ответчиков судебные расходы.
Представитель ответчика ФИО13» ФИО7 настаивал на рассмотрении дела по существу.
Иные лица в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По настоящему делу судом установлено.
Между ООО ЦПИО «Нижневолжскпроект» и ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями указанного договора застройщик ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» привлекает участника долевого строительства к строительству двадцати шестиэтажного монолитно-кирпичного жилого дома в <адрес>, по бульвару 30-летия Победы, <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует проект в части нежилого помещения № на 1 этаже, общая площадь 42,2 кв.м, нежилого помещения № на 1 этаже, общая площадь 93,9 кв.м, нежилого помещения № на 1 этаже, общая площадь 62,3 кв.м, нежилого помещения № на 1 этаже, общая площадь 101,5 кв.м. Предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года. Стоимость помещений 9738982 рубля, из расчета 32474 рублей 10 копеек за кв.м.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» признано банкротом. Определением арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО ЦПИО «Нижневолжскпроект» в сумме 9738982 рубля основного долга были установлены и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «ВПСК» передано имущество – незавершенное строительством здание многоквартирного <адрес> многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, право аренды земельного участка и обязательства застройщика ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест».
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит обратит взыскание на <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, как на предмет залога.
Как установлено в судебном заседании, в ходе строительства <адрес> по бульвару 30-летия Победы в <адрес> ООО «СЗ «ВПСК» внес изменения в проектную документацию, в результате чего изменилась планировка первого этажа, в настоящее время нежилое помещение № на 1 этаже, общая площадь 42,2 кв.м, нежилое помещение № на 1 этаже, общая площадь 93,9 кв.м, нежилое помещение № на 1 этаже, общая площадь 62,3 кв.м, нежилое помещение № на 1 этаже, общая площадь 101,5 кв.м, не существует.
На первом этаже вместо нежилых помещений находятся 9 квартир общей площадью 518 кв.м, в том числе <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ВПСК» и ФИО2, ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого является <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>.
В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П Конституционный Суд РФ, констатируя факт правомерности прекращения прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, в связи с передачей земельного участка и объекта незавершенного строительства приобретателю в виде фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика, признал части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 20115"2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не соответствующими статьям 1 (часть 1), 2, 17 (часть 1), 18, 19 (Часть 1), 35 (части 1 и 3), 55 (часть 3) и 751 Конституции РФ в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав вышеуказанных кредиторов и постановил, что впредь до внесения соответствующих изменений части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 20115"2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» изменяется с учетом следующего:
1) у лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений, в связи с прекращением залога
возникает право требования к фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов, но не более - совокупно по всем лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, - стоимости предмета залога на день принятия решения арбитражного суда о передаче фонду соответствующего имущества; данные требования подлежат удовлетворению фондом в следующем Порядке:
посредством распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, обязательства перед которыми к этому моменту не погашены, пропорционально размеру этих обязательств части выручки от реализации фондом помещений в объекте незавершенного строительства, кроме подлежащих передаче участникам строительства в соответствии с принятыми на себя фондом обязательствами; размер соответствующей части выручки устанавливается судом с учетом совокупного размера требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, к фонду, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; фонд, если это возможно с учетом этапа строительства и в соответствии с правилами (нормативами, регламентами), обеспечивающими безопасность объектов капитального строительства, должен принять меры по увеличению площади помещений в объекте незавершенного строительства таким образом, чтобы максимально удовлетворить за счет этих помещений требования лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, без ущерба для иных обязательств, связанных с завершением строительства;
лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами по таким обязательствам застройщика, возникновение которых было определяющим условием для строительства многоквартирного дома (связанным с предоставлением объекта недвижимости, предоставлением денежных средств в качестве кредита или инвестиций, без которых строительство не могло бы осуществиться), а также лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами в силу закона по обязательствам застройщика передать им объекты долевого строительства, обязательства по оплате которых ими полностью исполнены, фонд, вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, также выплачивает в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 20110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если иной порядок не определен судом, сумму, устанавливаемую судом на основе равного для всех указанных лиц процентного отношения (но во всяком случае не выше пятидесяти процентов) к размеру их требований к фонду с учетом совокупного размера требований таких лиц, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; суд определяет срок внесения (выплаты) соответствующей суммы, а передача прав застройщика на соответствующее имущество фонду не обусловливается осуществлением такой выплаты;
соответствующие обязательства фонда признаются погашенными, если размер выплат в соответствии с двумя предшествующими абзацами настоящего Постановления достиг размера требований лица, ранее являвшегося залоговым кредитором застройщика, к фонду либо если этот размер не достигнут, но возможность реализации фондом помещений в объекте незавершенного строительства исчерпана, а выплата, если она предусмотрена в соответствии с предшествующим абзацем настоящего Постановления, осуществлена;
2) за лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика в соответствующей очереди, с тем чтобы совокупное удовлетворение требований этих лиц фондом и в порядке процедуры банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству., В случае такого превышения его сумма возвращается лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, фонду в пределах погашенных фондом обязательств перед ними.
Вышеуказанная правовая позиция касается конкретного приобретателя прав и обязанностей застройщика, признанного несостоятельным (банкротом) - публично-правовой компании «Фонд развития территории», правовой статус которой определен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты», т.е. не относятся к иным приобретателям прав и обязанностей застройщика, включая ООО «СЗ «ВПСК».
ООО ЦПИО «Нижневолжскпроект», заключив ранее с ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» (ИНН: №) договор №, № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»), в ходе рассмотрения в Арбитражном суде <адрес> дела № о несостоятельности (банкротстве) указанного застройщика перестал отвечать установленным признакам участника долевого строительства (подп. 2.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем истец обращался с заявлением о включении своих требований о передаче части помещений, являющихся объектом долевого строительства (а именно - помещений №, №, № и № на 1-м этаже МЖД) в четвертую очередь реестра кредиторов ЗАО «СК «ВСИ» в виде денежного требования в размере 9 738 982 руб. - основного долга, составляющего стоимость соответствующих объектов долевого строительства по Договору (пропорционально общей площади объектов из расчета 32 474,10 руб. кв.м.): определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А12- 23572/2016 вышеуказанное заявление было удовлетворено, при этом судом в мотивировочной части было указано на факт расторжения Договора в части обязательств в отношении вышеуказанных объектов долевого строительства и факт трансформации таких обязательств в денежные обязательства застройщика перед участником долевого строительства.
Следовательно, в настоящее время прекращены:
основное обязательство перед ООО ЦПИО «Нижневолжскпроект» по передаче помещений, поименованных в Договоре в качестве объектов долевого строительства;
право залога, обеспечивающее вышеуказанное обязательство.
Предметом иска ООО ЦПИО «Нижневолжскпроект» по настоящему делу является требование в виде обращения взыскания на предмет залога в виде <адрес> общей площадью 46,5 кв.м, (кадастровый №), т.е. требований, основанное на уже прекращенном праве залога, а потому заведомо отсутствующее.
Более того, вышеуказанная квартира находится в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, в то время как объекты долевого строительства по Договору ранее проектировались в строящемся многоквартирном доме, однако в дальнейшем (до момент ввода дома в эксплуатацию) в проектную документацию вносились изменения (в частности, исходя из факта трансформации натуральных обязательств застройщика в денежные требования кредитора по делу о банкротстве застройщика), поэтому: к моменту ввода многоквартирного дома в эксплуатацию вышеуказанная квартира (жилое помещение) и объекты долевого строительства по Договору (нежилые помещения/хотя территориально и расположены в одном месте, но являются различными объектами. Так, на основании договора долевого участия в строительстве МЖД от ДД.ММ.ГГГГ №.1, заключенного между ООО «СЗ «ВПСК», с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ новым участникам долевого строительства была передана двухкомнатная <адрес> общей площадью 46,5 кв.м, (кадастровый №), на которую последние позднее зарегистрировали право собственности.
Следовательно, заявленные исковые требования, не имея материально-правового основания после состоявшегося в силу вышеуказанного определения арбитражного суда факта трансформации обязательств ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» по Договору в денежное обязательство и факта прекращения первоначального залогового обязательства, фактически направлены на оспаривание права собственности ФИО2 и ФИО3, на основании изложенного не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ООО ЦПИО «Нижневолжскпроект» к ООО «СЗ «ВПСК», ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест», ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней,ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Ю.С.Волынец
Верно. Судья Ю.С.Волынец