УИД 77RS0017-02-2023-003422-67

Решение

именем Российской Федерации

21 августа 2023 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3694/23 по иску адрес Москвы адрес Царицыно» к ФИО1 об обязании восстановить общедомовое имущество, посредством восстановления вентиляционного короба,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Царицыно» обратилось с настоящим иском, в обоснование требований указав следующее.

ФИО1 является собственником квартиры №199, расположенной по адресу: адрес. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Царицыно». Актами от 15.06.2021, 03.08.2021, 31.08.2021 и 07.02.2023 установлено, что собственником квартиры №199, расположенной по адресу: адрес произведено переоборудование вентиляционного канала. В связи с чем, в адрес ответчика направлялись уведомления посредством почтового отправления от 18.06.2021 №131/21, от 04.08.2021 №161/21 в которых предлагалось устранить нарушения, привести в проектное положение вентиляционную систему квартиры №199, расположенной по адресу: адрес. Указанные уведомления оставлены ответчиком без ответа, выявленные нарушения не устранены. Из этого следует, что ответчик не желает добровольно восстановить вентиляционную систему в прежнее проектное состояние. В настоящее время вентиляционная система дома в проектное положение не восстановлена. Ответчик, не имея соответствующего разрешения, в нарушение действующего законодательства самостоятельно произвел демонтаж вентиляционного блока в границах квартиры №199, расположенной по адресу: адрес., что привело к нарушению работы вентиляционной системы дома.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика ФИО1, восстановить вентиляционную систему дома в границах квартиры №199, расположенной по адресу: адрес проектное состояние, посредством восстановления вентиляционного короба. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца фио в суд явилась, требования поддержала, суду пояснила, что информации об устранении недостатков у нее нет.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил., в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №199, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого жилищного документа.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Царицыно».

Актами от 15.06.2021, 03.08.2021, 31.08.2021 и 07.02.2023 установлено, что собственником квартиры №199, расположенной по адресу: адрес произведено переоборудование вентиляционного канала.

В адрес ответчика направлялись уведомления посредством почтового отправления от 18.06.2021 №131/21, от 04.08.2021 №161/21 в которых предлагалось устранить нарушения, привести в проектное положение вентиляционную систему квартиры №199, расположенной по адресу: адрес.

Указанные уведомления оставлены ответчиком без ответа, выявленные нарушения не устранены.

Ответчик, не имея соответствующего разрешения, в нарушение действующего законодательства самостоятельно произвел демонтаж вентиляционного блока в границах квартиры №199, расположенной по адресу: адрес, что привело к нарушению работы вентиляционной системы дома.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

В силу п. 1.7.3 вышеназванных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 10.5 Требований проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах), при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.

При таких данных, учитывая, что указанное самовольное переоборудование вентиляционной системы, выявленное управляющей организацией в упомянутой квартире, до настоящего времени ответчиком не устранено, что в свою очередь приводит к препятствию ее использования жильцами нижерасположенных квартир и соответственно нарушает их права и законные интересы, а так же создает угрозу жизни и здоровья, требования истца об обязании ответчика восстановить вентиляционный блок в принадлежащей квартире по вышеуказанному адресу согласно проекту дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ГБУ адрес Царицыно» к ФИО1 об обязании восстановить общедомовое имущество, посредством восстановления вентиляционного короба - удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить вентиляционную систему дома в жилом помещении в границах квартиры №199, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Царицыно» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 31 августа 2023 года.