Решение по делу № 2-2424/2025 от 23.07.2025 | Ленинский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Строка статотчета – 2.137

Дело № 2-2424/2025

УИД 36RS0004-01-2025-004468-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июля 2025 года Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Сухоруковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в Ленинский районный суд г. Воронежа, указывая на то, что на основании договора дарения от 26.12.2000г. ей, ФИО1, принадлежит на праве собственности 16/50 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Иными участниками долевой собственности являются ответчики: ФИО2 принадлежит 36/100 долей, а ФИО3 - 32/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Фактически указанный индивидуальный жилой дом разделен на три самостоятельных жилых блока и используется следующим образом:

Ответчик ФИО2 проживает в жилом помещении 2, общей площадью 63,5 кв.м., включающем: коридор, площадью 5,2 кв.м. (лит. А2); кухню, площадью 11,0 (лит. А); жилую комнату, площадью 7,8 кв.м. (лит. А); жилую комнату, площадью 9,7 кв.м. (лит. А4); жилую комнату, площадью 13,8 кв.м. (лит. А); санузел, площадью 4,3 кв.м. (лит. А.2); жилую комнату, площадью 11,8 кв.м. (лит. A3): пристройку, площадью 8,6 кв.м. (лит. аЗ), гараж Г 1 площадью 18,8 кв.м., навес Г2 площадью 4,2 кв.м.

Ответчику ФИО3 фактически принадлежит жилое помещение 3, общей площадью 46,3 кв.м., включающее: коридор, площадью 6,4 кв.м. (лит. A3); жилую комнату, площадью 12,1 кв.м. (лит. A3), жилую комнату, площадью 13,3 кв.м. (лит. A3); ванную, площадью 3,9 кв.м. (лит. A3); туалет, площадью 1,0 кв.м (лит.А3); кухню площадью 9,6 кв.м. (лит. A3); веранду, площадью 5,4 кв.м (лит.а2).

В её фактическом владении находится жилое помещение 1, общей площадью 47,2 кв.м, состоящее из кухни площадью 9,6 кв.м (лит.А1); санузла площадью 4,5 кв.м (лит.А1); жилой комнаты площадью 10,9 кв.м. (лит. А); жилой комнаты, площадью 22,2 кв.м. (лит. А); веранды, площадью 4,8 кв.м. (лит. а), сарай Г площадью 12,4 кв.м.

Также истец указывает, что каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части дома имеются собственные кухни и санузлы.

Однако, соглашения о реальном разделе дома достичь не удается.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратился в суд с данным иском и просит суд:

1) Признать принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 помещения площадью 47, 2 кв.м., 63,5 кв.м. и 46, 3 кв.м. в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № жилыми блоками жилого дома блокированной застройки № 1, № 2 и №3

2) Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 157 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на три дома блокированной застройки:

- выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки № 1 площадью 47,2 кв.м., состоящий из: кухни площадью 9,6 кв.м. (лит. А1); санузла площадью 4,5 кв.м. (лит. А1); жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м. (лит. А); жилой комнаты площадью 22,2 кв.м. (лит. А); веранды, площадью 4,8 кв.м. (лит. а), сарая Г площадью 12,4 кв.м.

- выделить ФИО2 и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки № 2, площадью 63,5 кв.м., состоящий из: из коридора площадью 5,2 кв.м. (лит. А2); кухни площадью 11,0 (лит. А); жилой комнаты площадью 7,8 кв.м. (лит. А); жилой комнаты площадью 9,7 кв.м. (лит. А4); жилой комнаты площадью 13,8 кв.м. (лит. А); санузла площадью 4,3 кв.м. (лит. А.2); жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. (лит. A3): пристройки площадью 8,6 кв.м. (лит. аЗ), гаража Г1 площадью 18,8 кв.м., навеса Г2 площадью 4,2 кв.м.

- выделить ФИО3 и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки № 3, площадью 46, 3 кв.м., состоящий из: коридора площадью 6,4 кв.м. (лит. A3); жилой комнаты площадью 12,1 кв.м. (лит. A3), жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (лит. A3); ванной комнаты площадью 3,9 кв.м. (лит. A3); туалета площадью 1,0 кв.м. (лит. A3); кухни площадью 9,6 кв.м. (лит. A3); веранды площадью 5,4 кв.м. (лит. а2).

3. Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 157 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО4 заявленные исковые требования своего доверителя полностью поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования признал, просил её требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ВО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, площадью 157 кв. м, кадастровый номер №, 1957 года постройки, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 (32/100 доли в праве), ФИО2 (36/100 доли в праве) и ФИО1 (16/50 доли в праве).

Из технического паспорта на жилой дом № по <адрес>, составленного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 25.05.2015 г. усматривается, что данный жилой дом общей площадью 157 кв. м состоит из трех изолированных друг от друга частей в одном здании, оборудованных отдельными входными группами, в каждой части дома имеются собственные кухни и санузлы.

Жилое помещение №1 общей площадью 47,2 кв.м, состоит из: кухни площадью 9,6 кв.м (лит.А1); санузла площадью 4,5 кв.м (лит.А1); жилой комнаты площадью 10,9 кв.м. (лит. А); жилой комнаты, площадью 22,2 кв.м. (лит. А); веранды, площадью 4,8 кв.м. (лит. а).

Жилое помещение №2 общей площадью 63,5 кв.м., состоит из: коридора площадью 5,2 кв.м. (лит. А2); кухни площадью 11,0 (лит. А); жилой комнаты площадью 7,8 кв.м. (лит. А); жилой комнаты площадью 9,7 кв.м. (лит. А4); жилой комнаты площадью 13,8 кв.м. (лит. А); санузела площадью 4,2 кв.м. (лит. А.2); жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. (лит. A3): пристройки площадью 8,6 кв.м. (лит. а3).

Жилое помещение №3 общей площадью 46,3 кв.м., состоит из: коридора площадью 6,4 кв.м. (лит. A3); жилой комнаты площадью 12,1 кв.м. (лит. A3), жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (лит. A3); ванной площадью 3,9 кв.м. (лит. A3); туалета площадью 1,0 кв.м (лит.А3); кухни площадью 9,6 кв.м. (лит. A3); веранды площадью 5,4 кв.м (лит.а2).

Также судом в ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение № 1 находится в фактическоми пользовании истца ФИО1

Жилым помещением № 2 пользуется ответчик ФИО2 Жилое помещение № 3 находится во владении и пользовании ответчика ФИО3

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (в ред. от 30.11.1990) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяемого собственника, либо за его часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных сособственников.

Согласно подпункту "а" пункта 6 и пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что помещения, которыми пользуются собственники данного домовладения, являются фактически изолированными помещениям, с отдельными коммуникациями, с отдельными входными группами, суд считает возможным произвести раздел жилого дома площадью 157 к.в.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 жилое помещение №1 общей площадью 47,2 кв.м, состоящее из: кухни площадью 9,6 кв.м (лит.А1); санузла площадью 4,5 кв.м (лит.А1); жилой комнаты площадью 10,9 кв.м. (лит. А); жилой комнаты, площадью 22,2 кв.м. (лит. А); веранды, площадью 4,8 кв.м. (лит. а).

- выделить в собственность ФИО2 жилое помещение №2 общей площадью 63,5 кв.м., состоящее из: коридора площадью 5,2 кв.м. (лит. А2); кухни площадью 11,0 (лит. А); жилой комнаты площадью 7,8 кв.м. (лит. А); жилой комнаты площадью 9,7 кв.м. (лит. А4); жилой комнаты площадью 13,8 кв.м. (лит. А); санузела площадью 4,2 кв.м. (лит. А.2); жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. (лит. A3): пристройки площадью 8,6 кв.м. (лит. а3).

- выделить в собственность ФИО3 жилое помещение №3 общей площадью 46,3 кв.м., состоящее из: коридора площадью 6,4 кв.м. (лит. A3); жилой комнаты площадью 12,1 кв.м. (лит. A3), жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (лит. A3); ванной площадью 3,9 кв.м. (лит. A3); туалета площадью 1,0 кв.м (лит.А3); кухни площадью 9,6 кв.м. (лит. A3); веранды площадью 5,4 кв.м (лит.а2).

При этом суд учитывает, что при разделе жилого дома по указанному варианту какие-либо работы по его переоборудованию проводить не требуется, выделяемые части жилого дома являются изолированными.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Учитывая, что между истцом и ответчиками спора по хозяйственным постройкам и сооружениям не имеется, суд находит возможным удовлетворить и в этой части требования истца и выделить в собственность истца: сарай Г площадью 12,4 кв.м; в собственность ответчика ФИО2 выделить гараж Г1 площадью 18,8 кв.м и навес Г2 площадью 4,2 кв.м.

При этом суд также учитывает то обстоятельство, что ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признал в полном объеме, а ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, своего отношения к заявленным исковым требованиям не выразила, письменных возражений суду не представила, доводы истца не опровергла.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая, что ответчиками требования о взыскании компенсации за несоразмерность выделяемого имущества заявлено не было, а также положения статей 210, 249, 252 ГК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ размер денежной компенсации, суд не определяет.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведенных записей о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (16/50 доли), ФИО2 (36/100 доли) и ФИО3 (32/100 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 помещения площадью 47, 2 кв.м., 63,5 кв.м. и 46, 3 кв.м. в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № жилыми блоками жилого дома блокированной застройки № 1, № 2 и №3.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 157 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на три дома блокированной застройки:

- выделить ФИО2 и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки № 2, площадью 63,5 кв.м., состоящий из: из коридора площадью 5,2 кв.м. (лит. А2); кухни площадью 11,0 (лит. А); жилой комнаты площадью 7,8 кв.м. (лит. А); жилой комнаты площадью 9,7 кв.м. (лит. А4); жилой комнаты площадью 13,8 кв.м. (лит. А); санузла площадью 4,2 кв.м. (лит. А.2); жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. (лит. A3): пристройки площадью 8,6 кв.м. (лит. а3), гаража Г1 площадью 18,8 кв.м., навеса Г2 площадью 4,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157 кв. м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Хрячков

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2025г.