УИД 67RS0006-01-2023-001167-52

Дело № 2-1135/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, Администрации Любовского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Министерству имущественных и земельный отношений Смоленской области о признании квартиры блоком дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании <...>, блоком № дома блокированной застройки, в обоснование требований указав, что ФИО2 на основании решения Рославльского городского суда Смоленской области является собственником <адрес> д.<адрес>. Указанное жилое помещения, принадлежащее истице, отвечает всем условиям блока дома блокированной застройки, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр недвижимости» от 08.08.2023г. В настоящее время истица намерена надлежащим образом оформить принадлежащую ей квартиру, в связи с чем, обратились в суд с названным иском.

В письменном заявлении, адресованном суду, представитель истицы просил рассмотреть спор в свое отсутствие.

Ответчик – Администрация муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в суд не направила своего представителя. Представили письменный отзыв на исковое заявление.

Ответчик – Администрация Любовского сельского поселения Рославльского района Смоленской области в суд не направила своего представителя. Представила заключенное между ней и ФИО1, действующим в интересах ФИО2, мировое соглашение.

Третье лицо – Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенной судом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась и не направила своего представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом согласно п.2 ст.16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащимися в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016г. № 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п.40 ст.1 ГрК РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ).

На основании ч.1 ст.16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что решением Рославльского городского суда Смоленской области от 14.02.2023г. за ФИО2 признано право собственности в порядке приватизации на <адрес> д.<адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> д.<адрес> является домом блокированной застройки.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В ходе судебного заседания установлено, что спорная <адрес> д.<адрес> является самостоятельном зданием. Она имеет все признаки индивидуально-определенного строения, предназначенного для проживания людей, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Одно жилое помещение является блокированным с другим жилым помещением в одном ряду с общей боковой стеной без проемов. Каждое жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении кадастрового инженера, нет необходимости в назначении строительной экспертизы.

При этом, суд не может утвердить представленное мировое соглашение, поскольку оно не подписано соответчиком – Администрацией МО «Рославльский район» Смоленской области.

Между тем, с учетом установленных в суде обстоятельств, требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на жилое помещение никем не оспаривается, согласно заключению кадастрового <адрес> д.<адрес> является блоком дома блокированной застройки, а имущественные права и интересы других лиц не нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, Администрации Любовского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Министерству имущественных и земельный отношений Смоленской области о признании квартиры блоком дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать <адрес> д.<адрес> домом блокированной застройки.

Признать <адрес> д.<адрес>, принадлежащую ФИО2, блоком № дома блокированной застройки № по <адрес> д.<адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий В.О. Самсонова

Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2023г.