УИД 04RS0№-05

Гражд. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года <адрес>

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО2 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н. Денежные средства в счет оплаты были переданы продавцу. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер. При жизни он не обратился с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд о прекращении обременения.

Истец ФИО2 в зале суда исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в зале суда не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н. Денежные средства в счет оплаты были переданы продавцу. Согласно договора стороны определили стоимость имущества: земельного участка – 100 000 руб., расчет между сторонами за жилой дом был произведен наличным расчетом. В обеспечении указанного договора на жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО2 принадлежит жилой дом и земельный участок. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из свидетельства о смерти I-АЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям, представленными ЗАГС ответчики являются супругой и детьми ФИО1

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку договор купли-продажи вышеназванного земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу ФИО1 переданы, тем самым обязательство покупателей исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения. В связи со смертью продавца ФИО1 отсутсвует возможность обратиться с совместным заявлением в Росреестр о погашении записи об ипотеке, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о залоге на основании ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, б/н, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: судья А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ