Дело № 2-117/2025 (№2-920/2024), № 12RS0002-01-2024-001959-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Звенигово 18 февраля 2025 года
Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Тарасова Е.В., при секретаре Яковлевой А.Ю., в отсутствие сторон и их представителей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи, прекращения права собственности на имущество и признании права собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Звениговский районный суд Республики Марий Эл с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать заключенным между ней и ответчиками договор купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым №, площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и садового дома с кадастровым №, площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчиков в отношении данного имущества и признать за ФИО1 право собственности на указанные земельный участок и садовый дом.
В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата> она заключила с ФИО2, ФИО3, ФИО4 фактический договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и садового дома с кадастровым №, площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который был оформлен распиской о получении денежных средств в размере 7000 рублей. Указанным домом и садовым участком ФИО1 пользуется с <дата> и ухаживает за ним как за своим собственным. В связи с этим, просит признать фактический договор-купли продажи имущества заключенным, прекратить право собственности ответчиков на имущество и признать за истцом право собственности на спорное имущество.
Истец ФИО1, должным образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и явку своего представителя не обеспечила.
Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку своих представителей не обеспечили, возражений не представили.
Третьи лица – Управление Росреестра по Республике Марий Эл, СНТ «Дружба», Звениговская городская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 113, 167 ГПК РФ.
Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 составлена расписка о продаже в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым №, площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и садового дома с кадастровым №, площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за <.....> (л.д. 15).
Расписка содержит все существенные условия об имуществе, цене и подписана сторонами.
Согласование всех существенных условий продажи садового дома и земельного участка сторонами не оспаривается.
Факт передачи денежных средств ФИО1 подтвержден отдельной распиской от <дата> (л.д. 13).
Право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом с кадастровым №, площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым садовый дом и земельный участок зарегистрированы в составе общей долевой собственности ответчиков.
Из справки председателя СНТ «Дружба» от <дата> следует, что ФИО1 является членом СНТ «Дружба» с <дата>, фактически владеет и ухаживает за садовым домом и земельным участком по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Как установлено из исследованных доказательств, ФИО1 с участием ответчиков был составлен <дата> фактический договор купли-продажи недвижимого имущества, требования к письменной форме договора и другие существенные условия соблюдены. Доказательств обратного, суду не представлено.
Суд, оценивая в порядке ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства, полагает заявленные исковые требования истца о признании заключенным договора купли-продажи от <дата> подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом с кадастровым №, площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению. Вместе с тем, право собственности на указанные садовый дом и земельный участок подлежит признанию судом за ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым №, площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и садового дома с кадастровым №, площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в собственность ФИО1.
Прекратить право собственности ФИО4, <дата> года рождения (<.....>), ФИО2, <дата> года рождения (<.....>), ФИО3, <дата> года рождения (<.....>) на земельный участок с кадастровым №, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом с кадастровым №, площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (<.....>), право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом с кадастровым №, площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Звениговский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Тарасов
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2025 года.