Дело №2-788/25 УИД 50RS0015-01-2024-008569-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 года г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре Салазкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации м.о. Истра, третьи лица ФИО1, <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
в Истринский городской суд обратилась ФИО2 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просит признать право собственности на земельный участок площадью 542 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, м.о. Истра, <...>, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома общей площадью 52,5 кв. м с КН50:11:0000000:15293, находящегося по адресу: Московская область, г.о. Истра, <...>. Указанный жилой дом принадлежит по праву собственности на основании Решения Истринского городского суда Московской области от 03.06.2015 года. Данным жилым домом владеет и пользуется с 1997 года, что установлено в Решении Истринского городского суда Московской области от 03.06.2015 года. Жилой дом расположен на земельном участке. Согласно экспликации, обозначенной в техническом паспорте, площадь земельного участка составляла 542 кв. м, в результате кадастровых установлена фактическая площадь 700 кв. м.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Представители Администрации м.о. Истра, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, ее представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что решением Истринского городского суда Московской области от 03.06.201 года за ФИО4 признано право собственности на жилой дом с учетом неотапливаемых помещений 75,1 кв.м, общей площадью 52,5 кв. м, жилой площадью 26,3 кв. м, расположенный по адресу: 54-й километр станции Манихино Московской области (л.д. 55-59).
В материалы дела представлен технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: 54-й километр станции Манихино Московской области, по состоянию на 31.05.2007 года. Согласно экспликации площадь земельного участка составляет 452 кв. м (л.д. 30-33,34-40,41-44,45-51).
В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка под жилым домом с КН50:11:0000000015293 (л.д. 77-78).
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 14-40) следует, что границы исследуемого земельного участка существуют на местности и не изменялись на протяжении долгого времени, о чем свидетельствует забор, постройки и древесные насаждения внутри участка по периметру забора. Однако составление межевого плана невозможно без исходных правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов. Кадастровый инженер пришел к выводу, что образование земельного участка в границах забора на данный момент невозможно из-за пересечений территориальных зон и границы населенного пункта, так как это противоречит земельному законодательству; установить границы согласно данным плана границ участка технического паспорта не представляется разумным, так как в плане содержатся ошибки в вычислении площади и границы не соответствуют действительности на данный момент. Для исправления сложившейся ситуации при образовании земельного участка под жилым домом с КН50:11:0000000:15293 и принимая во внимание все обстоятельства, кадастровый инженер представляет вариант образования данного земельного участка. В таком случае, границы участка не пересекают зон, а площадь (542 кв. м) документарно подтверждена техническим паспортом.
Согласно ответа Министерства экологии и природопользования Московской области от 21.02.2025 года (л.д. 101-102) в соответствии со Схемой развития и размещения особо охраняемых природных территорий в Московской области, вышеуказанный земельный участок в границы существующих либо планируемых к созданию особо охраняемых природных территорий регионального значения и их охранных зон не входит. В соответствии с распоряжением Министерства от 16.12.2024 №49с «Об установлении зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения г. Москвы», рассматриваемая территория входит в границы второго пояса ЗСО источников питьевого водоснабжения города Москвы. Согласно картографическим материалам информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области, указанная в запросе территория расположена вне иных установленных Министерством зон с особыми условиями использования территории. Отсутствие установленных ЗСО не свидетельствует об отсутствии вблизи рассматриваемой территории источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Следовательно, в порядке ст. 59 и п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ за ФИО2 должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 542 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, м.о. Истра, <...>, в границах, установленных заключением кадастрового инженера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 542 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, м.о. Истра, <...>, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:
№ точки
Х
У
н1
483848,53
1339265,35
н2
483851,03
1339262,40
н3
483852,29
1339257,17
н4
483846,27
1339251,41
н5
483852,71
1339245,42
н6
483857,91
1339240,41
н7
483878,23
1339257,77
н8
483860,84
1339272,60
н1
483848,53
1339265,35
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение
составлено 31.03.2025 г.