Дело № 2-582/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Емельяновой Л.М.,

при секретаре Софроновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Конатовского А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,6 кв.м., кадастровый номер №; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 101,4 кв.м., кадастровый номер №.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 22 января 2022 г., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 3 февраля 2022 г. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 101,4 кв.м., с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 июня 2005 г. зарегистрировано за ФИО4. Право собственности ответчика возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано 07 июня 2005 г. №, ранее собственником указанного имущества был супруг ответчика - ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 11 января 2001 г., в котором указано, что наследственное имущество (1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом) состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося из двух жилых домов. Объект недвижимости с кадастровым номером № является единым домовладением, состоящим из двух домов литеры А, Б, что подтверждается правоустанавливающими документами и техническим паспортом. Ранее в ЕГРН содержались данные о трех объектах недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 101,4 кв.м.; жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,8 кв.м. Объекты: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,8 кв.м. являются дублирующими по отношению к объекту недвижимости с кадастровым номером №, так как жилые дома, составляющие единое домовладение литеры А, Б (жилой дом с кадастровым номером №) внесены в ЕГРН как самостоятельные объекты недвижимости. В последующем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,8 кв.м. был снят с кадастрового учета, сведения о нем исключены из ЕГРН. Сведения в ЕГРН о жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м. актуальны. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, в настоящее время принадлежащая истцу, ранее принадлежала ее матери - ФИО3 на основании договора дарения доли жилого дома от 02 сентября 1970 г. 30 октября 2021 г. ФИО3 подала заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости, однако так как в ЕГРН содержались сведения о трех объектах недвижимости: жилой дом с кадастровым номером с №, общей площадью 101,4 кв.м., жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,8 кв.м., регистрация права собственности была проведена на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м. 29 января 2022 г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № перешло к истцу по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Таким образом, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на половину объекта недвижимости, который в свою очередь является частью объекта недвижимости (жилой дом с кадастровым номером с №, общей площадью 101,4), который принадлежал матери истца - ФИО3 на основании договора дарения доли жилого дома от 02 сентября 1970 г. На настоящий момент в ЕГРН содержатся сведения о двух объектах недвижимости с кадастровыми номерами: № и № (дубль), и данный факт послужил причиной ошибочной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером №, который является лишь частью объекта недвижимости, право собственности на который имеет Заявитель (ранее его предшественники - владельцы объекта недвижимости). Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,4 кв.м., с кадастровым номером №, и прекратить право собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, однако ей было отказано в регистрации права в связи с невозможностью принятия решения о государственной регистрации во внесудебном порядке. На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 52,6 кв.м., кадастровый номер №, и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 101,4 кв.м., кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что фактически она и ответчик ФИО4 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 101,4 кв.м.; названный жилой дом состоит из 2 самостоятельных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, инженерные коммуникации; каждый из собственников занимает отдельную половину дома; произошедшая техническая и регистрация за истцом права собственности на 1/2 долю в праве на вышеуказанный жилой дом, площадью 52,6 кв.м., не позволяет истцу реализовать право собственности на фактически занимаемый ею объект недвижимости.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял адвокат Конатовский А.Н. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Конатовский А.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представили, возражений относительно исковых требований не заявили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеет общую площадь 101,4 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности: ФИО4 (1/2 доля в праве), что подтверждается сведениями, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 14 апреля 2025 г.

Основанием права долевой собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости является свидетельство о праве на наследство по закону № от 7 июня 2005 г.

На кадастровый учет указанный объект недвижимости поставлен 25 ноября 2013 г.

Названный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 646 кв.м., с кадастровым номером №.

Также на земельном участке с кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, расположен жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 апреля 2025 г. указанный жилой дом принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (в 1/2 доле в праве).

Основанием права долевой собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости является договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 22 января 2022 г.

Право собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 3 февраля 2022 г.

Согласно техническому паспорту на указанный объект недвижимости, составленному по состоянию на 1972 г., и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2 строений (Литер А и Б); общая площадь дома по Литер А составляет 35,3 кв.м., в ее состав входят: жилая комната, площадью 4 кв.м., прихожая, площадью 4,5 кв.м., кухня, площадью 4,8 кв.м., жилая комната, площадью 12 кв.м., жилая комната, площадью 10 кв.м.; общая площадь дома по Литер Б составляет 52,7 кв.м., в ее состав входят: прихожая, площадью 5,1 кв.м., шкаф, площадью 0,7 кв.м., кухня, площадью 11,5 кв.м., жилая комната, площадью 10,4 кв.м., жилая комната, площадью 16 кв.м., жилая комната, площадью 9 кв.м.

Техническим паспортом на названный жилой дом, составленным по состоянию на 11 июля 2000 г., подтверждается, что жилой дом состоит из 2 строений (Литер А и Б): общая площадь дома по Литер А составляет 48,8 кв.м., в состав указанного строения входят: кухня, площадью 12,3 кв.м.; жилая комната, площадью 10,3 кв.м., жилая комната, площадью 12,8 кв.м.; жилая комната, площадью 8,3 кв.м.; жилая комната, площадью 5,1 кв.м.; общая площадь дома по Литер Б составляет 52,6 кв.м., в ее состав входят: прихожая, площадью 5,1 кв.м.; кухня, площадью 11,4 кв.м.; жилая комната, площадью 10,4 кв.м.; жилая комната, площадью 16 кв.м.; жилая комната, площадью 9 кв.м., шкаф, площадью 0,7 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся также сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 48,8 кв.м., который поставлен на кадастровый учет 4 июля 2011 г., сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что жилой дом с кадастровым номером №, имеет общую площадь 101,4 кв.м., фактически состоит из двух строений с кадастровыми номерами №, №.

Судом установлено и подтверждено вышеприведенными доказательствами, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеет общую площадь 101,4 кв.м., разделен на 2 строения (литеры А и Б), каждое из которых имеет отдельный вход, обособленные инженерные коммуникации, оба объекта состояли на кадастровом учете, как отдельные объекты недвижимости: объект с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м., и объект с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м., снят с кадастрового учета 02 ноября 2022 г.).

С учетом изложенного, суд находит установленным, что истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 реализуется право собственности в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 101,4 кв.м. (кадастровый номер №), в состав которого входят: строение, площадью 52,6 кв.м. (кадастровый номер №) и строение, площадью 48,8 кв.м. (кадастровый номер №), при этом истец занимает строение, площадью 52,6 кв., а ответчик – строение, площадью 48.8 кв.м.

Исходя из установленных обстоятельств, основанных на исследованных в судебном заседании доказательствах, суд полагает обоснованным, удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 52, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признании права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно прекращения права общей долевой собственности и регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> к ФИО4 (паспорт <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей:

- о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м.;

- о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 101,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.М. Емельянова

УИД: 69RS0006-01-2025-000737-63