Гражданское дело № 2-190/2023.
УИД 68RS0019-01-2023-000231-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петровское 17 мая 2023 года
Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Волчковского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Волчковского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований ФИО2 указала, что в 2001 году она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ФИО1 С 2002 года по настоящее время, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своей собственностью, делает капитальный и текущие ремонты, оформляет в собственность приусадебный земельный участок, поддерживает порядок в доме и на приусадебном участке, сделала техпаспорт, но договор купли-продажи надлежащим образом не составлялся, имеется расписка, которую писала продавец ФИО1 в присутствии свидетелей о получении денег за квартиру. С момента приобретения квартиры претензий от кого-либо по вопросу владения данными объектами недвижимости в её адрес не поступало. В настоящее время свидетелей ФИО4 и ФИО5 в живых нет. ФИО1 в селе не проживает, адрес её неизвестен. По этой причине ФИО2 не может в установленном законом порядке оформить право собственности на квартиру.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержал и просил суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Ответчик - представитель администрации Волчковского сельсовета <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Выслушав объяснение представителя истца, свидетеля, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что в 2001 году ФИО2 приобрела в собственность у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по расписке в присутствии свидетелей.
Согласно расписке ФИО1 получила за продажу дома (квартиры) от ФИО2 50000 рублей в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5
Свидетель ФИО6 подтвердила в судебном заседании, что она присутствовала при составлении расписки и передаче денег за квартиру ФИО1 В расписке в качестве свидетеля расписался её супруг, в настоящее время покойный. ФИО2 с момента продажи, т.е. более 20 лет, постоянно проживает в данной квартире.
Как видно из свидетельства о праве собственности на землю и Выписки из похозяйственной книги земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,19 га был предоставлен ФИО2 в собственность по решению администрации Волчковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному Петровским филиалом ГУПТИ <адрес> «Петровский н/х участок» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 88,6 кв.м.
Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО2 более 21 года (с 2001 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной в <адрес>, как своей собственностью, претензии со стороны других лиц к ней не предъявлялись. При этом ФИО2 несет бремя содержания приобретенного имущества в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.
Возражений от ответчика - администрации Волчковского сельсовета Петровского района Тамбовской области в суд не поступало.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Волчковского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 88,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Д.В. Сысоев.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2023 года.
Судья Д.В. Сысоев.