Дело № 45RS0010-01-2023-000641-28
Производство №2-587/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года р.п. Лебяжье
Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Терешкина О.Б.,
при секретаре Цибулиной С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что проживает в доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилой дом и земельный участок были предоставлен ему для проживания в январе <данные изъяты> С указанного времени проживает в доме постоянно, зарегистрирован в нем, несет бремя содержания, периодически осуществляет ремонт, поддерживает дом в нормальном, пригодном для проживания состоянии. В 2009 году земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>. был оформлен на его имя, на основании выписки из Похозяйственной книги о наличии права на земельный участок и является его собственностью. <данные изъяты> является правопреемником <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец выкупил жилой дом по указанному адресу у <данные изъяты>» за 10000 рублей, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО2 стало известно о том, что жилой дом не состоит на кадастровом учете и на его имя не зарегистрирован, муниципальной собственностью Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области не является. Данный жилой дом не являлся самовольной постройкой, был введен в эксплуатацию <данные изъяты> году на основании разрешительной документации. За прошедшее время, более 18 лет, никто претензий относительно жилого дома не заявлял.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, его интересы по ордеру представляет ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований своего представителя ФИО2 в полном объеме, дала пояснения согласно исковому заявлению.
Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, согласно которому, жилой дом по адресу: <...>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится и муниципальной собственность не является, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, согласно которому, государственная регистрация прав на данный объект не производилась, просил рассмотреть дело без их участия.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> <адрес> – строительно-монтажные работы по строительству жилого дома в <адрес> выполнены в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов, изложенных в соответствующих главах СН и П.
Согласно ответу филиала АО «СУЭНКО» Курганские электрические сети», задолженность за потребленную электроэнергию в жилом доме по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, отсутствует.
Согласно справке ООО «Чистый город», задолженность по оплате услуг по вывозу твердых бытовых отходов, в доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> составляет 251 рубль 17 копеек, дата последней оплаты ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет оформлен на истца.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу. При этом в качестве документов-основания права собственности ФИО2 на земельный участок указаны – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка.
Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> приобретено ФИО2 у <данные изъяты>» за 10000 рублей.
Согласно технического плана здания площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты>
Как следует из выписки единого государственного реестра юридических лиц, <данные изъяты>» прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетели ФИО4, ФИО5 показали, что истец в начале <данные изъяты> получил указанный жилой дом от <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выкупил жилой дом у ООО «Черемушки», которое являлось правопреемником <данные изъяты> за 10000 рублей. Истец постоянно проживает в доме, осуществляет оплату платежей за коммунальные услуги, содержит его в надлежащем состоянии, зарегистрировал земельный участок, на котором расположен жилой дом, использует его для ведения подсобного хозяйства.
Поскольку ФИО2 более 18 лет, с момента передачи ему жилого дома в <данные изъяты>», владение осуществлялось открыто, добросовестно, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2023 года.