РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3223/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить соглашение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 28 ноября 2012 г. № М-07-038923 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:2 площадью 4 199 кв.м. с адресным ориентиром: адрес на заявленных условиях, в обосновании указано, что ФИО1 принадлежат на праве собственности машиноместо и помещение по адресу: адрес. Машиноместо с кадастровым номером 77:07:0013004:21735 и помещение с кадастровым номером 77:07:0013004:21731 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:2 площадью 4 199 кв.м с адресным ориентиром: адрес. В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:2 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора 28 ноября 2012 г. № М-07-038923 сроком до 17 октября 2061. Земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:2 не оформлены. Сопроводительным письмом от 24.06.2024 ДГИ-И-81691/24 проект Соглашения о вступлении в договор аренды направлен в адрес фио Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не поступил. В связи с чем, подано настоящее исковое заявление.
Представитель истца на судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил возражения на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, в том числе, заявил о попуске срока исковой давности.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес») департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности: машино-место № 16 с кадастровым номером 77:07:0013004:21735 общей площадью 12,1 кв.м. имеющее адресный ориентир: адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03.03.2017 № 77:07:0013004:21735-77/006/2017-2); нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013004:21731 общей площадью 199,5 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, дом 8A, помещение 40/2/1А (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21.11.2016 №77-77/007-77/011/247/2016-410/4, доля в праве 1/2).
Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:2 площадью 4 199 кв. м с адресным ориентиром: адрес.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:2 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора 28 ноября 2012 г. № М-07-038923 сроком до 17 октября 2061.
Ответчик в установленном законом порядке не обратился в ДГИ адрес за оформлением земельно-правовых отношений.
ДГИ адрес в адрес ответчика направлено письмо с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Вместе с тем, ответа на обращение не поступило, договор до настоящего времени не подписан.
Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
При этом суд учитывает, что соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора должно быть заключено на предложенных Департаментом условиях, поскольку исходя из взаимосвязанных положений ст. 421 ГК РФ и ст.ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка подлежит заключению независимо от воли потенциального арендатора – собственника здания, сооружения, помещения, расположенного на арендуемом земельном участке.
Доводы ответчика о несогласии с приложением 1 к Соглашению о расчете арендной платы ввиду пропуска срока исковой давности, судом отклоняются, поскольку предметом иска не является взыскание задолженности по арендной плате.
Таким образом, поскольку необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка, предусмотренный п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, истек, в добровольном порядке ответчиком договор не подписан, обратного суду в ходе рассмотрения дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 28 ноября 2012 г. № М-07-038923 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:2 площадью 4 199 кв. м с адресным ориентиром: адрес на следующих условиях:
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127 с одной стороны, и ФИО1 (паспорт_______№_____, выдан_________г._________________________, код подразделения______), именуемый в дальнейшем Арендатор «______», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
l.Ha основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:
- машино-место № 16 с кадастровым номером 77:07:0013004:21735 общей площадью 12,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2024 № КУВИ-001/2024-159975163; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03.03.2017 № 77:07:0013004:21735-77/006/2017-2);
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013004:21731 общей площадью 199,5 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/2/1А (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2024 № КУВИ-001/2024- 159975177; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21.11.2016 №77-77/007- 77/011/247/2016-410/4, доля в праве 1/2), Арендатор « » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 28 ноября 2012 г. № М-07-038923, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.
2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещений в здании под деловое управление и служебные гаражи в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-1111 «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 17 октября 2061 года.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «__» с 21 ноября 2016 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка идентифицированы на выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем поядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
11.6. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
11.7. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
11.13. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования санитарно-защитной зоны.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Казакова О.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 11.07.2025 г.