Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-015416-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания Казарян А.Р.,
с участием прокурора Двуреченских А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7007/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении в другое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении в другое жилое помещение.
В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества адрес указывает, что ответчики фио, фио, ФИО3 являются собственниками комнат № 1 и № 2 в двухкомнатной квартире № 4, расположенной по адресу: адрес, также ответчики зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП жилой дом № 4 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Распоряжением Департамента от 19 августа 2022 года № 47693 ответчикам взамен освобождаемых комнат в квартире № 4, расположенной по адресу: адрес, в собственность предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира № 3 по адресу: адрес. Между тем до настоящего времени договор, предусматривающий переход права собственности, между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1, ФИО2, ФИО3 не заключен, в связи с чем квартира № 4 по адресу: адрес до настоящего времени не отселена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики фио, фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что ответчикам взамен занимаемых жилых помещений должны быть предоставлены две отдельные однокомнатные квартиры.
Представители 3-их лиц Управления Росреестра в адрес, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 10 ЖК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В судебном заседании установлено, что спорными жилыми помещениями являются комнаты № 1 и № 2 в двухкомнатной квартире № 4, расположенной по адресу: адрес.
Собственником комнаты № 1 является ФИО3, а комнаты № 2 – фио (1/6 доля) и фио (5/6 долей).
В данным жилых помещениях по месту жительства зарегистрированы фио, фио, ФИО3
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом № 1 по адрес в адрес включен в программу реновации жилищного фонда адрес.
Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.
Уведомлением Департамента городского имущества адрес ответчикам для осмотра предложено равнозначное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры № 3, расположенной по адресу: адрес, площадью жилого помещения 56,9 кв.м, общей площадью 55 кв.м, жилой – 32,4 кв.м.
Согласно акту от 01 июня 2022 года ответчики отказались от заключения договора на предлагаемое жилое помещение.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 19 августа 2022 года № 23415 ФИО1, ФИО2, ФИО3 взамен освобождаемых комнат в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, предоставлена в собственность равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, т.к. предоставляемая квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной двухкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемым комнатам в квартире, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение 90 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Согласно ст. 9 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение.
В силу ст. 2 Закона от 15 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилого фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма, договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес, суд исходит из того, что ответчикам взамен занимаемой ими комнат предоставляется благоустроенная отдельная двухкомнатная квартира, которая является равнозначной освобождаемой, и расположена в районе проживания ответчиков, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.
Довод ответчиков о том, что им должны быть предоставлены две отдельные однокомнатные квартиры взамен занимаем двух комнат, суд признает несостоятельным.
Согласно ч. 10 ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Как следует из материалов дела, ФИО3 и фио в период с 12 марта 2009 года по 11 апреля 2022 года состояли в браке.
28 февраля 2022 года между ними оформлен брачный договор, согласно которому супруги определили раздельный режим собственности на комнату № 1, площадью 12,4 кв.м, по адресу: адрес и договорились, что она будет являться индивидуальной (личной) собственностью ФИО3
Комната № 1 по адресу: адрес изначально находилась в собственности ответчика ФИО1, после включения дома в программу реновации ФИО3 и фио оформили брачный договор, предусматривающий переход права собственности, и расторгли брак.
В силу изложенного, ссылка ответчиков на положения ч. 10 ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», является несостоятельной, поскольку в период включения спорного жилого помещения в программу реновации ответчиками искусственно созданы условия, подпадающие под понятие коммунальной квартиры, и произведено отчуждение комнаты между супругами.
Таким образом, суд прекращает право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на комнаты № 1 и № 2 в квартире № 4, расположенной по адресу: адрес, признав право собственности адрес на указанные жилые помещения, и признает за ФИО2 право собственности на 491/1000 долю, за ФИО1 право собственности на 98/1000 долей, за ФИО3 право собственности на 411/1000 долей на квартиру № 3, расположенную по адресу: адрес.
Следовательно, ответчики подлежат выселению из комнат № 1 и № 2 в квартире № 4, расположенной по адресу: адрес, с переселением в квартиру № 3 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, комн. №№ 1 и 2 и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии основания для обращения решения суда к немедленному исполнению с учетом заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на комнаты № 1 и № 2 в квартире № 4, расположенной по адресу: адрес, признав право собственности адрес на указанные жилые помещения.
Признать за ФИО2 право собственности на 491/1000 долю, за ФИО1 право собственности на 98/1000 долей, за ФИО3 право собственности на 411/1000 долей на квартиру № 3, расположенную по адресу: адрес.
Выселить фио, фио и ФИО3 из комнат № 1 и № 2 в квартире № 4, расположенной по адресу: адрес, и переселить их в квартиру № 3 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, комн. №№ 1 и 2 и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
Обратить решение к немедленному исполнению.
Решение является основанием для регистрации прав собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.