РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

<адрес> 14 декабря 2022 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего (судьи): ФИО4,

при секретаре: ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым 67:06:001043:23. В обоснование иска указал, что он на праве собственности владеет земельным участком площадью 953 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>. На основании правоустанавливающих документов кадастровым инженером ФИО14 по его заказу проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 67:06:0010143:3, владельцем которого на праве собственности является Ответчица. Согласовать границу смежных земельных участков с кадастровым номером 17:06:001043:23 и кадастровым номером 67:06:0010143:3 не представляется возможным в связи со спором по её фактическому прохождению. Поэтому просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 67:06:001043:23 в соответствии с данными межевого плана от 06.08.2020г.

После ознакомления с заключением судебной землеустроительной экспертизы, уточнил свои исковые требования и просит суд об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 67:06:001043:23, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО6 полностью поддержали исковые требования.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО7 и ранее сама ФИО3 не согласились с иском ФИО2 и полностью поддержали встречные исковые требования. В обоснование которых представлены письменные пояснения, что свой земельный участок с кадастровым номером 67:06:0010143:0003, площадью 1405 кв.м., по адресу: <адрес> она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ФИО8, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 67-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения данного участка его границы были определены, план земельного участка соответствовал материалам межевания, что подтверждалось кадастровым планом земельного участка 67:06:0010143:0003 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Их с ФИО2 земельные участки имеют общую границу с северной стороны. До перехода права собственности к истцу на участок 67:06:0010143:23 по этой стороне проходил раздел, о чем свидетельствуют оставшиеся металлические столбы. Споров по этой границе их участков не возникало, предыдущий собственник, как и ФИО2 имел доступ к своему участку, при необходимости, через её территорию.

По просьбе ФИО15 несколько лет назад она предоставила ФИО15 землю для обустройства отмостки соответствующей части его <адрес>, также предоставила возможность проводить работы по вводу газопровода в дом и обустройству газового котла, его вытяжных труб.

В целях примирения она предлагала ФИО2 предоставить часть своего земельного участка 67:06:0010143:0003, по смежной границе, протяжённостью в пределах стены его дома на расстоянии 1,5 метра от стены, огибая по контуру её беседку, которая при этом остаётся неизменной в остальных частях, согласно фактическому (и историческому) землепользованию их участками. В результате такого предоставления площадь её земельного участка уменьшится и составит 1388 кв.м.. ФИО2 требовал большую площадь её земельного участка, либо вдоль всей северной границы, либо по три метра от стен его дома.

ДД.ММ.ГГГГ по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «БИНОМ».

Истец ФИО2 изменил свой иск и требует об установлении границы участков согласно предложенному экспертами варианту. С выводами экспертов по проведённой землеустроительной экспертизе, возможно согласиться только в части ответа на вопрос №, а также в части экспертных исследований.

Экспертами установлено, что межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010143:23, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 содержит недостоверную информацию и данные: описание закрепления точки - временный межевой знак (железный штырь) на момент составления межевого плана соответствующая поворотная точка границы земельного участка с обозначением н4 располагалась внутри кирпичного нежилого строения, а часть границы земельного участка от точки н8 до точки н1 пересекала деревянное строение.

При воспроизведении экспертами совмещённого плана местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 67:06:0010143:23 и 67:06:0010143:3, по координатам поворотных точек границ из межевых дел (л.д. 12 и 67-68), полагает ФИО2 намеренно необоснованно уменьшил площадь своего участка от точки н1 от точки н2, в результате чего увеличил площадь своего же участка от точки н2 до точки н4 за счёт её земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010143:3.

Экспертами установлено, что фактическое расположение забора по спорной границе земельных участков соответствует межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО10 ООО «Геокадастр 67» на основании договора № на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, при обращении в суд с иском к ней ФИО2 действовал недобросовестно, злоупотребил правом, что недопустимо.

Рассматривая предложенный экспертами вариант прохождения границы между её участком и участком ФИО2 с отступом по 3м от стен его дома, возражает, поскольку к такому выводу эксперты пришли; разрешая вопрос права, но без учёта обстоятельств фактического и исторического пользования данными участками в определённых границах, по Правилам землепользования и застройки, которые действуют с 2018 года, тогда как участки выделялись и застраивались гораздо раньше, когда действовали другие нормы и граница проходила по стене жилого <адрес> деревянному забору, начинающегося от угла дома. Историческое и фактическое пользование это подтверждает.

Экспертами вариант по фактическому землепользованию участками не предложен, хотя так у истца ФИО2 соблюдается площадь участка. Площадь же её участка уменьшается. При этом, по части её земельного участка проходит охранная зона - ВЛ-10<адрес> ПС Дорогобуж-1, с установленным в пользу ПАО «Россети Центр Смоленскэнерго» сервитутом, площадью 208 кв.м. Кроме того, хозяйственная постройка, расположенная на её земельном участке с кадастровым номером 67:06:0010143:3 - беседка, не нанесена экспертами на ситуационный план, её координаты при ответах на вопросы суда экспертами не учитывались. В данном случае это существенное обстоятельство. Хотя беседка является недвижимой вещью, залита бетоном и связана с землёй. При этом по земельному участку истца ФИО2 нанесены координаты всех расположенных объектов.

Поэтому просит суд установить границу её земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010143:0003 по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010143:23 ФИО2, по адресу: <адрес>, согласно фактическому расположению забора по спорной границе земельных участков и согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО10 ООО «ГЕОКАДАСТР 67» на основании заключённого ею договора № на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 суд отказывает по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:06:001043:3, общей площадью 953 кв.м, расположенного в <адрес> по данному адресу в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО11 (л.д. 9, 17, 42-43).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:06:001043:3, категория земель: земли поселений, общей площадью 1405 кв.м, расположенный в <адрес> (л.д. 59).

Из плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного в пожизненное наследуемое владение ФИО11, проживающей по адресу: <адрес> земельного участка постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 953 кв.м, усматривается, что земельный участок имеет прямоугольную форму. Жилой дом расположен не на границе земельного участка (л.д. 7-8).

ФИО2 представлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010143:23, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 ООО «Элефантик» на основании плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого граница между земельными участками с кадастровым номером 67:06:0010143:23 и 67:06:0010143:23 проходит не в непосредственной близости от жилого <адрес>, огибая хозяйственную постройку (беседку) ФИО3 (л.д. 11-16, 30-40).

ФИО3 представлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010143:3, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 ООО «Геокадастр 67» на основании которого граница между земельными участками с кадастровым номером 67:06:0010143:23 и 67:06:0010143:23 проходит на расстоянии 0,6м от стены жилого <адрес>, но не проходит по хозяйственной постройке (беседки) ФИО3 (л.д. 61-72).

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> представлены суду кадастровые дела:

- на земельный участок с кадастровым номером 67:06:0010143:3 (л.д. 98-113) о том, что комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 было выдано свидетельство на право частной собственности на землю по адресу : <адрес>, общей площадью 1404,76 кв.м с кадастровым номером 67:06:01:01:67:03. Часть земельного участка площадью 198,00 кв.м обременена правами АО «Смоленскэнерго» Дорогобужский участок (ЛЭП-0,4 кВт)

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продал а ФИО8 купил жилой дом и земельный участок площадью1404,76 кв.м с кадастровым номером 67:06:01:01:67:03 по адресу : <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было выдано свидетельство на право частной собственности на землю по адресу : <адрес>, общей площадью 1404,76 кв.м с кадастровым номером 67:06:01:01:67:03. Часть земельного участка площадью 198,00 кв.м обременена правами АО «Смоленскэнерго» Дорогобужский участок ЛЭП-0,4 кВт.

К свидетельствам о праве частной собственности приложен план границ земельного участка, закрепленный за ФИО8 по договору купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в Дорогобужском райкомземе в реестре за № от 25.02.1999г.

- на земельный участок с кадастровым номером 67:06:0010143:23 (л.д. 114-118) свидетельство выданное о пожизненном наследуемом владении ФИО11 по адресу <адрес> администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ для жилого дома предоставлен жилой участок общей площадью 953 кв.м и план изготовленный ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного в пожизненное наследуемое владение ФИО11, проживающей по адресу: <адрес> земельного участка постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 953 кв.м, утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Определением Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «БИНОМ» (л.д. 127).

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, в ответе на вопрос: установить границу между земельным участком с кадастровым номером 67:06:0010143:23 и земельным участком с кадастровым номером 67:06:0010143:3. В случае выявления наложения данных земельных участков сторон по делу, указать, каким образом возможно устранить данное наложение с максимальным сохранением площадей участков и расположенных на них объектов недвижимости (предложить вариант прохождения границ участков, составить совмещенный план смежной границы участков сторон в том числе с учетом фактического землепользования).

Экспертами выполнен вариант прохождения границ земельных участков, с учетом фактического землепользования, норм отступа от границы жилого дома до границы земельного участка, основанный по фактическому использованию границами в существующей застройке территории, и с учетом нормы отступа в 3 метра от границы жилого дома.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010143:23 по сведениям ЕГРН составляет 953кв.м. Площадь по представленному варианту составляет 977 кв.м., что на 24 кв.м. больше площади, указанной в сведениях ЕГРН. Однако, разница площадей находится до 10% от площади содержащейся в сведениях ЕГРН, что соответствует требованиям ч.32 ст. 26 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп. от 23.03.2021г.) о возможности уточнения местоположения границ и площади земельного участка до 10% от площади содержащейся в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010143:3 по сведениям ЕГРН составляет 1405кв.м. Площадь по представленному варианту составляет 1355 кв.м., что на 50 кв.м. меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН. Однако, разница площадей находится до 10% от площади содержащейся в сведениях ЕГРН, что соответствует требованиям ч.32 ст. 26 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с изм. и доп. от 23.03.2021г. о возможности уточнения местоположения границ и площади земельного участка до 10% от площади содержащейся в сведениях ЕГРН.

В п.32 и 32.1 ч.1 ст. 26 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: (32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона); (32.1) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Эксперты при предложении границы земельных участков руководствовались СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1034/пр)

Расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Аналогичные положения предусмотрены и в СП 42.13330.2011. В ранее принятых Строительных нормах и правилах расстояния от границ земельных участков до стен жилого дома указаны не были.

Суд полагает, что для соблюдения строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, в тех случаях когда ныне действующие нормы и правила возможно применить для жилых домов, построенных до принятия ныне действующих норм и правил необходимо их применение для безопасной жизнедеятельности, с максимальным сохранением площадей участков и расположенных на них объектов недвижимости.

В предложенном экспертами ООО «Бином» варианте границ земельных участков соблюдены ныне действующие строительные, санитарные, противопожарные нормы и правил, поэтому суд принимает его и устанавливает границу между земельным участком с кадастровым номером 67:06:001043:23, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером 67:06:001043:3, расположенным по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек установленных на листах дела № и № в экспертном заключении ООО «БИНОМ», выполненного на основании определения Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Предлагаемый вариант установления границ во встречном исковом заявлении ФИО3 не может быть принят судом. Установление границ земельных участков на расстоянии 60 см от стены жилого дома ФИО2 и примыкание данной границы к углу его жилого дома не может обеспечить не только проход собственника вокруг жилого дома для его обслуживания, но и само обслуживание жилого дома, т.к. расстояние 60 см является недостаточным для этих целей. Поэтому суд отказывает ФИО3 в удовлетворении встречного искового заявления.

Доводы представителя ФИО3 о том, что граница предложенная экспертами ООО «Бином» проходит по хозяйственной постройке (беседке), которую эксперт не нанес на земельном участке не могут являться основанием для не установления расстояния достаточного для обслуживания жилого дома ФИО2 и соблюдения действующих строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

Данная хозяйственная постройка (беседка) как указывают ФИО3 и её представитель находится в 1,2-1,3м от стены жилого дома ФИО2 и возведена уже ФИО3, а не предыдущими собственниками, без соблюдения строительных норм.

Представитель ФИО3 указывает, что исторически граница проходила по стене жилого дома ФИО2. о чём свидетельствуют вкопанные железные столбы. В свою очередь ФИО2 указывает, что данные столбы вкапывал для постройки забора муж ФИО3, но он ему сказал не делать этого, до тех пор пока они не установят границу.

В кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером 67:06:0010143:3 указано описание земельного участка, утвержденное и выполненное ЧП ФИО13 и утвержденное ДД.ММ.ГГГГ по системе координат 1963 года.

Федеральной службой земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ были утверждены Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства. Согласно п.14.1 и п.14.4 которых (п.14.1) Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. (п.14.4) Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Данные документы в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером 67:06:0010143:3 отсутствуют, поэтому суд не может согласиться с доводами, что границы данного участка были установлены. ФИО2 не согласен с данным межеванием, согласие его матери отсутствует. Как и отсутствуют достоверные сведения о том, что забор мог в течение 15 лет проходить по указанным ФИО3 границам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером 67:06:001043:23, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером 67:06:001043:3, расположенным по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек установленных на листах дела № и № в экспертном заключении ООО «БИНОМ», выполненного на основании определения Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать ФИО3 в удовлетворении встречного иска к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Мотивированное решение составлено 20.12.2022г.

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО16