Дело №2-362/2025
УИД: 42RS0006-01-2025-000272-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Немировой В.В.,
с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Лобановой В.Н.,
при секретаре Алгаевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
08 сентября 2025 года
гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу.
Ответчики являются собственниками жилого помещения №*** в указанном многоквартирном доме. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Требование было направлено ответчикам письмом комитета по жилищным вопросам администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. Срок для сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку снос дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ за №*** принято постановление администрации г.Кемерово «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд». В соответствии с названным постановлением жилое помещение ответчиков подлежит изъятию для муниципальных нужд. Копия постановления была направлена ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.
По заданию администрации г.Кемерово <данные изъяты> подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ №*** об оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, для определения размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, общей площадью <данные изъяты> (кадастровый №***), по <адрес> Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет: стоимость жилого помещения - 2471309,00 рублей, стоимость земельного участка - 314781,00 рубль, стоимость убытков собственника, причиненных изъятием объекта недвижимости - 362000,00 руб.
Администрацией г.Кемерово было подготовлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Соглашение, отчет и выписки направлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики от подписания соглашения отказались.
Срок действия постановления «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> для муниципальных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ №*** - три года (истекает ДД.ММ.ГГГГ).
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного изъятия недвижимого имущества ответчика для муниципальных нужд.
Истец просит суд изъять у ФИО1 для муниципальных нужд <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты>., долю земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> пропорциональную общей площади жилого помещения, расположенного по <адрес>, с выплатой возмещения в размере 1574045,00 руб.
Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты>., долю земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> пропорциональную общей площади жилого помещения, расположенного по <адрес>, с выплатой возмещения в размере 1574045,00 руб. (л.д. 3-4).
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) исковые требования поддержала, просила исключить расходы ФИО2 связанные с временным использованием иного жилого помещения.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения требований истца, исходя из оценки указанной в заключении эксперта по рассматриваемому делу.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно (л.д.139-140), ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.144).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Лобановой В.Н., полагавшей, что исковое заявление администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению с учетом сумм возмещения указанных в экспертном заключении, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решение об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Таким образом, для применения норм ст.32 ЖК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственнику жилого помещения требование о сносе этого помещения в разумный срок за счет его собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, регулируется Главой VII.1 Земельного кодекса РФ.
Согласно п.3 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений, в том числе органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
В силу пп.4 п.2 и п.4 ст.56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п.1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в том числе решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.56.2 настоящего Кодекса.
Согласно п.1, 2, 4 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.
Согласно пп.3 п.10 ст.56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, в том числе, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений.
В силу пп.6, 8 п.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия, а также направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.
В соответствии со ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст.56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п.12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО2, ФИО1 заключен договор на передачу в общую долевую собственность граждан квартиры, расположенной по <адрес> состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> (л.д.17).
Согласно свидетельству о заключении брака №*** ФИО1 изменила фамилию на ФИО1 (л.д.18).
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15 оборот-16).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является правообладателем жилого помещения по <адрес> нежилого здания по <адрес>, земельного участка по <адрес>, жилого помещения по <адрес> (л.д.148).
Постановлением администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании межведомственной комиссии №*** от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по жилищным вопросам администрации г.Кемерово в адрес ответчиков ФИО2, ФИО1 направлено письмо №*** с требованием о сносе дома по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 оборот).
Поскольку снос дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ за №*** принято постановление администрации г.Кемерово «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> для муниципальных нужд». В соответствии с названным постановлением жилое помещение ответчиков подлежит изъятию для муниципальных нужд.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 направлена надлежаще заверенная копия постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> для муниципальных нужд» (л.д.18 оборот-19).
Сумма возмещения собственникам недвижимого имущества в связи с его изъятием определена органом местного самоуправления на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ №*** об оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, для определения размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, общей площадью <данные изъяты> (кадастровый №***), по <адрес>.Согласно указанному отчету рыночная стоимость жилого помещения - 2471309,00 руб., стоимость земельного участка - 314781,00 руб., стоимость убытков собственника, причиненных изъятием объекта недвижимости - 362000,00 руб. (л.д.19 оборот-20).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по жилищным вопросам администрации г.Кемерово в адрес ФИО2, ФИО1 подготовлен и направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в 2 экз. с приложением. В сопроводительном письме указано, что если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения об изъятии ФИО2, ФИО1 не будет представлено в администрацию г. Кемерово подписанное соглашение об изъятии, администрация г. Кемерово будет вынуждена обратиться в суд (л.д.9 оборот-15).
В пункте 5.1 проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд предусмотрен размер возмещения за изъятие объектов, подлежащих изъятию – 1574045,00 руб., в том числе:
-стоимость жилого помещения №*** в многоквартирном доме по <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №***, (доля в праве <данные изъяты>) – 1235654,50 руб.,
- стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №***, пропорциональной общей площади жилого помещения по <адрес> - 157390,50 руб.,
- размер документально подтвержденных расходов (убытков), причиненных изъятием объекта недвижимости в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, но не более 181000,00 руб.
Как следует из п. 5.2 проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд администрация <адрес> обязуется предоставить правообладателю возмещение за изъятие объектов, подлежащих изъятию, путем перечисления денежных средств в сумме размера возмещения, указанного в п.5.1 настоящего соглашения об изъятии, в срок до ДД.ММ.ГГГГ на счет правообладателя, указанный в соглашении об изъятии или ином документе, направленном правообладателем в администрацию города заказным письмом с уведомлением либо предоставленном правообладателем лично администрации города вместе с соглашением об изъятии.
Ответчиками ФИО2, ФИО1 указанное соглашение подписано не было, о чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации г. Кемерово направлено соответствующее уведомление (л.д.9).
Срок заключения соглашения истек, подписанный проект соглашения в адрес истца до настоящего времени не поступал.
Поскольку ФИО2, ФИО1 собственники жилого помещения не заключили соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд администрация города Кемерово у администрации г. Кемерово возникло право на обращение с настоящим иском в суд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).
Срок действия постановления «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> для муниципальных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ №*** - три года (истекает ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, у администрации г. Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного изъятия недвижимого имущества ответчиков для муниципальных нужд.
Учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно п.10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Разъяснения о порядке определения выкупной цены (возмещения) даны в пп. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
Таким образом, имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд жилого помещения и доли земельного участка у ответчика путем выкупа, с определением размера возмещения за изымаемые путем выкупа жилое помещения и долю земельного участка.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).
С целью определения размера возмещения за жилое помещение определением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1. Какова рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №***, расположенного по <адрес>?
2. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №***, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчиков в праве собственности на такое имущество?
3.Какова рыночная стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме?
4.Каков размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения и земельного участка в связи с их изъятием?
5.Какова рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт? (л.д.67-69).
Согласно выводам заключения эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №***:
Рыночная стоимость доли земельного участка c кадастровым номером №***, расположенных на нем объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Котляpовой А.С, ФИО4, жилого помещения c кадастровым номером №*** по <адрес>
Наименование
Рыночная стоимость, руб.
ФИО1(<данные изъяты> доля в праве)
ФИО2<данные изъяты> доля в праве)
Рыночная стоимость ? доли земельного участка c кадастровым номером №***
368800,00
184400,00
184400,00
Рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>
2765000,00
1382500,00
1382500,00
Размер убытков, причиненных собственникам данного недвижимого имущества его изъятием в соответствии с ч. 7 ст.32 ЖК РФ, на дату проведения экспертизы, составляет:
Наименование
Рыночная стоимость, руб.
ФИО1(<данные изъяты> доля в праве)
ФИО2(<данные изъяты> доля в праве)
Размер всех убытков, связанных c изъятием жилого помещения общей площадью <данные изъяты> и доли в праве общей долевой собственности земельного участка c кадастровым номером: №***, пропорционально размеру общей площади занимаемой квартиры, расположенных по <адрес>, составляет, в том числе
301100,00
150550,00
150550,00
Размер убытков, связанных c поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него
69300,00
34650,00
34650,00
Размер убытков, связанных c переездом
16800,00
8400,00
8400,00
Размер убытков, связанных c временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения
64600,00
32300,00
32300,00
Размер убытков, связанных c оформлением права собственности на другое жилое помещение
9400,00
4700,00
4700,00
Размер компенсации за непpоизведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме
141000,00
70500,00
70500,00
Суд считает заключение судебного эксперта <данные изъяты> №*** от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение экспертизы является полным, мотивированным, противоречий не имеется. Эксперт обладает необходимыми познаниями и квалификацией. В заключении изложены мотивированные выводы, при этом эксперт исходил из своих специальных познаний. Экспертное заключение изложено ясно, полно, противоречий не содержит, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.
Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наряду с доказательствами содержания в заключение противоречивых или неясных выводов эксперта, истцом представлено не было, ходатайств о назначении дополнительной экспертизы стороны не заявляли.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
При этом суд не может принять в качестве допустимого доказательства по делу отчет №*** от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, поскольку заключение является мнением специалиста, который не предупрежден об уголовной ответственности, в то время как составленное на основании определения суда заключение в необходимой мере является подробным, содержит описание и ход экспертного исследования.
Оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы судом не установлено.
В заключение эксперта <данные изъяты> №*** от ДД.ММ.ГГГГ на все вопросы, поставленные перед экспертом, даны четкие и ясные ответы, сомнений в обоснованности данных заключения у суда не возникло.
Поскольку соглашение между сторонами о предоставлении иного жилого помещения между истцом и ответчикам не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав ответчика, связанных с признанием его жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции, возможны путем принятия решения об изъятии жилого помещения при условии равноценного возмещения.
Суд считает, что в расчет размера выкупной стоимости ФИО1 подлежат включению выплаты за изымаемое жилое помещение в сумме 1382500,00 руб., долю в земельном участке в размере 184400,00 руб., убытки, связанные с изъятием объекта недвижимости, в размере 150550,00 рублей, всего 1717450,00 руб.
Суд считает, что в расчет размера выкупной стоимости ФИО2 подлежат включению выплаты за изымаемое жилое помещение в сумме 1382500,00 руб., долю в земельном участке в размере 184400,00 руб., убытки, связанные с изъятием объекта недвижимости, в размере 118250,00 руб., поскольку спорная квартира не является местом жительства ответчика ФИО2, проживающего в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО2 и при изъятии спорной квартиры ответчик, не лишается единственного жилья и у него не возникает необходимости в аренде (найме) жилого помещения на время приобретения нового жилого помещения, в связи с чем из размера убытков подлежат исключению следующие суммы, связанные с арендой жилья: 32300,00 руб. (размер убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения)), всего 1685150,00 руб.
Таким образом, при изъятии жилого помещения, а вместе с ним и доли в праве на земельный участок, ответчики имеют право на выплату в качестве выкупной цены денежных средств на приобретение аналогичного жилого помещения, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся на приобретение права каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.
При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, нормы закона, суд считает необходимым изъять у ответчиков для муниципальных нужд по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №*** общей площадью <данные изъяты>, долю земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, расположенного по <адрес>, с выплатой возмещения в размере 1685150,00 руб. в пользу ФИО2, с выплатой возмещения в размере 1717450,00 руб. в пользу ФИО1.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, удовлетворить.
Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения для муниципальных нужд <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты>., долю земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> пропорциональную общей площади жилого помещения, расположенного по <адрес> с выплатой возмещения в размере 1717450,00 руб.
Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения для муниципальных нужд <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты>, долю земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> пропорциональную общей площади жилого помещения, расположенного по <адрес>, с выплатой возмещения в размере 1685150,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.
Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2025 года.
Председательствующий: