Дело № 2-2460/2025
25RS0001-01-2025-001536-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.04.2025 г.Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи Каплунове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 были заключены договоры купли продажи двух нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес> Б, в здании (Лит А): общей площадью 181,1 кв.м, этаж 1, кадастровый №, и общей площадью 178,9 кв.м, этаж подвал, кадастровый №, с нахождением объектов в залоге у продавца до момента завершения расчетов. Договоры с обременением в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости объектов полностью ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств осуществлялась в присутствии ФИО2 Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, заявление в Росреестр о снятии обременения продавец не подавал, умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является наследником продавца, принявшим наследство.
Просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении двух нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Б, в здании (Лит А), обязать Росреестр погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке).
Представителем истца уточнены требования, в соответствии с которыми просил не рассматривать требование о возложении обязанности на Росреестр, поскольку решение суда о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Ответчиком ФИО2 подано заявление о признании оснований иска и заявленных требований о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки). Против принятия признания иска представитель истца не возражал. Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Рассмотрев заявление о признании иска, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из поданного суду заявления, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд полагает, что имеются основания для принятия признания иска и удовлетворения уточненных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога – удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Б, в здании (Лит А), общей площадью 181,1 кв.м, этаж 1, кадастровый №, и общей площадью 178,9 кв.м, этаж подвал, кадастровый №, принадлежащих на праве собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №).
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Синицын