Решение по делу № 02-0837/2025 от 22.01.2025

УИД № 77RS0034-02-2024-015585-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, с участием помощника прокурора ТиНАО адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ......, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить право собственности Д... на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес;

Прекратить право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес;

Признать право собственности Д... на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес;

Выселить ... фио из жилого помещения по адресу: адрес, адрес, адрес и переселить в жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, адрес, адрес..

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.12.2019 Nº 1831-ПП «Об утверждении проекта планировки территории линейных объектов участков улично-дорожной сети в адрес адрес», распоряжением Департамента городского имущества адрес от 30.01.2020 Nº 2692 «Об изьятии для государственных нужд жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, адрес» дом 8 в адрес адрес изымается в установленном порядке для государственных нужд.

Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Д... является собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,3 кв. м, общей площадью 43,6 кв. м, жилой площадью 26,5 кв. м в доме по адресу: адрес, адрес, адрес.

На данной площади по месту жительства зарегистрированы два человека: Д...., ... г.р. (собственник), фио, ... г.р. (пользователь), что подтверждается единым жилищным документом от 10.04.2024 Nº б/н, выданным ГБУ «МФЦ адрес».

Д...., фио на жилищном учете не состоят.

Решением Щербинского районного суда адрес от 07.09.2022 гражданское дело №2-2073/2022 по исковому заявлению Департамента к Д... об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выселении удовлетворены исковые требования Департамента в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.10.2023 решение отменено, Департаменту отказано в удовлетворении исковых требований.

Собственнику Д... в порядке натурального возмещения (компенсации) взамен изымаемой двухкомнатной квартиры предложены 5 вариантов отдельных двухкомнатных квартир в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио

Согласия на предложенные квартиры от ответчика не поступило.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес находится в собственности адрес.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 12.04.2024 №50008 Д... в связи со сносом дома в порядке возмещения (компенсации) предоставлено жилое помещение в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, адрес.

На распределении не имеется двухкомнатных квартир, предназначенных на цели переселения граждан в соответствующих размеру освобождаемого жилого помещения.

Согласно отчету об оценке от 06.05.2024 Nº ГК-9759764/3-2, составленному ООО «КОМПАС», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью жилого помещения 44,3 кв. м, жилой площадью 26,5 кв. м по адресу: адрес, адрес, адрес составляет сумма

Согласно отчету об оценке от 13.02.2024 Nº Ж63-335-K/2024, составленному ООО «Центр оценки Аверс», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 54,6 кв. м, общей площадью 54,6 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м. по адресу: адрес, адрес, адрес составляет сумма

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик Д...., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио и ее представитель фио явились, иск не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, считавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 1 ст.40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, ч. 8 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение

Статьей 11 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при заключении соглашений об изъятии недвижимого имущества гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых для размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, по выбору этих граждан взамен изымаемых жилых помещений наряду с денежной компенсацией или вместо денежной компенсации могут предоставляться другие жилые помещения в собственность в соответствии с требованиями, установленными частями 4 - 7 настоящей статьи.

В случае, если изымаемое жилое помещение является для гражданина единственным местом жительства, ему должно быть предоставлено другое жилое помещение взамен изъятого жилого помещения при условии, что иное не предусмотрено соглашением об изъятии недвижимого имущества. При согласии собственника изымаемого жилого помещения, которое является для него единственным местом жительства, в соглашении об изъятии недвижимого имущества может быть предусмотрено возмещение за изымаемое недвижимое имущество только в денежной форме.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.12.2019 Nº 1831-ПП «Об утверждении проекта планировки территории линейных объектов участков улично-дорожной сети в адрес адрес», распоряжением Департамента городского имущества адрес от 30.01.2020 Nº 2692 «Об изьятии для государственных нужд жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, адрес» дом 8 в адрес адрес изымается в установленном порядке для государственных нужд.

Д...., фио на жилищном учете не состоят.

Согласия на предложенные квартиры от ответчика не поступило.

Согласно отчету об оценке от 06.05.2024 Nº ГК-9759764/3-2, составленному ООО «КОМПАС», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью жилого помещения 44,3 кв. м., жилой площадью 26,5 кв. м по адресу: адрес, адрес, адрес составляет сумма

В соответствии со ст.4 Закон адрес от 31.05.2006 N 21 (ред. от 18.03.2020) "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый, в том числе в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

Согласно ст. 13 вышеуказанного Закона собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что основанием для освобождения жилого дома является правовой акт Правительства Москвы, принятый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (муниципальных) нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, который ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, Д..., не согласившейся на возмещение стоимости изымаемого имущества в денежной форме, и ее несовершеннолетнему ребенку, в целях обеспечения их жилищных прав, взамен жилого помещения: двухкомнатной квартиры общей площадью жилого помещения 44,3 кв. м., жилой площадью 26,5 кв. м, расположенной в адрес адрес, стоимостью сумма, предоставляется равнозначное жилое помещение: двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 54,6 кв. м., общей площадью 54,6 кв. м., жилой площадью 29,5 кв. м., расположенная в адрес адрес, стоимостью сумма

При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не менее площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Доводы ответчика о том, что осмотр квартиры не производился, опровергается представленным ответчиком экспертным исследованием, а также устными пояснениями ответчика и представителя, данными в судебном заседании, и актом осмотра жилого помещения, представленным истцом.

Ссылку стороны ответчика в возражениях на ч.7 ст.32 ЖК РФ, суд во внимание не принимает, поскольку в данном случае судом не рассматривается вопрос о размере возмещения за жилое помещение.

Доводы стороны ответчика о наличии в квартире по адресу: адрес, адрес, адрес строительных недостатков, также отклоняются судом, поскольку вопрос о возмещении данных недостатков не является предметом рассмотрения настоящего дела, а из представленного стороной ответчика экспертного заключения, не усматривается, что данные недостатки являются существенными, в соответствии с которыми квартира является непригодной для проживания.

Доводы стороны ответчика о признании отчетов об оценке недопустимыми доказательствами и о том, что они составлены в разный временной период, не заслуживают внимания, учитывая, что согласно ст.12 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Кроме того, отчет об оценке изымаемого жилого помещения составлен в более поздний период, чем отчет об оценке предоставляемого жилого помещения.

Доводы стороны ответчика об отсутствии в квартире таких помещений как балкон, кладовка, является необоснованным, поскольку в силу ч.5 ст.3 Закон адрес от 31.05.2006 N 21 требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства адрес, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика о том, что ей не предлагались иные жилые помещения в качестве альтернативных вариантов, судом отклоняются, поскольку действующим законодательством не предусмотрено предоставление нескольких вариантов на осмотр.

Кроме того, из представленных суду заявления Д... от 11.09.2020 года, заявления Д... от 25.12.2023 года, ответчик дважды отказывалась от других предложенных вариантов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Д..., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать право собственности адрес жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес.

Прекратить право собственности Д... на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес.

Прекратить право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес.

Признать право собственности Д... жилое помещением по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио