Гр.д.№2(1)-1583/2022

УИД 56RS0007-01-2022-002913-64

Решение

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета многоквартирного дома, квартир, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилой дом, предоставлении права подачи документов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ответчику ФИО2 принадлежит квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенная по вышеуказанному адресу.

Их квартиры и земельные участки имеют отдельные, изолированные друг от друга входы как в основное строение, так и подъезды к земельному участку. Под каждой квартирой сформирован отдельный земельный участок. На земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м расположена квартира №, принадлежащая ему, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м расположена квартира №, принадлежащая ФИО2

В 2022 году он решил произвести реальный раздел квартир на блоки, чтобы они соответствовали фактическому их использованию и быть независимыми друг от друга. С этой целью он обратился к кадастровому инженеру для проведения раздела. Но разделить на блоки на основании действующего законодательства возможно только по решению суда.

Дом, в котором расположена его квартира, а также квартира ответчика, по документам является многоквартирным жилым домом, в котором расположены две квартиры. Обе квартиры имеют отдельные входы, к каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Однако общих вне квартирных помещений и инженерных систем у них нет, следовательно, главный признак многоквартирного жилого дома отсутствует. Помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объекта, каждый из которых принадлежит ему и ответчику. Оба набора помещений содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу), достаточные для самостоятельной эксплуатации, расположены каждый отдельно на своем земельном участке.

Образуемые в результате раздела многоквартирного дома на два жилых дома блокированной застройки будут соответствовать требованиям, установленным ст.49 ГрК РФ.

Принадлежащие квартиры изолированы друг от друга, входы в них осуществляются отдельно друг от друга непосредственно с преддомового участка, общих коммуникаций у них нет. Жилые дома блокированной застройки расположены каждый на своем земельном участке, что соответствует признакам индивидуального жилого дома и разрешенному использованию земельного участка - личное подсобное хозяйство, предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Все это соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается заключением по строительно-техническому исследованию №46/33-22 от 07.10.2022г.

Просил снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности и снять с кадастрового учета квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1.

Прекратить право собственности и снять с кадастрового учета квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2.

Признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>) по адресу: РФ, <адрес>, жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, (<данные изъяты>) по адресу: РФ, <адрес>, жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Предоставить ФИО1 право подать заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области документы для снятия с кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо не явились. Дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Протокольным определением суда от 11 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Сбербанк России».

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из документов, имеющихся в деле, усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Квартиры расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Квартиры и земельные участки имеют отдельные, изолированные друг от друга входы как в основное строение, так и подъезды к земельному участку. Под каждой квартирой сформирован отдельный земельный участок. На земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м расположена квартира №, принадлежащая ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м расположена квартира №, принадлежащая ФИО2

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блок жилого дома блокированной застройки может быть расположен на отдельном земельном участке.

Из данных норм права следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что помещений в совместном пользовании стороны не имеют. Земельные участки поставлены на кадастровый учёт с разрешённым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Жилые помещения имеют обособленный вход, к каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, отсутствуют общие инженерные системы.

Спорный жилой дом с кадастровым номером № не соответствует статусу «многоквартирный».

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования о снятии с кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером №, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета квартиры № и квартиры № удовлетворить.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером 26 сентября 2022 года, площадь жилого дома ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома ФИО2 – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению по строительно-техническому исследованию №46/ЭЗ-22 ИП ФИО4 от 05 октября 2022 года обследуемые объекты экспертизы в целом соответствуют нормативным документам. Технически реальный раздел квартир на отдельные самостоятельные объекты недвижимости без нанесения этому имуществу ущерба возможен.

Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, эксплуатируемый ФИО1,

жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, эксплуатируемый ФИО2, не затрагивают, не изменяют несущих элементов конструкций основного здания, границы смежных землепользователей и в целом соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, земельных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Жилые дома блокированной застройки пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов также усматривается, что право собственности на спорные жилые дома до настоящего времени никем не оспорено.

Учитывая, что жилые дома сторон находятся в границах отведенных земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, земельные участки отнесены к категории земель населенных пунктов и предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, соответствуют градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство произведено в соответствии с установленными требованиями, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности за сторонами на жилой дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета многоквартирного дома, квартир, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилой дом, предоставлении права подачи документов удовлетворить.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности и снять с кадастрового учета квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1.

Прекратить право собственности и снять с кадастрового учета квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, (<данные изъяты>) по адресу: РФ, <адрес>, жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, (<данные изъяты>) по адресу: РФ, <адрес>, жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Предоставить ФИО1 право подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области документы для снятия с кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н.Макурова