Дело № 2-1798/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,
при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они на основании договора купли-продажи квартиры от 28.06.2010г., акта сдачи - приемки квартиры от 28.06.2010г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 53,7 кв.м. В жилом помещении ими самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка: демонтаж перегородки между помещениями ванной и туалетом с образованием одного помещения – санузел. Согласно техническому паспорту, составленному Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» 27 декабря 2022 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры не изменилась. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просили сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. Истцы ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО УК «Управдом», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, письменных ходатайств об отложении дела, возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Представитель третьего лица Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 53,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 января 2023 г.
Согласно техническому паспорту квартиры по указанному адресу, составленному 27 декабря 2022 года Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между помещениями ванной и туалетом с образованием одного помещения – санузел. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры не изменилась и составила 53,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,9 кв. м., подсобная площадь – 13,8 кв.м.
Как следует из материалов дела, указанная перепланировка квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.
Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Управдом», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.
Из технического заключения ИП ФИО1 от 14.02.2023 г. следует, что техническое состояние строительных конструкций квартиры № <данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, общедомовых инженерных систем, безопасность жизни и здоровья граждан.
Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участвующими деле лицами не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., подсобной площадью 13,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Д.Х. Лиджаева
Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2023 года