Дело № 2-2145/2025
УИД 52RS0006-02-2025-001192-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при помощнике судьи Рыбкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО8 к ФИО9 о признании обязательства исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят о признании обязательства по договору купли-продажи от 22.04.2016 исполненным, исключения из ЕГРН сведений об обременении в виде ипотеки в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В обоснование своих исковых требований указано, что 22.042016 истцы приобрели указанную квартиру по договору купли-продажи у ФИО10, денежные средства в счет оплаты передавались частями, также были использованы средства материнского (семейного) капитала. После заключения договора купли продажи и до полной его оплаты было установлено обременение в виде ипотеки. Обязанность по оплате стоимости квартиры была выполнена в полном объеме 11.08.2016, однако до настоящего времени обременения не сняты. ФИО10 умерла, в связи с чем, снять обременения в виде ипотеки на указанную квартиру не представляется возможным. Наследником к имуществу продавца является ФИО9, который подтверждает оплату по договору купли-продажи.
Дело рассматривается без личного участия сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, с учетом мнения истца, требований ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрения дела при данной явке сторон.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст.3 ФЗ от 16 июля 1998 года №102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно с п.1 ст.19 ФЗ 16 июля 1998 года №102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 20255 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п.52 Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.20250 года оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Исследовав письменные материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
По делу установлено, что 22 апреля 2016 года был заключен договор купли-продажи между ФИО3 (продавец) и ФИО2, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (покупатели) на квартиру, общую площадь 59,70 кв.м,, находящуюся по адресу: <адрес>.
В соответствии с п..4 договора купли-продажи указанная квартира и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома оценена сторонами в размере 1 500 000,00 рублей.
Сумма 1 066 974,00 рублей переданы покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи.
Сумма в размере 433 026,00 должны быть перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату на имя ФИО1, №, выданному ГУ-УПФ РФ в Сормовском районе города Нижний Новгород на основании решения от 13.06.2012 №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от на указанную квартиру 14.06.2016 наложено обременение на срок исполнения обязательства обеспеченного ипотекой - до полного расчета между покупателями и продавцом.
Обязанность по оплате стоимости квартиры выполнена полностью. Денежные средства в сумме 433 026,00 рублей, перечислены ФИО10 на лицевой счет по платежному поручению от 11.08.2016 № на основании решения УПФР в Сормовском районе г. Н. Новгорода от 20.07.2016 №.
Однако своевременно прекратить обременение на спорную квартиру не представилось возможным.
В последствие продавец ФИО10 умерла 14 августа 2022 года, наследником после ее смерти являлся ее сын ФИО9, который не оспаривает произведенную покупателями оплату в полном объеме.
В связи с тем, что залогодержатель умерла и отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя, разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. До настоящего времени обременения не сняты.
Судом установлено, что обязанность по оплате спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, покупателями исполнена в полном объеме. Каких-либо претензий со стороны продавца не имеется.
Следовательно, обстоятельства, послужившие основанием для принятия обеспечительных мер в виде ограничения прав и обременение объекта недвижимости, в настоящее время отпали, в связи с чем, принятые по настоящему делу меры следует отменить,
Оценив представленные доказательства, суд полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
признать исполненными обязательства ФИО1, ФИО1, ФИО4, ФИО8, ФИО9 по договору купли-продажи от 22 апреля 2016 года в отношении квартиры, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки по договору купли продажи квартиры от 22 апреля 2016 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись в виде: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 14.04.2016, до полной оплаты по договору в пользу ФИО10.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в полном объеме.
Судья Т.Ю. Грачева
Решение в полном объеме принято 15 апреля 2025 года.