Решение по делу № 02-2676/2023~М-9274/2022 от 14.08.2023 - об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, привести в прежнее, первоначальное состояние несанкционированно переоборудованные (переустроенные) внутриквартирные отводы от внутристенных общедомовых инженерно-коммуникационных систем (стояков) горячего и холодного водоснабжения, узлов учета индивидуальных (квартирных) проборов учета холодного и горячего водоснабжения, вспомогательного помещения балкона, имеющего выход из жилого помещения (квартиры) № 37, относящегося к общедомовому имуществу, как элемент фасада многоквартирного дома, силами истца за счет ответчика, взыскании задолженности по ЖКУ, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2676/23

по иску ЖСК "Беляево" к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, привести в прежнее, первоначальное состояние несанкционированно переоборудованные (переустроенные) внутриквартирные отводы от внутристенных общедомовых инженерно-коммуникационных систем (стояков) горячего и холодного водоснабжения, узлов учета индивидуальных (квартирных) проборов учета холодного и горячего водоснабжения, вспомогательного помещения балкона, имеющего выход из жилого помещения (квартиры) № 37, относящегося к общедомовому имуществу, как элемент фасада многоквартирного дома, силами истца за счет ответчика, взыскании задолженности по ЖКУ, судебных расходов,

установил:

Истец, в редакции уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к ответчику об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, привести в прежнее, первоначальное состояние несанкционированно переоборудованные (переустроенные) внутриквартирные отводы от внутристенных общедомовых инженерно-коммуникационных систем (стояков) горячего и холодного водоснабжения, узлов учета индивидуальных (квартирных) проборов учета холодного и горячего водоснабжения, вспомогательного помещения балкона, имеющего выход из жилого помещения (квартиры) № 37, относящегося к общедомовому имуществу, как элемент фасада многоквартирного дома, силами истца за счет ответчика, взыскании задолженности по ЖКУ, судебных расходов.

Истец мотивировал свои требования тем, что дом (далее МКД) находящийся в управлении истца, жилищно-строительного кооператива «Беляево» (далее ЖСК «Беляево») на основании Устава ЖСК «Беляево» от 17 января 1967 г., устава (новая редакция) ЖСК «Беляево» утвержденного Общим собранием членов ЖСК «Беляево» протоколом № 2 от 20 февраля 2017г. по адресу: адрес Арцимовича, дом 5, многоквартирный корпус 3 (далее МКД ЖСК «Беляево») серии I-515 был сдан в эксплуатацию в 1967 г. По решению Общего собрания собственников МКД ЖСК «Беляево» (протокол № 4 ОСС от 28 мая 2017г.) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 245-ПП от 2 мая 2017 года внесен в список ветхих домов, включенных в программу Реновации жилого фонда адрес. Согласно приказа Правительства Москвы № 45/182/ПР-3358/20 от 12 августа 2020г. снос МКД ЖСК «Беляево» по адресу: адрес Арцимовича, дом 5, корпус 3 по программе Реновации назначен на третий этап с 2029-2032г.г. С момента ввода в эксплуатацию в 1967 году МКД ЖСК «Беляево» капитальный ремонт общего имущества не производился. Ответчик ФИО1 паспортные данные является членом ЖСК «Беляево» и собственником кв. № 37 расположенной во 2-м подъезде, на 5-м этаже МКД по адресу: адрес Арцимовича, д.5, корп.3, на основании договора дарения квартиры 77 АА 2578043 от 01.12.2000г. свидетельство о государственной регистрации права 77 НН № 403986 запись в ЕГРН № 77-01/16-353/2000-170.2-1 от 25.12.2000г. Согласно акта от 19.10.2010г. в кв. № 37 были установлены за запирающими устройствами (шаровыми кранами) узлы учета ИПУ ХВС и ГВС с фиксирующими вмешательство в работу ИПУ ХВС (несанкционированного переоборудования (переустройства) пломбировочными тросиками. Согласно актам ООО адрес при проведении ежегодных текущих осмотров/проверок технического состояния внутриквартирных ОДИС ХВС и ГВС, водоотведения (канализации и внутристенного отопления, узлов учета ИПУ ХВС и ГВС ответчиком, собственником кв. 37 ФИО1 с 2018 по 2019г. доступ не предоставлялся. В 2020г. с связи с коронавирусными ограничениями, осмотр, проверки не проводились. 14.04.2021г. ЖСК «Беляево» совместно с ООО адрес при проверке/осмотре ОДИС, ХВС и ГВС, водоотведения и отопления, и узлов учета ИПУ ХВС и ГВС в кв. № 37 в присутствии ответчика ФИО1 был составлен акт с приложением фотофиксации (8 фото) выявленных фактов несанкционированных переоборудований (переустройств). В акте истец ЖСК «Беляево» указал о том, что до момента устранения вышеописанных нарушений балансовая и эксплуатационная ответственность возложена на собственника жилого помещения (кв.37) ответчика ФИО1 У ответчика образовалась задолженность перед истцом ЖСК «Беляево», по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г. без начисления пени и общедомовых расходов за коммунальные ресурсы холодного и горячего водоснабжения (канализации), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которая составляет на 30.11.2022г. сумма.

Истец просит обязать ответчика, собственника жилого помещения (квартиры) № 37 ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру) № 37, привести в прежнее, первоначальное состояние несанкционированно переоборудованные (переустроенные) внутриквартирные отводы от внутристенных общедомовых инженерно-коммуникационных систем (стояков) горячего и холодного водоснабжения, узлов учета индивидуальных (квартирных) приборов учета холодного и горячего водоснабжения; вспомогательного помещения балкона, имеющего выход из жилого помещения (квартиры) № 37, относящегося к общедомовому имуществу, как элемент фасада многоквартирного дома 5, корпус 3, по адрес Арцимовича, силами истца ЖСК «Беляево» за счет ответчика, собственника жилого помещения (квартиры) № 37 ФИО1, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по ЖКУ за период с 01.01.2021г. по 30.11.2022г. в размере сумма, судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом уточнения иска, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании, пояснил, что ответчик признает, требования истца об обязать ответчика, собственника жилого помещения (квартиры) № 37 ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру) № 37, привести в прежнее, первоначальное состояние несанкционированно переоборудованные (переустроенные) внутриквартирные отводы от внутристенных общедомовых инженерно-коммуникационных систем (стояков) горячего и холодного водоснабжения, узлов учета индивидуальных (квартирных) приборов учета холодного и горячего водоснабжения. Остальные требования истца ответчик не признает, в этой части иска просил отказать.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации установлено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из материалов дела, дом (далее МКД) находящийся в управлении истца, жилищно-строительного кооператива «Беляево» (далее ЖСК «Беляево») на основании Устава ЖСК «Беляево» от 17 января 1967 г., устава (новая редакция) ЖСК «Беляево» утвержденного Общим собранием членов ЖСК «Беляево» протоколом № 2 от 20 февраля 2017г. по адресу: адрес Арцимовича, дом 5, многоквартирный корпус 3 (далее МКД ЖСК «Беляево») серии I-515 был сдан в эксплуатацию в 1967г. По решению Общего собрания собственников МКД ЖСК «Беляево» (протокол № 4 ОСС от 28 мая 2017г.) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 245-ПП от 2 мая 2017 года внесен в список ветхих домов, включенных в программу Реновации жилого фонда адрес. Согласно приказа Правительства Москвы № 45/182/ПР-3358/20 от 12 августа 2020г. снос МКД ЖСК «Беляево» по адресу: адрес Арцимовича, дом 5, корпус 3 по программе Реновации назначен на третий этап с 2029-2032г.г.

С момента ввода в эксплуатацию в 1967 году МКД ЖСК «Беляево» капитальный ремонт общего имущества не производился.

Ответчик ФИО1 паспортные данные является членом ЖСК «Беляево» и собственником кв. № 37 расположенной во 2-м подъезде, на 5-м этаже МКД по адресу: адрес Арцимовича, д.5, корп.3, на основании договора дарения квартиры 77 АА 2578043 от 01.12.2000г. свидетельство о государственной регистрации права 77 НН № 403986 запись в ЕГРН № 77-01/16-353/2000-170.2-1 от 25.12.2000г.

Согласно акта от 19.10.2010г. в кв. № 37 были установлены за запирающими устройствами (шаровыми кранами) узлы учета ИПУ ХВС и ГВС с фиксирующими вмешательство в работу ИПУ ХВС (несанкционированного переоборудования (переустройства) пломбировочными тросиками.

Согласно ст. 115 ЖК РФ «Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива (п.1) и правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (п.3).

В соответствии ст. 117 ЖК РФ Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (п.2). Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью (п.3).

Согласно п.п. «б» п. 31(1) Постановления Правительства РФ № 354 истец ЖСК «Беляево», как исполнитель, осуществляя управление многоквартирным домом, обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителям, собственникам жилых помещений (квартир).

На основании договора № 240062 от 01.11.2011г. с адрес о приобретении коммунального ресурсов ХВС и договора № 07.659586 ГВС от 01.05.2008г. с ПАО «МОЭК» о приобретении коммунального ресурсов ГВС в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (собственникам жилых помещений МКД) согласно п. 32 (1). Постановление Правительства РФ № 354 обязанности и права как исполнителя и ресурсоснабжающей организации переданы истцу, ЖСК «Беляево» осуществляющему управление МКД.

ООО адрес, на основании подрядного договора № 47-ЗП от 29.06.2015г. по техническому обслуживанию, санитарному состоянию и ремонту жилого фонда, осуществляет ежегодные текущие осмотры/проверки технического состояния внутриквартирных ОДИС ХВС и ГВС, водоотведения (канализации) и внутристенного ОДИС отопления, наличие/отсутствие несанкционированного вмешательства в работу узлов учета ИПУ ХВС и ГВС.

Согласно актам ООО адрес при проведении ежегодных текущих осмотров/проверок технического состояния внутриквартирных ОДИС ХВС и ГВС, водоотведения (канализации и внутристенного отопления, узлов учета ИПУ ХВС и ГВС ответчиком, собственником кв. 37 ФИО1 с 2018 по 2019г. доступ не предоставлялся.

В 2020г. с связи с коронавирусными ограничениями, осмотр, проверки не проводились.

В связи с возросшими объемами разницы между суммарными начислениями по ежемесячно передаваемыми потребителями показаний ИПУ ХВС и ГВС и ежемесячными показаниями общедомовых приборов учета установленных после запорной арматуры на вводных в МКД трубопроводах ХВС – адрес и ГВС – ПАО «МОЭК» в период карантинных ограничений на проведение проверок в 2020г., истец, в лице Правления ЖСК «Беляево», после снятия ограничений на проведение проверок с 08.03.2021г. по Указу мэра Москвы № 13-УМ от 05.03.2021г. принял решение о проведении проверки по техническому состоянию внутриквартирному ОДИС ХВС, ГВС, водоотведения и отопления, и для контроля несанкционированного вмешательства в работу ИПУ ХВС и ГВС с целью без учетного потребления ХВС и ГВС, жильцам в жилых помещениях, установить на ИПУ ХВС и ГВС антимагнитные и антипроникающие номерные скотч пломбы.

Согласно п.п. «б», «г». «е» п. 32 истец ЖСК «Беляево» (исполнитель) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем (собственником жилого помещения) время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Осуществлять проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях ИПУ ХВС и ГВС установленных в жилых помещениях и привлекать на основании соответствующего договора, для снятия показаний ИПУ ХВС и ГВС.

Согласно п.п. «е» и «ж» п. 34 Правил 354 Постановления Правительства РФ потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время и для снятия показаний ИПУ ХВС и ГВС, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких ИПУ ХВС и ГВС.

14.04.2021г. ЖСК «Беляево» совместно с ООО адрес при проверке/осмотре ОДИС, ХВС и ГВС, водоотведения и отопления, и узлов учета ИПУ ХВС и ГВС в кв. № 37 в присутствии ответчика ФИО1 был составлен акт с приложением фотофиксации (8 фото) выявленных фактов несанкционированных переоборудований (переустройств), а именно:

Несанкционированного переоборудования (переустройства) внутриквартирных отводов от внутристенных ОДИС ХВС и ГВС с демонтажом (переустройством) запирающих устройств (шаровых кранов) при котором был произведен без учетный слив ХВС и ГВС из ОДИС;

несанкционированного переоборудования (переустройства), путем присоединения к внутриквартирным отводам от внутристенных ОДИС ХВС и ГВС лишних соединений трубопровода переносом (переустройством) запирающих устройств (шаровых кранов);

несанкционированного переоборудования (переустройства) узла учета ИПУ ХВС с обрывом установочного пломбировочного тросика фиксирующего несанкционированное вмешательство в работу ИПУ ХВС в туалетном помещении и несанкционированное переоборудование (переустройство) внутриквартирного отвода от внутристенного ОДИС ХВС в ванном помещении путем его заглушки/ сокрытия свободного доступа для визуального осмотра и технического обслуживания;

несанкционированного переоборудования (переустройства) узла учета ИПУ ГВС и перенос уза учета ИПУ ГВС с обрывом установочного пломбировочного тросика фиксирующего несанкционированное вмешательство в работу ИПУ ГВС по средству добавления к внутриквартирным отводам от внутристенного ОДИС ГВС из ванного помещения в туалетное помещение;

несанкционированное закрытие (переустройство/перепланировка) несанкционированно переоборудованных (переустроенных) внутриквартирных отводов от внутристенных ОДИС ХВС и ГВС, проектного внутриквартирного отвода от внутристенного ОДИС водоотведения (канализация) фальш стеной с смотровым окном на высоте около 1,5 – 12 м от уровня пола, в связи с чем не предоставляется возможность не только для их технического обслуживания и ремонта, но и для полноценного визуального осмотра;

несанкционированно установленные (переустроенные) узлы учета ИПУ ХВС и ГВС визуализируются в смотровом окне без установочных пломбировочных тросиков и трубопроводами из гибкого металлопласта подсоединены к запирающим устройствам (шаровым кранам) установленным на несанкционированно добавленным трубопроводам к внутриквартирным отводам от внутристенных ОДИС ХВС и ГВС, с возможностью беспрепятственного демонтажа узлов учета ИПУ ХВС и ГВС, без нарушения каких-либо пломб, для беспрепятственного подключения на прямую (в обход ИПУ ХВС и ГВС) к ОДИС ХВС и ГВС для без учетного потребления ХВС и ГВС через сантехническое оборудование ответчика, ФИО1, установленное в квартире 37;

несанкционированный демонтаж (переустройство) полотенцесушителя с несанкционированным монтажом (переустройством) на внутриквартирном внутристенном трубопроводе ОДИС ГВС (предположительно обратной подачи ГВС полотенцесушителя), двух отводов с запирающими устройствами и заглушенных без закольцованного цикла, в следствии чего идет отстой воды, визуализируется значительное поражение коррозии (ржавчине) данных отводов, что является признаком необходимости для проведения ремонтно-восстановительных работ с целью предотвращения аварийного случая, в следствии которого будет нанесен ущерб имуществу и здоровью собственникам и проживающим совместно с ими гражданами в низ расположенных квартирах с 1го по 4-й этаж.

В акте от 14.04.2021г. истец ЖСК «Беляево» указал о том, что до момента устранения вышеописанных нарушений балансовая и эксплуатационная ответственность возложена на собственника жилого помещения (кв.37) ответчика ФИО1

Истец ЖСК «Беляево» лояльно подошел к ответчику, собственнику квартиры № 37 ФИО1, отключив (сняв с учета) ИПУ ХВС и ГВС, не ста применять в расчетах по услугам ХВС и п. 62, 81(11) Правил 354 Постановления Правительства РФ, установил ответчику ФИО1 срок для устранения вышеописанных несанкционированных переоборудований (переустройства) и предоставления доступа в квартиру 37 истцу ЖСК «Беляево» и ООО адрес до 01.08.2021г.

Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ члены жилищных кооперативов, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ – плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов жилищного кооператива созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ.

У ответчика образовалась задолженность перед истцом ЖСК «Беляево», по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2021г. по 30.11.2022г. без начисления пени и общедомовых расходов за коммунальные ресурсы холодного и горячего водоснабжения (канализации), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которая составляет на 30.11.2022г. сумма.

Ответчик не исполняет возложенные на нее обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчиков по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, составляет сумма.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку расчет составлен правильно.

Возражения ответчиков относительно исковых требований суд находит надуманными, не подтвержденными достаточными и достоверными доказательствами.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ЖСК "Беляево" к ФИО1 об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, привести в прежнее, первоначальное состояние несанкционированно переоборудованные (переустроенные) внутриквартирные отводы от внутристенных общедомовых инженерно-коммуникационных систем (стояков) горячего и холодного водоснабжения, узлов учета индивидуальных (квартирных) проборов учета холодного и горячего водоснабжения, вспомогательного помещения балкона, имеющего выход из жилого помещения (квартиры) № 37, относящегося к общедомовому имуществу, как элемент фасада многоквартирного дома, силами истца за счет ответчика, взыскании задолженности по ЖКУ, судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ ЖСК «Беляево» в жилое помещение квартиру № 37, расположенную по адресу: адрес Арцимовича, д. 5, корп. 3 привести в прежнее, первоначальное состояние несанкционированно переоборудованные (переустроенные) внутриквартирные отводы от внутристенных общедомовых инженерно-коммуникационных систем (стояков) горячего и холодного водоснабжения, узлов учета индивидуальных (квартирных) проборов учета холодного и горячего водоснабжения, вспомогательного помещения балкона, имеющего выход из жилого помещения (квартиры) № 37, относящегося к общедомовому имуществу, как элемент фасада многоквартирного дома, силами ЖСК «Беляево» за счет ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Беляево» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательном виде 14 августа 2023 года.

фио ФИО2