Копия РЕШЕНИЕ Дело № 2-7777/2022

именем Российской Федерации

10.10.2022 Советский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина, при секретаре А.Р. Питеркиной, с участием представителя истца ФИО1, прокурора Р.А. Давлетшина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее – истец) к ФИО2 и ФИО2 (далее – ответчики) о расторжении договора найма комнаты <номер изъят> квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>, прекращении права пользования этой комнатой и выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником комнаты <номер изъят> квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>. Ответчики проживают в этом жилом помещении, зарегистрированы по этому адресу, являются нанимателями указанной квартиры. На указанную комнату этой квартиры открыт финансово-лицевой счет, жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, ежемесячная плата за квартиру составляет 5 033 рубля 28 копеек. Домом <номер изъят> по ул. <адрес изъят> управляет ООО «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района». По состоянию на май 2022 года у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 926 956 рублей 47 копеек. Ответчикам было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность, которое не исполнено. Жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, находится в муниципальной собственности, имеет жилую площадь <данные изъяты> кв. м, общую площадь – <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчики и представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания им были направлены извещения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником комнаты <номер изъят> квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 7-10). Ответчик ФИО2 является нанимателем указанного жилого помещения, проживает в нем с дочерью ответчиком ФИО2, ответчики зарегистрированы по этому адресу, на указанную комнату этой квартиры открыт финансово-лицевой счет, жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, ежемесячная плата за квартиру составляет 5 033 рубля 28 копеек, домом <номер изъят> по ул. <адрес изъят> управляет ООО «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района», по состоянию на май 2022 года у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги более чем за 6 месяцев в размере 926 956 рублей 47 копеек (л.д. 11, 18, 19-20, 21, 23, 33, 34). Ответчикам <дата изъята>, <дата изъята> были направлены предупреждения о необходимости погасить задолженность, которые не исполнены, получены ответчиками не были, конверты возвратились в адрес истца (л.д. 13, 25-29, 40, 41). Жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, находится в муниципальной собственности, имеет жилую площадь <данные изъяты> кв. м, общую площадь – <данные изъяты> кв. м, проживающих в нем нет (л.д. 9-10, 15). Сведений об уважительных причинах неоплаты этой задолженности не представлено.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Часть 1 статьи 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предлагаемое жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, находится в муниципальной собственности, имеет жилую площадь <данные изъяты> кв. м, общую площадь – <данные изъяты> кв. м, что соответствует приведенным выше требованиям статьи 105 ЖК РФ.

В силу приведенных выше положений статей ЖК РФ суд считает, что иск подлежит удовлетворению полностью, поскольку установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства о невнесении ответчиками как нанимателями в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение и коммунальные услуги, нарушают право истца на получение платы за жилое помещение, что дает истцу на основании статьи 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, которое в данном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств и положений части 4 статьи 3 ЖК РФ о возможности применения выселения по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральными законами, иным способом, кроме как выселения ответчиков, не устранить.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход муниципального образования г. Казани.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор найма комнаты <номер изъят> квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> с ФИО2 (паспорт <номер изъят>) и ФИО2 (паспорт <номер изъят>) и прекратить их право пользования указанным жилым помещением.

Выселить ФИО2 и ФИО2 из комнаты <номер изъят> квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес изъят>

Взыскать с ФИО2 и ФИО2 (с каждого) в доход муниципального образования г. Казани по 300 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья подпись А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме принято 17.10.2022

Копия верна А.Ф. Сунгатуллин

Решение15.12.2022