Дело №2-591/2023
УИД 48RS0008-01-2023-000701-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023года п.Добринка Липецкой области
Добринский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Перелыгиной Г.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергиенко Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-591/2023 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО2, Виктору Николаевичу, Александру Николаевичу, Татьяне Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 05 декабря 2023года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, Татьяна Николаевна.
Требования истицы обоснованы тем, что в марте 2022 года она купила у ФИО12 и ФИО5 спорный жилой дом и земельный участок за 35 000 руб., деньги были переданы продавцам по расписке, составленной в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Договор купли-продажи заключен не был. В орган, осуществляющий государственную регистрацию права, они не обращались для оформления перехода права собственности на данное имущество. Однако, с 21 марта 2002 года она зарегистрирована и проживает в данном доме, оплачивает налоги на имущество, сделала в доме ремонт, перекрыла крышу, обила дом сайодином, провела газ, воду. На земельном участке ведет приусадебное хозяйство. Более 20 лет она пользуется жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, владеет ими как своими собственными.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что спорные жилой дом и земельный участок при нем она купила в марте 2002 года по расписке у супругов ФИО16 за 35 000 руб. Договор купли-продажи не составлялся. Была оформлена расписка в простой письменной форме о том, что за дом она передала им 35 000 руб., деньги передавались в присутствии свидетелей. После того, как были переданы деньги, П-ны передали ей документы на дом и землю, среди которых имелся договор купли-продажи, заключенный в 1999 году между ними и ФИО11, только тогда она узнала, что имеются еще и несовершеннолетние дети у П-ных, которые также являются собственниками жилого дома и земельного участка. Поскольку дом был непригоден для проживания, в нем не было ни окон, ни дверей, она приобрела его для того, чтобы разобрать и построить времянку, но в виду отсутствия достаточного количества денежных средств, решила отремонтировать дом. Подвела к дому газ, воду, поменяла кровлю, обшила дом сайодином. После чего, примерно в 2003 году вселилась в него и проживает в нем до настоящего времени. Зарегистрирована в данном доме с 21 марта 2002 года. У П-ных имелся иной дом, где они все вместе проживали, данный дом располагался в д.Воскресеновка.
Ответчик- представитель администрации сельского поселения Добринский сельсовет в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.
Соответчик ФИО6, привлеченный к участию в деле определением суда от 05.12.2023, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, о чем представил суду письменное заявление, согласно которому ему разъяснено, что признание иска является основанием для его удовлетворения. Суду пояснил, что ему известно о том, что родители в 2002 году продали спорный жилой дом с землей ФИО1 После этого, родители поделили деньги за дом и ФИО5(мать ФИО6) ушла из семьи и стала проживать в с.Демшинка. Все дети остались проживать в д.Воскресеновка с отцом в доме, который приобрели родители, после продажи дома в п.Добринка. В настоящее время он имеет собственное жилье, вместе с ним проживает отец ФИО12, а его братья Иван проживает в доме в с. Демшинка вместе с их младшим братом Алексеем, еще один брат находится в <адрес>. ... Никто из них на указанный дом не претендует, т.к. если бы в нем не жила ФИО1, он бы уже давно пришел в негодность и развалился., именно ФИО1 отремонтировала его и содержит.
Соответчики ФИО17, ФИО12, привлеченные к участию в деле определением суда от 05.12.2023, в судебное заседание не явились, о дате. времени и месте рассмотрения дела были уведомлены.
Соответчик ФИО7, привлеченная к участию в деле определением суда от 05.12.2023, в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке. В судебном заседании 05.12.2023года суду предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что она не возражает против исковых требований, на жилой <адрес> она не претендует, так как имеет собственное жилье.
Представитель государственного компетентного органа-отдела по опеке и попечительству администрации Добринского муниципального района ФИО8, действующая по доверенности и в интересах ФИО9, который находится <адрес> в судебном заседании пояснила, что ФИО9 зарегистрирован и проживает в учреждении ..., поэтому орган опеки не возражает против удовлетворения иска истицы.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела,
Согласно данных инвентаризационного дела и технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, собственниками данного жилого дома на основании договора купли-продажи от 27.05.1999, в 1/6 доли каждый являются ФИО12, ФИО5, ФИО17, ФИО7, ФИО6, ФИО9.
По условиям договора купли-продажи, заключенному 27.05.1999 между ФИО11 с одной стороны и ФИО16, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО7, ФИО6, ФИО9, с другой стороны, ФИО11, являясь собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти своего отца, продал им жилой <адрес> и прилегающий к дому земельный участок площадью 1 500 кв.м. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации и записан 28.05.1999 в реестровую книгу (л.д.7,9-11).
Согласно расписке ФИО12 и ФИО5, в присутствии свидетелей ФИО13 и ФИО14, получили с ФИО1 деньги за дом в сумме 35 000 руб. (л.д.8).
Как следует из справки администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области, домовой книги и паспортных данных истца, ФИО1 с 21 марта 2002 года постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.12,15-16).
Жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет 28.06.2012 и имеет кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по этому же адресу поставлен на кадастровый учет 25.05.1999 и имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости в Росреестре отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.13,14).
Из представленных истцом квитанций об оплате коммунальных платежей (электроэнергия, вывоз ТКО, водоснабжение, газообеспечение), земельного налога следует, что лицевые счета открыты на имя ФИО1 (л.д.17).
Какие-либо объекты недвижимости в собственности ФИО1 отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН данных сведений.
ФИО5 умерла 11.05.2011, что подтверждается записью акта о смерти.
Таким образом, ни кем, кроме истца, до настоящего времени ( а именно на протяжении более 20 лет) не заявлены права в отношении владения и пользования спорными индивидуальным жилым домом и земельным участком.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что объект недвижимости- индивидуальный жилой дом (кадастровый №), площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> собственников не имеет, самовольной постройкой не является, дом построен в 1960 году и на основании решения Добринского районного Совета народных депутатов в 1990 году в связи с 65% износа и нерентабельностью его восстановления, был передан в собственность ФИО15, после смерти которого в порядке наследования по завещанию, данный жилой дом и земельный участок при нем стали принадлежать ФИО11, который в свою очередь продал данным дом с земельным участком ФИО10 в 1999 году.
Семья П-ных (ФИО12, ФИО5 и их ... дети ... Иван, Татьяна, Виктор, Александр) в дом, после его приобретения не вселялись.
ФИО12 и ФИО5 продали данный дом с землей в марте 2020 года по расписке ФИО1, которая вселилась в него, зарегистрировалась 21 марта 2002 года и проживает по настоящее время, платит земельный налог, оплачивает коммунальные платежи, лицевые счета на водоснабжение, электроснабжение, газовое отопление, вывоз ТБО открыты на нее. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания и не скрывает факта своего открытого владения на протяжении длительного времени, сделала в доме ремонт, перекрыла крышу, обила дом сайодином, провела газ, воду. На земельном участке ведет приусадебное хозяйство. Спорный дом не передавался во владение третьим лицам и не выбывал из владения истца иными способами. Право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.
Учитывая, что истец с 2002 года по настоящее время, то есть на протяжении более 20 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает необходимым признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
При этом суд учитывает отсутствие возражений относительно заявленного иска со стороны ФИО12, ФИО17, ФИО7, ФИО6, ФИО9( чьи интересы представляла в суде представитель отдела по опеке и попечительству администрации Добринского района ФИО8), которые на данное жилье и земельный участок не претендуют, каждый из них имеет собственное жилье.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; и на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Г.М. Перелыгина
Решение в окончательной форме вынесено 25 декабря 2023года