47RS0001-01-2025-000616-77
Дело № 2-612/2025
г. Бокситогорск 15 июля 2025 года
Решение
Именем Российской Федерации
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Матросовой О.Е.,
с участием прокурора Яроша Д.Н.
при помощнике судьи Смирновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
В обосновании заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 26.02.2025 г., заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2 и ФИО5 Ответчик ФИО5 лишена родительских прав в отношении сына ФИО2 Несовершеннолетний ФИО2 проживает по месту жительства опекуна ФИО3, место жительства ФИО5 неизвестно. Ответчики не являются членами семьи истца, их регистрация в указанной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. На основании указанного просит иск удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в иске, пояснила, что не оспаривала факт того, что расходов по оплате за квартиру не несет. Кроме этого пояснила, что решение Бокситогорского городского суда от 09.02.2024 года по гражданскому делу №2-134/2024 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – спорную квартиру не обжаловала, но намерена в будущем обжаловать.
Ответчик ФИО4 – законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 в судебном заседании пояснила, что иск не признает. Несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован и проживает по месту ее регистрации, в квартире, принадлежащей ей на праве собственности.
Третье лицо: УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, надлежащим образом извещено о времени месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.
Представитель третьего лица: Отдела опеки и попечительства администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указала, что при удовлетворении иска права несовершеннолетнего ФИО2 нарушены не будут, ребенок проживает по месту жительства опекуна – ФИО4, право пользования спорной квартирой за несовершеннолетним не сохранялось, поддержала позицию, изложенную в заключении по иску.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав пояснения истца, ответчиков, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 26.02.2025 г., заключенного между истцом ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, истец собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ( л.д. 8-9), что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 10-13).
Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 09.02.2024 г. по гражданскому делу №2-134/2024, вступившим в законную силу 19.03.2024 года удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ», расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5; с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН: <***>) взыскана задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 939259 рублей 24 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 592 рубля 59 копеек, а всего взыскать с неё 963 851 (девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 83 копейки; обращено взыскание на предмет залога- объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1165 116 (один миллион сто шестьдесят пять тысяч сто шестнадцать) рублей 60 копеек ( л.д. 33-39).
На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист и Бокситогорским РОСП УФССП по Ленинградской области возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Бокситогорского РОСП от 27.08.2024 г. о передаче арестованного имущества на торги ( л.д. 25) спорная квартира передана в МТУ в <адрес> и <адрес> на реализацию на открытых торгах.
Согласно справке формы 9 ( л.д. 14) в указанной квартире зарегистрированы ответчики: несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5.
Ответчик ФИО5 лишена родительских прав в отношении сына ФИО2
Постановлением администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № над несовершеннолетним ФИО2 установлена опека, опекуном назначена ФИО3. Местом жительства несовершеннолетнего ФИО2 является место жительства опекуна.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу опекуна: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Несовершеннолетний ФИО2 проживает по месту жительства опекуна.
Судом установлено, что ответчики по месту регистрации не проживают, их вещей в квартире нет, расходов по содержанию жилого помещения не несут; не являются членами семьи истца, что подтверждается справками о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, фотографиями и показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7
Так, свидетель ФИО7 пояснила, что зарегистрирована и проживает в <адрес>. <адрес> с 1985 года, с истцом познакомилась недавно, после того как о приобрел <адрес>. Раньше в указанной квартире проживала ответчик ФИО5, с которой свидетель лично не знакома, но обращалась к ней по поводу шума в квартире в вечернее время. В настоящее время в квартире никто не проживает, ведутся ремонтные работы.
Свидетель ФИО6 пояснила, что зарегистрирована и проживает в <адрес> 1976 года, с истцом не знакома, ответчика ФИО5 знает, так как она проживала в <адрес>, что этажом выше. Свидетель обращалась к ответчику по поводу шума в вечернее время. С весны этого года ответчик в квартире не проживает, вывезла свои вещи. В настоящее время в квартире истца никто не проживает, там ведутся ремонтные работы.
Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они себя ничем не опорочили, их показания подтверждаются материалами дела.
Ответчиками, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о вынужденном их выезде из спорного жилого помещения.
Оценив представленные доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики членами семьи собственника не являются, общего хозяйства не ведут, в указанном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире нет, расходов по содержанию жилого помещения не несут, регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает, что имеются законные основания для прекращения ранее возникшего права пользования ответчиками жилым помещением, а потому требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, а также п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бокситогорский городской суд.
Судья О.Е. Матросова
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года