Решение по делу № 2-516/2023 от 24.04.2023

УИД 36RS0010-01-2023-000389-39

Дело №2-516/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 04.02.2023 №1, к администрации БГО ВО об уточнении границ земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, действующая на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 04.02.2023, обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает следующее.

Многоквартирный жилой дом №<адрес> введен в эксплуатацию в 1994 году.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> и экспликации на земельный участок по состоянию на 10.06.1995 площадь земельного участка по фактическому использованию, предоставленная для эксплуатации многоквартирного дома, составляла 2 267 кв.м. Конфигурация земельного участка под размещение и эксплуатацию МКД отражена в техническом паспорте.

С момента ввода в эксплуатацию МКД, вышеуказанную территорию земельного участка собственники помещений в МКД <адрес> использовали для эксплуатации и содержания жилого дома и считали придомовой территорией. Собственники помещений собственными силами и за счет собственных средств содержали ее и благоустраивали. Жильцы обустроили стоянку автотранспорта, площадку для хозяйственно-бытовых нужд, места для отдыха, детскую площадку и цветочные клумбы, дорожки. Собственники помещений МКД озеленяли территорию, которую они считали придомовой территорией, высаживая деревья и кустарники, оформляя цветочные клумбы.

Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области в результате кадастровых работ (межевой план от 21.04.2011) был образован земельный участок, на котором расположен МКД <адрес> с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

Сведения о частях границ образованного земельного участка приведена в межевом плане от 21.04.2011.

Земельному участку присвоен кадастровый №. Участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Из иска также следует, что в результате кадастровых работ площадь и конфигурация земельного участка были изменены и не соответствуют площади и конфигурации земельного участка по фактическому пользованию, в результате чего элементы благоустройства (автостоянка, детская площадка, площадка для хозяйственно-бытовых нужд жильцов дома, площадка для сушки белья, цветочные клумбы и иные элементы озеленения), оказались за пределами земельного участка (придомовой территории).

В настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым №:

земельный участок по адресу: <адрес>;

категория земель: земли населенных пунктов;

- виды разрешенного использования: для эксплуатации двухэтажного многоквартирного жилого дома;

площадь: 1928 +/-110 м2;

- правообладатель: собственники помещений МКД. Реквизиты документа- основания: федеральный закон ст. 16,п.5 от 29.12.2004 № 189-ФЗ Межевание: проведено; статус: учтенный; дата внесения сведений в ЕГРН: 27.12.2018, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец утверждает, что в результате образования земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, нарушены конституционные права собственников помещений в указанном многоквартирном доме на пользование земельным участком, являющимся придомовой территорией.

Образование Администрацией БГО Воронежской области земельных участков под МКД <адрес> и придомовой территории производилось без учета многолетнего фактического использования собственниками помещений МКД земельным участком в сложившихся до такого образования границах. В результате произвольного образования участка собственники помещений в МКД оказались лишены элементов благоустройства, автостоянки, места, для оборудования детской площадки, площадки для хозяйственно-бытовых нужд жильцов дома, площадки для сушки белья, которые были в пользовании собственников с момента ввода в эксплуатацию МКД, и которые они за счет собственных денежных средств поддерживали в исправном состоянии.

При выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка под многоквартирным домом <адрес> в 2011 году кадастровым инженером должны были быть учтены все имеющиеся сведения о расположении многоквартирного жилого дома, границах земельного участка, с учетом его фактического использования.

Мнение собственников при установлении границ не было учтено, чем нарушены их права как собственников общего имущества в МКД по владению и пользованию территории МКД в тех границах, которые необходимы для обслуживания и использования МКД.

Из иска следует, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, осуществлялось органами местного самоуправления без учета прав и законных интересов собственников помещений в данном многоквартирном доме. При этом, собственники МКД продолжали фактическое использование земельного участка, осуществляли благоустройство и поддерживали порядок, осуществляли уборку мусора, скашивание травы, обустройство дорожек.

Для продолжения беспрепятственного осуществления хозяйственной деятельности по благоустройству территории, иной хозяйственной деятельности, направленной на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан, проживающих на соответствующей территории, собственники помещений в МКД даже были вынуждены создать территориальное общественное самоуправление. Постановлением Администрации БГО ВО № 602 от 20.03.2017 зарегистрирован устав территориального общественного самоуправления (ТОС) <адрес>

Решением Борисоглебской городской Думы БГО ВО № 73 от 24.03.2017 для ТОС <адрес> установлены границы территорий для осуществления территориального общественного самоуправления в границах дома № с прилегающей территорией на расстоянии 15 метров вокруг дома.

Как указано в иске, на основании волеизъявления собственников помещений МКД в связи с необходимостью уточнения местоположения земельного участка по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, кадастровым инженерном ФИО1, являющейся работником АО «Воронежоблтехинвентаризация», 20.09.2022 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №.

При согласовании местоположения границ земельного №, акт согласования от имени муниципального органа власти И.О. начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Администрации БГО Воронежской области ФИО2 подписывать отказалась без объяснения причин, о чем кадастровым инженером сделана соответствующая запись. При этом, никаких заявлений или возражений не предъявлялось.

Согласно межевому плану от 20.09.2022 и заключению кадастрового инженера ФИО1 установлено, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет - 2015 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в целях уточнения границ земельного участка необходимо обратиться в суд и узаконить фактическую площадь и координаты координат характерных точек земельного участка в соответствии с межевым планом.

В соответствии с межевым планом от 20.09.2022 на земельный участок с кадастровым №, его уточненная площадь будет составлять 2015 кв.м, с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

Как указано в иске, решением общего собрания собственников МКД <адрес> от 10.09.2017 (протокол № 2) председателем совета многоквартирного дома выбрана ФИО4.

В соответствии с протоколом № общего собрания от 04.02.2023 г. собственники помещений МКД приняли решение об обращении в суд об уточнении местоположения границ земельного участка под многоквартирным домом, а также предназначенного для его эксплуатации и обслуживания, его площади по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом от 20.09.2022 г. и о наделении соответствующими полномочиями председателя совета МКД.

С учетом изложенных в иске обстоятельств, истец просит:

- исключить из единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения в части указания площади и координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> равной 2015 кв.м, в соответствии с данными межевого плана от20.09.2022 по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

В судебное заседание стороны и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.

В ходе предварительного судебного заседания 12.04.2023 представитель Администрации БГО ВО – ФИО5, действующий на основании доверенности иск ФИО3 уточнении границ земельного участка признал, о чем представил суду письменное заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, в том числе должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении уточненных требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 04.02.2023 №1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 04.02.2023 №1, к администрации БГО ВО об уточнении границ земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения в части указания площади и координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> равной 2015 кв.м, в соответствии с данными межевого плана от 20.09.2022 по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева