16RS0051-01-2022-016368-77

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.02.2023 Дело 2-962/2023

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием представителя истцов ФИО11, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о признании технического плана недействительным, снятии части жилого дома с государственного кадастрового учета, признании отсутствующим права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ФИО4 (далее также ответчик) о признании технического плана недействительным, снятии части жилого дома с государственного кадастрового учета, признании отсутствующим права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указано, что решением Советского районного суда г.Казани от 29.07.2021 разрешены исковые требования ФИО4 к ФИО13 (ФИО12) К.А., ФИО3, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности на жилой дом и на земельный участок. Согласно решению, в частности, произведен раздел жилого дома с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>. Во исполнение данного решения ответчиком подготовлен технический план, на основании которого осуществлен кадастровый учет части жилого дома. Истцы полагают, что учет части жилого дома не мог быть осуществлен по следующим основаниям. Так, согласно законодательству о государственной регистрации недвижимости на государственный кадастровый учет может быть постановлено жилое помещение, отвечающее признакам изолированности и обособленности от других помещений в здании и сооружении. Ответчиком доказательства проведения строительных работ в целях раздела жилого дома во исполнение судебного решения от 29.07.2021 не представлены. Следовательно, технический план составлен на объект, не являющийся обособленным, не имеющего отдельный вход, самостоятельного назначения.

Определением суда от 16.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Волгаземпроект».

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик и его представитель с иском не согласились, указав на отсутствие оснований для признания технического плана недействительным.

Представитель ООО «Волгаземпроект» в суд не явился, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из дела следует, что ФИО1, ФИО4, их детям ФИО3, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежали жилой дом с кадастровым номером 16<номер изъят> и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>.

Решением Советского районного суда г.Казани от 29.07.2021 по делу <номер изъят> по требованию ФИО4 произведен раздел жилого дома и земельного участка. разрешены исковые требования ФИО4 к ФИО13 (ФИО12) К.А., ФИО3, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности на жилой дом и на земельный участок.

Согласно решению в собственность ФИО4 выделен земельный участок площадью 500 кв. м, образуемый из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, уч.59, с кадастровым номером <номер изъят>, в долевую собственность ФИО9, ФИО3, ФИО3, по 1/3 доле каждому, земельный участок площадью 750 кв. м, образуемый из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>; в собственность ФИО4 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в долевую собственность ФИО9, ФИО3, ФИО3, по 1/3 доле каждому, другая часть жилого дома, а также надворные постройки в виде бани площадью застройки 14,8 кв. м., предбанника площадью застройки 14,3 кв. м, фундамента.

Во исполнение решения от 29.07.2021 Росреестром 07.04.2022 осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков площадью 750 кв. м и 500 кв. м, образованных в результате раздела, которым при постановке на учет присвоены кадастровые номера <номер изъят>; 03.06.2022 на основании подготовленного ООО «Волгаземпроект» технического плана осуществлен государственный кадастровый учет части жилого дома, выделенного в собственность истца, которому при постановке на учет присвоен кадастровый <номер изъят>.

Истец полагает, что учет части жилого дома не мог быть осуществлен, поскольку ответчиком доказательства проведения строительных работ в целях раздела жилого дома во исполнение судебного решения от 29.07.2021 не представлены. Следовательно, технический план составлен на объект, не отвечающий признакам обособленности, изолированности.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 19 Требований о подготовке к техническому плану и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, технический план помещения составляется в отношении помещения, в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных комнат (помещений), которые могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении, права на которое зарегистрированы в ЕГРН или подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 34 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если жилое помещение не изолировано и не обособлено или нежилое помещение не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Вместе с тем технический план кадастровым инженером составлен, по результатам рассмотрения заявления ответчика орган кадастрового учета и государственной регистрации прав оснований для приостановления учета не выявил.

То обстоятельство, кадастровый учет нового объекта осуществлен без проведения строительных работ, основанием для признания технического плана недействительным являться не может.

По смыслу статьи 3 ГПК РФ, статьи 12 ГК РФ способ защиты прав определяется самим истцом, удовлетворение иска должно влечь за собой наступление каких-либо юридических последствий для заинтересованного лица. В рассматриваемом случае само по себе признание технического плана на жилое помещение недействительным для истцов юридических последствий не влечет, поскольку не возлагает на кого-либо гражданские обязанности, не предоставляет кому-либо гражданских прав. Нужно указать, что судебное решение от 29.07.2021 ответчиками по указанному делу в апелляционном порядке не обжаловалось, вместе с тем ответчиками подавалось заявление о пересмотре решения от 29.07.2021 по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением от 04.07.2022, оставленным без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении заявления отказано. В связи с этим суд полагает, что предъявление рассматриваемого иска также направлено на последующий пересмотр ранее принятого решения от 29.07.2021.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 (<номер изъят>), ФИО2 (<номер изъят>) в иске к ФИО4 (<номер изъят>) о признании технического плана недействительным, снятии части жилого дома с государственного кадастрового учета, признании отсутствующим права собственности на часть жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов