Дело №2-51/2025
91RS0002-01-2023-005362-77
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 июля 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Тощевой Е.А.,
при секретаре – ФИО5,
с участием прокурора – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1, ФИО4, третьи лица: УМВД России по г. Симферополю, Финансовый управляющий ФИО2, ООО «Профессиональная коллекторская организация Центр правового содействия» о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселение, -
установил :
ИП ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Киевский районный суд г. Симферополя с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения. Также обязать Уполномоченный орган снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Требования мотивированы тем что, ДД.ММ.ГГГГ истец по итогам открытых торгов по продаже имущества (должника) состоявшихся в форме открытого аукциона (лот №) по Договору купли-продажи №б/н заключенному с ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Крым дело №№ от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключен в рамках конкурсного производства - процедуры банкротства путем проведения открытых торгов посредством публичного предложения. Ответчики зарегистрированы и проживают в данной квартире, чем чинят препятствия истцу для осуществления ее законным прав как собственника.
Досудебное урегулирование спора не привело к положительному результату. Мирным путем данную проблему решить невозможно.
Определением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее гражданское дело было передано в Железнодорожный районный суд г. Симферополя для рассмотрения по подсудности.
ДД.ММ.ГГГГ определением железнодорожного районного суда г. Симферополя, гражданское дело по иску ИП ФИО3 принято к производству.
Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лиц привлечен Финансовый управляющий ФИО2
Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Профессиональная коллекторская организация Центр правового содействия».
ДД.ММ.ГГГГ определением суда производство по настоящему делу приостановлено, до рассмотрения иного гражданского дела.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца – ФИО7, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо МВД России по г. Симферополю в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Прокурор в судебном заседании дал заключение об отказе в удовлетворении иска в части выселения ответчиков из квартиры, указывая на то, что это единственное у них жилье.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с положениями ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин ФИО1 признан несостоятельным (банкротом).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО2, действующая на основании решения Арбитражного суда республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №№ по <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в рамках конкурсного производства - процедуры банкротства ФИО1, путем проведения открытых торгов посредством публичного предложения.
Из лицевого счета №.0 выданного МУП «Железнодорожный жилсервис» следует, что ответчики ФИО1 и ФИО4 зарегистрированы в квартире № по <адрес>. Факт регистрации ответчиков подтвержден сведениями МВД России по г. Симферополю.
Апелляционным определением Верховного суда республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительно решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска заместителю прокурора Железнодорожного района г. Симферополя в интересах ФИО1 о признании сделки недействительной, признании права собственности отсутствующим, исключении регистрационной записи из ЕГРН – отказано. Иск ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем – удовлетворен. ФИО3 признана добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Таким образом, законность приобретения ИП ФИО3 спорной квартиры по договору купли-продажи подтверждена вышеуказанным судебным актом.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из вышеуказанных норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ для признания ФИО1 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, они подлежат выселению из данного жилого помещения и снятию с регистрационного учета.
В соответствии с абз.7 ст.7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, после вступления в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, снятие его регистрации будет проводится органом регистрационного учета в бесспорном порядке, в связи с чем, суд полагает, что для защиты прав и интересов истца по данному делу достаточным будет принятие судом решения о признании ответчиков утратившим право пользования квартирой, в связи с чем, в удовлетворении требований о снятии ответчиков с регистрации следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
решил :
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 – удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой № по <адрес> Республики Крым.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры №№ по <адрес>
Настоящее решения является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.
Председательствующий судья: Тощева Е.А.
Полный текст решения изготовлен 22 июля 2025 года.
Председательствующий судья: Тощева Е.А.