К делу №2 – 456/2025

УИД23RS0003-01-2024-006728-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору. В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.02.2020г. между ООО Специализированный застройщик «ГСК» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № по условиям которого Застройщик осуществляет строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в п.3.2. Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и приняты Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. Цена Договора составляет 3 643 950 рублей, которая должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные Договором и Приложением №3 «График платежей». Договором предусмотрено, что оплата ответчиком в адрес истца производится до 01.11.2020г. Однако, ответчиком оплаты по договору не производилось, до настоящего момента оплата в адрес итца не поступила. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГСК» сумму задолженности по Договору участия в долевом строительстве № от 27.02.2020г. в размере 3 643 950,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 508 рублей.

Представитель истца ООО СЗ «ГСК» Калинина П.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, настаивает на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления заказных писем в адрес регистрации ответчика. Уважительность причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства.

Судом дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений, предусмотренных ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Согласно ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч.1). Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч.3).

Как видно из материалов дела, 27.02.2020г. между застройщиком ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» в лице Генерального директора ФИО3 и участником долевого строительства ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № по условиям которого Застройщик обязуется построить объект капитального строительства «Жилой комплекс по адресу: <адрес>» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру инвестиционной площадью 42,87 кв.м., <адрес>, в соответствии с характеристиками, которые определены в Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Согласно раздела 4 договора цена Договора составляет 3 643 950 рублей (п.4.1), которая должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные Договором и Приложением №3 «График платежей». Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора (п.4.2). Окончательный взаиморасчет определяется исходя из уточненной фактической площади балкона и/или лоджии (п.4.3).

В случае если в соответствии с графиком платежей уплата цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем за два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщик от исполнения Договора в порядке п. 11.4. Договора(п.11.2).

В случае внесения платежей не единовременно, и в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть, нарушения срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или если просрочка внесения платежа составила более чем два месяца, то стороны согласовали право Застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора(п.11.3).

Пунктом 11.4 договора предусмотрено право Застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и установлен порядок и последствия расторжения Договора по инициативе Застройщика в виде неисполнения Договора Участником долевого строительства.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю 13.03.2020 г., номер регистрации №, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Как следует из искового заявления, до настоящего момента оплата по договору участия в долевом строительстве № от 27.02.2020г. в сумме 3 643 950 рублей ФИО1 не произведена.

Статья 11 Федерального закона Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено право уступки Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу только после уплаты им Застройщику цены Договора в полном размере и получения письменного согласия Застройщика на такую сделку. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства (п.8.3).

В материалы дела представлен Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 27.02.2020г., заключенный 09.10.2020г. между ФИО1 и ФИО2, к которой перешел объем уступаемых требований в виде <адрес>, расположенной на 8 этаже литер 4 подъезд 8 Жилого комплекса, инвестиционной площадью 42,87 кв.м. Заключение данного договора было согласовано Генеральным директором ООО СЗ «ГСК» (застройщик) ФИО3

Как предусмотрено ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

С учетом положений приведенной нормы закона и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что поскольку необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами договора уступки были выполнены, то представленная надпись о согласовании Застройщика на заключение договора уступки прав от 09.10.2020г. является подтверждением оплаты цены договора и отсутствия претензий Участнику долевого строительства со стороны Застройщика.

Доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельства, суд считает, что истец не доказал наличие задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 27.02.2020г., в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, то оснований для взыскания с ответчика расходов истца по уплате госпошлины не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» (№) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2025 года.