57RS0023-01-2023-001518-94
Дело № 2-3958/2023
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 сентября 2023 года г. Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Коротковой О.И.,
при ведении протокола секретарем Колпеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Железногорского района Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
администрация Железногорского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указав, что 06 сентября 2016 года между администрацией Железногорского района Курской области и обществом с ограниченной ответственностью «Стройторг» заключен договор № 28 аренды земельного участка с кадастровым номером №***.
По условиям договора истец передал, а, арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 571 м2, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <...>, на срок аренды до 31.08.2066 года.
Земельный участок предоставлялся для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости, с кадастровым номером №***, принадлежащего на праве собственности ООО «Стройторг».
Ссылаются, что арендная плата на основании договора аренды вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 ноября путем перечисления на счет УФК по Курской области.
Поскольку на основании договора купли-продажи право собственности на объект недвижимости: нежилое административное здание с кадастровым номером №*** перешло к ФИО2, полагают, что в силу ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ ответчик принял права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №***.
Указывают, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с 26.03.2018 года по 23.03.2023 года не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 150153 руб. 43 коп.
В адрес ответчика администрацией Железногорского района Курской области была направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.
Полагают, что в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы на основании пункта 5.2 договора должна быть начислена неустойка за период с 26.03.2018 года по11.03.2023 в сумме 133 462 руб. 58 коп.
Просят суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Железногорского района Курской области арендную плату в размере 150153 рублей 43 копеек, неустойку в размере 133462 рублей 58 копеек.
В судебное заседание представитель истца администрации Железногорского района Курской области не явился, извещался надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 заявили ходатайство о направлении дела по подсудности в Заводской районный суд г. Орла по месту регистрации и проживания ответчика.Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
По общему правилу, изложенному в статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Место жительства гражданина определяется по месту его регистрации.
Данный иск был принят к производству Советского районного суда г. Орла в связи с тем, что указан адрес ответчика: <...>.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15 ноября 2021 года зарегистрирован и проживает по адресу: <...>.
В силу ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Учитывая изложенное, данное дело не подсудно Советскому районному суду г. Орла, а подсудно Заводскому районному суду г. Орла.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224 - 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья
ОПРЕДЕЛИЛ:
гражданское дело по исковому заявлению администрации Железногорского района Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, передать для рассмотрения по подсудности в Заводской районный суд г. Орла.
На определение судьи может быть подана частная жалоба в Орловский областной суд в 15-дневный срок с момента его вынесения.
Судья: О.И. Короткова