№2-1046/2025
№58RS0018-01-2025-001202-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2025 года
Ленинский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Егоровой И.Б.
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Пензы о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Адрес ; обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании ордера, выданного ее отцу ФИО1 на состав семьи 5 человек, в 1955 году она была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес и до настоящего времени в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги. Дата умер ее отец ФИО1, Дата умерла ее мать ФИО2 Кроме истца в указанной квартире зарегистрирована и проживает ее сестра ФИО6
Обращение ФИО5 в Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: Адрес , оставлено без удовлетворения.
Истец полагает, что препятствия для заключения с ней договора социального найма спорного жилого помещения отсутствуют. Поскольку она полностью выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с действующим законодательством, несет бремя содержания и ответственности, считает, что приобрела право пользования жилым помещением. Отсутствие заключенного договора социального найма существенным образом затрагивает ее права и законные интересы.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления муниципального имущества города Пензы, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом, с учетом согласия истца, выраженного в письменном заявлении, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 обратилась в Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес .
Сообщением от 12 февраля 2025 года №44/7 Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы отказало истцу в заключении договора социального найма, в связи с непредставлением документа о предоставлении жилого помещения, а также согласия граждан, проживающих в спорном жилом помещении, на признание заявителя нанимателем по договору социального найма жилого помещения (л.д.14).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Частью 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В силу положений ст. 49 ЖК РФ основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Частью 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес , значится в реестре муниципального имущества (л.д.17-18), собственником данного жилого помещения является муниципальное образование города Пензы (л.д.41-42).
Обращаясь с иском в суд, ФИО5 указывает, что спорное жилое помещение было предоставлено ее отцу ФИО1 на основании ордера в 1955 году. С указанного времени она постоянно проживает в квартире по адресу: Адрес .
Из представленной истцом копии ордера от 29 октября 1955 года следует, что отцу истца ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: Адрес , площадью 19 кв.м., составом семьи 5 человек, как работнику треста Пензмашприборстрой (л.д.15).
Как следует из протокола заседания исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся от 26 апреля 1968 года решением №59/6 освободившаяся комната в квартире Адрес , площадью 17,7 кв.м., присоединена к квартире, принадлежащей ФИО1, семья 5 человек (л.д.51).
Судом установлено, что родители истца ФИО1 и ФИО2, а также ее сестра ФИО3 умерли Дата , Дата и Дата соответственно (л.д.13,23,47). В настоящее время в спорном помещении зарегистрированы и проживают истец и ее сестра ФИО6 (л.д.11,19).
Судом также установлено, что ФИО5 оплачивает расходы по ремонту и содержанию жилья, коммунальные услуги по указанной квартире, что подтверждается представленными истцом чеками об оплате (л.д.24-39).
При вынесении решения по спору суд учитывает, что ФИО5 зарегистрирована по месту жительства и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес , на законных основаниях. Доказательств обратному стороной ответчика не представлено.
Между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма. Обстоятельств, исключающих возможность заключения договора социального найма, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Ответчиком в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств незаконного вселения истца в спорное жилое помещение и наличия иных оснований для отказа в заключении договора социального найма.
Кроме того, суд учитывает, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства истца и ее сестры, а также то, что ФИО5 с 1955 года проживает в спорной квартире, исправно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, пользуется спорным жильем добросовестно.
Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО5 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Пензы о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации Номер ) к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Пензы (ИНН Номер , ОГРН Номер ) о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Признать за ФИО5 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Адрес .
Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Адрес .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 мая 2025 года.
Судья И.Б. Егорова