УИД 05RS0№-03
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 марта 2025 года
Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. в городе Хасавюрте РД были переданы деньги в сумме 900 000 рублей, в зачет состоявшейся сделки по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:41:000160:602, площадью 805 кв.м., и расположенного на нем объекта незавершенного строительства жилого дома, с кадастровым номером 05:41:000160:603, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, проезд 13, <адрес> между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель). Доказательством того, что состоялась сделка о договоре купли-продажи земельного участка и расположенном на нем объектом незавершенного строительства жилого дома являются:
- Заявление от ДД.ММ.ГГГГг. №<адрес>7 (нотариально заверенная), которым подтверждается следующее: «Я ФИО4 (доверенное лицо продавца ФИО2) получила от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: РД <адрес> сел. Аджимажагаюрт деньги в сумме 800000 рублей в счет оплаты части выкупной цены от общей стоимости в 900 000 рублей, за земельный участок с к\н 05:41:000160:602, площадью 805 кв.м., и расположенный на нем объект незавершенного строительства с к\н 05:41:000160:603, находящиеся по адресу : РД <адрес>, проезд №, <адрес>. Я ФИО4 передала ФИО1 правоустанавливающие и право-подтверждающие документы на вышеуказанный земельный участок и объект незавершенного строительства зарегистрированного в реестре №-н\05-2022-1-1565)
- Заявление от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрировано в реестре: №-н\05-2022-2-145, (нотариально заверенное), которым подтверждается: «Я ФИО4 (доверенное лицо продавца ФИО2) получила от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: РД, <адрес> сел. Аджимажагаюрт, деньги в сумме 100 000 рублей, в счет оплаты выкупной цены, завершающей платежи за земельный участок с к\н 05:41:000160:602, площадью 805 кв.м., и расположенный на нем объект незавершенного строительства с к\н 05:41:000160:603, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, проезд №, <адрес>. Расчет за вышеуказанные земельный участок и объект незавершенного строительства произведен полностью, деньги в сумме 900 000 рублей получила полностью, претензий имущественного и неимущественного характера ФИО1 не имеет. Также покупателю переданы: технический план, выдан 18.02.2022г. Распоряжение администрации МО ГО «<адрес>» №р, выдано 29.10.2021г.
В завершение состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, от собственника этого имущества ФИО2 истице ФИО1 переданы следующие документы:
- Выписка из ЕГРН от 07.04.2022г. Управления Росреестра по РД на земельный участок пл.805 кв.м., с к\н 05:41:000160:602.
- Выписка из ЕГРН от 28.02.2022г. Управления Росреестра по РД на объект незавершенного строительства (жилое здание), с к\н 05:41:000160:603.
Сразу же после приобретения в свою собственность данного недвижимого имущества ФИО1 начала завершение строительства домостроения, т.е. сделка купли-продажи данного имущества между сторонами фактически уже состоялась, прошло уже более 2 (двух) лет, и никто из сторон не оспаривает данную сделку.
За период с момента приобретения, т.е. с начала августа 2022г. с начала совершения сделки купли-продажи и до момента передачи денег, истица ФИО1 не смогла оформить свое право собственности на указанную выше недвижимость в связи с тем, что ответчик ФИО2, срочно по своим семейным делам, выехала к сыну на Украину, и в настоящее время, как гражданка РФ, в связи с запретами не может выехать обратно на территорию РФ, а связь с нею поддерживается по мобильной видеосвязи.
Продавец ФИО2 для завершения сделки купли-продажи указанного имущества, через нотариуса получение ее денег, поручила доверителю ФИО4.
Доверитель продавца ФИО2 - ФИО4 у нотариуса ФИО6 получение денег по данной сделке в размере 900 000 руб. оформила путем составления 2 указанных выше, нотариально регистрированных, заявлениями.
В настоящее время, в целях упорядочения процесса налогообложения на данное имущество в соответствии с федеральным законодательством и оптимизации выплат по имущественному налогу вместный (городской) и другие бюджеты, для разрешения создавшегося налогового спора, возникла необходимость в получении Свидетельства о государственной регистрации права собственности на истицу ФИО1
Имеющие в материалах дела, указанные выше, доказательства свидетельствует о праве собственности ФИО1 на данные объекты - земельный участок и незавершенный объект строительства - домостроение, иных лиц, претендующих на данную недвижимость не имеются.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, земельный участок, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, и потому в данном случае надлежит произвести регистрацию права собственности за покупателем ФИО1
В силу п. 55 Постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
Таким образом, изложенные выше доказательствами подтверждаются, что фактически в действительности уже состоялась сделка по купли-продажи земельного участка с к\н 05:41:000160:602, пл. 805 кв.м., и незавершенного строительством объекта с к\н 05:41:000160:603, расположенные по адресу: РД, <адрес>, проезд 13, <адрес>, между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1
У ФИО1 возникло право собственности на данное недвижимое имущество, которое необходимо зарегистрировать в Управление Росреестра по РД
Истец ФИО1 извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, в своем письменном ходатайстве просила суд рассмотреть гражданское дело по ее иску без ее участия. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО7 извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, в своем письменном ходатайстве просила суд рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 без ее участия. Исковые требования признает в полном объёме, против удовлетворения иска возражений не заявила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, однако его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Изучив письменные материалы, дав им оценку, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 и ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены, ему понятны.
Исходя из того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не ущемляет интересы других лиц, суд принимает признание иска.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать состоявшейся - ДД.ММ.ГГГГг. сделку купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером - 05:41:000160:602 площадью 805 кв.м., и расположенный на нем объект незавершенного строительства - жилой дом с кадастровым номером 05:41:000160:603, находящиеся по адресу: <адрес>, проезд №, <адрес>, между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3.
Признать право собственности ФИО1 на следующее имущество: на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000160:602, площадью 805 кв.м., и расположенный на нем объект незавершенного строительства (жилого дома) с к\н 05:41:000160:603, находящиеся по адресу: <адрес>, проезд 13, <адрес>.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1 на следующее имущество: на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000160:602, площадью 805 кв.м., и расположенный на нем объект незавершенного строительства (жилого дома) с к\н 05:41:000160:603, находящиеся по адресу: <адрес>, проезд 13, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья А.С. Сатаев