Дело (УИД) № 47RS0008-01-2023-000314-95

Производство № 2-531/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Срединой О.В.,

с участием помощника Киришского городского прокурора Бойко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что он является сособственником <адрес> по адресу: <адрес>. В силу решения Киришского городского суда от 27.11.2019 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Медиация» к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. Между обществом с ограниченной ответственностью «Медиация» (ранее общество с ограниченной ответственностью «Альянс») и ФИО1 заключён договор об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Медиация» переуступило истцу право требования по договору процентного займа и договору ипотеки, заключенному 19.06.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовой организацией «Альянс» и ФИО2 Договор цессии зарегистрирован Управлением Росреестра 23.12.2021, произведено процессуальное правопреемство по делу. Судебным приставом-исполнителем на заложенное имущество обращено взыскание. Торги признаны несостоявшимися и истец воспользовался правом оставить заложенное имущество за собой. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Неоднократно истец приезжал в спорную квартиру и пытался пообщаться с ответчиком, однако ответчик добровольно освободить занимаемое жилое помещение отказывается. 15.02.2023 истец направил ответчикам требования об освобождении жилого помещения и о добровольном снятии с регистрационного учёта. До настоящего времени ответчики не освободили занимаемое жилое помещение, зарегистрированы по месту жительства. Соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось. Добровольно ответчики с регистрационного учёта не снимаются, чем нарушают права истца, как собственника квартиры. Бездействие ответчиков препятствуют пользоваться, владеть, распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим истцу имуществом, а потому истец просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой и выселить их из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 2-4).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд не явился, реализовал право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 74-75), надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 70), однако в судебное заседание не явилась, заявила о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 73).

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 79, 80), однако в суд не явились, о причинах неявки и об их уважительности суду не сообщили.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст. 113, 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав участвующего в деле помощника Киришского городского прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в силу решения Киришского городского суда Ленинградской области от 27.11.2019 по делу № 2-970/2019 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Медиация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворено, с ФИО2, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Медиация» взыскана задолженность по договору займа от 19.09.2016 в сумме 647 500 руб. 00 коп, в том числе: основная задолженность – 200 000 руб. 00 коп., проценты за пользование заёмными средствами за период с 19.09.2016 по 19.08.2019 – 247 500 руб. 00 коп., пени – 200 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 675 руб. 00 коп., всего взыскано 663 175 руб. 00 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 800 000 руб. 00 коп. (л.д. 59-61)

Определением Киришского городского федерального суда Ленинградской области от 25.02.2022 по делу № 13-34/2022 произведена замена взыскателя по гражданскому делу № 2-970/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Медиация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество на правопреемника – ФИО1; исполнительный лист, выданный Киришским городски судом Ленинградской области, от 17 января 2020 года по делу № 2-970/2019 в части наименования взыскателя признан утратившим силу (л.д. 63-64).

Определением Киришского городского федерального суда Ленинградской области от 13.04.2022 заявление ФИО1 о процессуальном правопреемстве удовлетворено: произведена замена взыскателя общества с ограниченной ответственностью «Медиация» на ФИО1 в исполнительном производстве, возбуждённом на основании исполнительного листа по гражданскому делу № 2-652/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование заёмными средствами, признании права на получение денежных средств от реализации заложенного имущества (л.д. 65-66).

В соответствии с заявлением истца от 29.03.2022 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Сириус» ФИО1 выразил согласие на оставление предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, за собой (л.д. 10).

Согласно справкам формы № 9 муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района от 17.01.2023, от 20.02.2023, от 04.04.2023 по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3, и несовершеннолетний ФИО2 (л.д. 6, 36, 67).

По данным отдела по вопросам миграции ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области от 06.04.2023, от 30.05.2023 ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 34, 56).

В соответствии с Выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2023, от 26.04.2023 жилое помещение (квартира), кадастровый номер №, общей площадью 29,6 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Государственная регистрации права № произведена 12.01.2023, зарегистрировано ограничение прав объекта недвижимости – запрещение регистрации от 19.01.2023 № по постановлению Киришского районного отдела судебных приставов от 17.01.2023 о запрете на совершение действий по регистрации (л.д. 7-9, 42-45).

По сведениям Почты России от 15.02.2023 телеграмма № 216/3449 от 08.02.2023, направленная ФИО1 по адресу: <адрес>, с извещением о праве собственности истца на названное жилое помещение и требованием в течение 10 дней сняться с регистрационного учёта, и освободить занимаемое жилое помещение, ФИО2 не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д. 11-12).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № и № № от 27.04.2023 следует, что отсутствуют сведения о правах ФИО2 и ФИО3 на имеющиеся в собственности объекты недвижимости (л.д. 47-48).

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 40 Конституции РФ, учитывает правовые позиции, изложенные в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", и установив, что право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу, ответчики членами семьи истца не являются, совместного хозяйства стороны не ведут, соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось, доказательств несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг материалы дела не содержат, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их доказанности.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, суд считает иск ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации").

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 руб. 00 коп. солидарно (л.д.1).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №), действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (ИНН №), в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 (одна тысяча двести) руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья