Решение по делу № 2-3308/2022 от 29.07.2022 - о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации за жилищно-коммунальные услуги.

Дело №2-3308/2022

50RS0052-01-2022-003176-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Демиденка В.А.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к ФИО5 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

ФИО4, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд к ФИО5, ФИО6, ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указав, что ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Г, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ. На момент перехода права собственности в доме кроме нее и ее мамы ФИО10 были зарегистрированы: ФИО5 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается сведениями домовой книги. Истец, как собственник жилого дома, несет бремя содержания жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных платежей за всех лиц, зарегистрированных в этом доме. Со стороны ответчиков никаких оплат не производилось, денежных средств на оплату истцу не передавались.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия о снятии с регистрационного учета по указанному адресу в добровольном порядке и оплате коммунальных платежей, ответа на которую не последовало. Истцом в период с марта 2021 года по март 2022 года единолично произведена оплата электроэнергии в сумме 12 573,02 рублей и за газ в сумме 29 950 рублей, расчет компенсации на каждого ответчика представлен.

Просит суд с учетом уточнений (л.д.97-99):

- прекратить право пользования ФИО5, ФИО6, ФИО9 жилым помещением, расположенным по адресу: -Г;

- снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО6, ФИО9 по адресу: -Г;

- взыскать с ФИО5 плату за коммунальные платежи в размере 8 504 руб. 60 копеек;

- взыскать с ФИО6 плату за коммунальные платежи в размере 8 504 руб. 60 копеек;

- взыскать с ФИО9 плату за коммунальные платежи в размере 8 504 руб. 60 копеек.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель адвокат Самойлова Е.В., действующая на основании ордера и ранее адвокат Небогатиков В.В., действующий на основании ордера (л.д. 58) исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО9, представители ответчиков по доверенности ФИО11, ФИО12 исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, поскольку по указанным обстоятельствам имеется решение Щелковского городского суда, вступившее в законную силу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО13 в судебное заседание явилась, суду пояснила, что является собственником ? доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: Г, который достался ей в наследство после смерти отца. После подписания ее тетей ФИО10 дарственной в пользу ФИО4, ФИО8 с ФИО7 выехали из старого дома и в нем не проживают.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск законным и обоснованным в связи со следующим.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , с расположенной на нем частью домовладения ( ), на основании договора дарения, заключенного между ФИО10( Даритель), матерью истца и ответчика ФИО9 и ФИО4 (Одаряемый) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

Согласно выписке № из домовой книги в жилом помещении () по указанному адресу, помимо истца зарегистрированы: ФИО9 (сводная сестра истца); ФИО6 (племянница истца) ; ФИО5 (муж сестры истца) (л.д. 74-75).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала ФИО9 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 675 кв.м., категория земли – земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , Мальцевский сельский округ, что подтверждается нотариально заверенным договором купли-продажи земельного участка (л.д. 86-89).

Из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4, из объяснений ФИО9 следует, что «по адресу МО Г, имеется земельный участок, принадлежавший ее матери ФИО1 ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но в 2004 году, часть земельного участка (6 соток), была оформлена на нее. На своем земельном участке ФИО9 начала строительство нового дома. В настоящее время сложилось, что она с супругом проживает в новом доме, строительство которого еще не завершено, а сестра ФИО4 совместно с матерью и ее дочерью проживают в старом доме.» (л.д. 130-131).

Кроме того, из объяснений ФИО9, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 675 кв.м., является смежным с земельным участком истца, на котором её семьей выстроен новый жилой дом, но указанное строение не введено в эксплуатацию, строительство не окончено, право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что с 2019 года ФИО9 с супругом проживают в новом доме.

В судебном заседании по обстоятельствам дела в качестве свидетеля была допрошена мать сторон ФИО37 которая суду показала, что старшей дочери (ФИО9) она отдала земельный участок 7 соток, а младшей подарила землю 6 соток и часть жилого дома в котором она и сейчас проживает, из дома ее никто не выгоняет, препятствий в проживании нет. В новом доме старшей дочери пока нет газа и воды.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд исходит из того, что в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики членами семьи нового собственника не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между ответчиками и новым собственником ФИО4 не заключалось, наличие регистрации ответчиков по указанному адресу препятствует истцу распоряжаться, пользоваться и владеть своим имуществом.

Представленный в материалы дела ответчиками договор передачи в пользование части домовладения (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО5 правового значения не имеет, поскольку не подтверждает юридически значимые обстоятельства, соглашение о пользовании жилым домом с новым собственником не заключалось, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права пользования ФИО5, ФИО6, ФИО9 жилым помещением, расположенным по адресу: -Г ().

При этом, решение Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не имеет приюдициального значения для рассмотрения данного спора, так как ранее ФИО4 были заявлены требования о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, в ходе рассмотрения которого судом устанавливалось наличие конфликтных жилищных отношений между сторонами и основания (добровольность) выезда из него, тем самым, были заявлены иные требования по иным основаниям.

Согласно статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Рассматривая требования о взыскании компенсации понесенных затрат на оплату электроэнергии и газа за период с марта 2021 года по март 2022 года, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 31 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Судом установлено, что истец с учетом всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, производил оплату коммунальных услуг, в связи с чем, исковые требования в указанной части так же подлежат удовлетворению, исходя из расчета, представленного ФИО4, учитывая отсутствие его опровержения ответчиками. Контррасчет в материалы дела не представлен.

При этом, согласно заявления ФИО9 в АО «Мособлгаз» «Север» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период рассмотрения настоящего гражданского дела, она обратилась с заявлением о предоставлении ей сведений о лицевом счете спорного жилого помещения, а так же информации о плательщике в период с февраля 2019 года по март 2022 года (л.д. 69), что позволяет суду сделать вывод о том, что оплата потребляемых услуг в данную ресурсоснабжающую организацию ответчиками не производилась.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в целях восстановления прав собственника, предусмотренного статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5 ФИО26, ФИО3 ФИО27, ФИО3 ФИО28 жилым помещением, расположенным по адресу: -Г.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5 ФИО29, ФИО3 ФИО30, ФИО3 ФИО31 с регистрационного учета по адресу: -Г.

Взыскать с ФИО5 ФИО32 в пользу ФИО1 ФИО33 компенсацию по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 504 (восемь тысяч пятьсот четыре) рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ФИО34 компенсацию по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 504 (восемь тысяч пятьсот четыре) рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО35 в пользу ФИО1 ФИО36 компенсацию по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 504 (восемь тысяч пятьсот четыре) рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина