Гражданское дело № (резолютивная часть)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ С У Д А
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,
с участием прокурора: Коцубняк И.А.
при ведении протокола помощником судьи Дроздюк Л.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 А.овичу, о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,
Руководствуясь ст. 199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 А.овичу, о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением – квартирой №, площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 03.12. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении – <адрес>, площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Гражданское дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ С У Д А
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,
с участием прокурора: Коцубняк И.А.
при ведении протокола помощником судьи Дроздюк Л.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 А.овичу, о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Изначально, истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 А.овичу, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими права пользовании жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.
Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года производство по делу по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившими права пользовании жилым помещением и о снятии с регистрационного учета было прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части по причине исполнения данным ответчиком требований истца в период рассмотрения спора в добровольном порядке.
В ходе рассмотрения данного дела, истец уточнил исковые требования к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 А.овичу, о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, и просил суд прекратить право пользования ФИО2, ФИО4 А.овича, ФИО3 жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> снять последних с регистрационного учета в данной квартире.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он – ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) №-ГКБ, выданного ДД.ММ.ГГГГ года и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО4 А.ович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 08.07. 2016 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, и с ДД.ММ.ГГГГ года по был зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в ДД.ММ.ГГГГ года снялся с регистрационного учета.
Как указывает истец, указанные выше ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, соглашений о праве пользования жилым помещением или сохранении права пользования на неопределенный срок не заключалось, членами семьи истца не являются, однако продолжают сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение.
Поскольку он – истец в результате регистрации и сохранении ответчиками права пользования в спорном жилом помещении лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг, а ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, он был вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Дополнительно, на вопросы суда пояснил, что фактически ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако не снялись с регистрационного учета, он вынужден оплачивать ежемесячные начисления, производимые на них, и лишен возможности в установленном законом порядке распоряжаться принадлежим ему имуществом.
Ответчики: ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 А.ович, в суд не явились.
Ответчики неоднократно извещались судом о времени и месте его проведения в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), при этом об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ определил возможным рассмотреть гражданское дело в судебном заседании при данной явке в порядке заочного производства, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в таком порядке.
Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.
Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.
Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Ногинским городским судом <адрес> было постановлено решение по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО6, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог.
Согласно постановленному решению, иск ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк – удовлетворен.
Судом расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО6, ФИО7.
Взыскано солидарно с ФИО6, ФИО7 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., а всего взыскана сумма в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв. м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании данного решения суда, Ногинским городским судом были выданы исполнительные листы, Ногинским РО УФССП Росси по <адрес> были возбуждены исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ года №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ года,
В рамках исполнительных производств, имущество – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, было реализовано во исполнение поручения на реализацию №-ГКБ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного продавцом организатору торгов и в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ года и в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Истец ФИО1 является победителем торгов на основании протокола хода и определения победителя торгов
По результатам проведенных торгов, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, его право собственности на указанную выше квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также судом установлено, что в данной квартире постоянно зарегистрированы, хотя фактически не проживают ответчики: ФИО4 А.ович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, и с ДД.ММ.ГГГГ года по был зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в ДД.ММ.ГГГГ года снялся с регистрационного учета, что подтверждается имеющимися в материалах дела копией выписки из домовой книги, актом об отсутствии проживающих, составленного уполномоченными представителя Управляющей компании.
Согласно ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом из объяснений лиц, участвующих в деле, установлено, что ответчики до настоящего времени сохраняют в квартире регистрацию, хотя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, в связи с чем, истец вынужден ежемесячно нести дополнительные расходы по начислениям, производимых на них, указанные выше ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, соглашений о праве пользования жилым помещением или сохранении права пользования на неопределенный срок не заключалось, членами семьи истца не являются.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу закона в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, пользование ответчиками жилого помещения нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.
Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками: ФИО2, ФИО4 А.овичем, ФИО3,, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.
Руководствуясь ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 А.овичу, о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением – квартирой №, площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении – <адрес>, площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья