Судья Волкова Т.Д. дело № 33-1717/2023
дело № 2-1693/2023 (12RS0003-02-2023-001020-37)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Йошкар-Ола 10 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Протасовой Е.М. и Гринюк М.А.,
при секретаре Муравьевой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спектр-М» на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 4 апреля 2023 года, которым с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спектр-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <№>) взысканы денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 113543 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30000 рублей, расходы по оценке в размере 22000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. С общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спектр-М» (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» взыскана государственная пошлина в размере 3470 рублей 86 копеек.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спектр-М» (далее также – ООО «СЗ «Спектр-М», общество, ответчик), в котором просила взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 113543 рублей, расходы по оценке в размере 22000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 22000 рублей, штраф. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного дома. Истцом в ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 113543 рубля. Указанная сумма, а также расходы по составлению заключения специалиста, на оплату услуг представителя, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО «СЗ «Спектр-М» просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Ссылается также на отсутствие правовых оснований для взыскания с общества в пользу ФИО1 штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца ФИО2, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 данного Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).
Из дела видно, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.
Застройщиком многоквартирного жилого <адрес> является ООО «СЗ «Спектр-М». Квартира <№> передана ответчиком ФИО1 по акту приема-передачи 8 февраля 2019 года (л.д.19).
В период гарантийного срока ФИО1 выявлены недостатки оконных блоков объекта долевого строительства. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста от 15 февраля 2023 года, согласно которому стоимость устранения недостатков оконных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 115077 рублей, стоимость годных остатков составляет 1534 рубля (л.д.49).
Приняв во внимание приведенные правовое регулирование и обстоятельства дела, в том числе заключение специалиста, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности истцом факта наличия недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и в связи с этим наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве.
Вопреки доводам апелляционной жалобы судом первой инстанции правомерно при разрешении спора не применено постановление Правительства Российской Федерации от <дата> <№> «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Пунктом 1 данного постановления предусмотрено, что оно подлежит применению со дня вступления его в силу, которым согласно пункту 3 названного постановления является день его официального опубликования – 25 марта 2022 года.
Как установлено судом, спорные правоотношения сторон вытекают из договора участия в долевом строительстве от 6 февраля 2018 года, объект недвижимости передан истцу 8 февраля 2019 года по акту приема-передачи, то есть до дня вступления в силу названного постановления, в связи с чем оснований для его применения при разрешении настоящего спора не имеется.
Вместе с тем, заявленное ФИО1 требование о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не подлежало удовлетворению.
Согласно абзацу пятому пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в силу с 29 марта 2022 года, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 года включительно.
Как следует из материалов дела, требование о выплате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве истцом застройщику не направлялось; иск к ООО «СЗ «Спектр-М» предъявлен ФИО1 в суд 17 февраля 2023 года, то есть после даты вступления в силу вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479. Таким образом, правовые основания для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отсутствовали. В силу изложенного обжалуемое решение суда подлежит отмене в части с принятием по делу в данной части нового решения об отказе ФИО1 в удовлетворении требования к ООО «СЗ «Спектр-М» о взыскании штрафа.
В остальной части решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 4 апреля 2023 года подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 4 апреля 2023 года отменить в части.
Принять по делу в данной части новое решение, которым отказать ФИО1 в удовлетворении требования к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спектр-М» о взыскании штрафа.
В остальной части решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 4 апреля 2023 года оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий А.Е.Соснин
Судьи Е.М.Протасова
М.А.Гринюк
Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2023 года.