Дело №УИД 48RS0005-01-2025-000244-83 (№2-487/2025)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года город Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Бенсман И.Л.,
при секретаре Варгановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования истица обосновывала тем, что в данном жилом помещении были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают ничьи права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем она просит суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. В заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть без ее участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Представители третьих лиц - комитета строительства, градостроительной и дорожной деятельности администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Нанимателем данного жилого помещения является истица ФИО1, которая вместе с ФИО7 зарегистрированы в данном жилом помещении в качестве постоянно проживающих, что подтверждается материалами дела, а именно: копией договора социального найма жилого помещения №03-22 от 12.09.2022, копией дополнительного соглашения №1 от 12.12.2024 к договору социального найма жилого помещения от 12.09.2022 №03-22, копией выписки из похозяйственной книги №54, лицевой счет №46, выданной Боринским территориальным отделом администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области, от 11.02.2025 №4.
Из технического паспорта на данное жилое помещение усматривается, что квартира <адрес> перепланирована и переустроена следующим образом: в помещении №3 (жилая комната, площадью 15,2 кв.м. - до перепланировки), демонтированвентканал. В помещении №3 (жилая комната, площадью 15,0 кв.м. - после перепланировки), установленвентканал. Демонтирована перегородка разделяющая помещения №1 (кухня, площадью 5,0 кв.м. - до перепланировки), №5 (ванная, площадью 6,8 кв.м. - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена каркасно-щитовая перегородка толщиной 100мм, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №1 (кухня, площадью 6,9 кв.м. - после перепланировки) и №5 (санузел, площадью 3,9 кв.м. - после перепланировки). В помещении №5 (ванная, площадью 6,8 кв.м. – до перепланировки) демонтировано санитарно-техническое оборудование: ванная. В помещении №1 (кухня, площадью 5,0 кв.м. - до перепланировки) демонтировано санитарно-техническое оборудование: мойка. В помещении №5 (санузел, площадью 3,9 кв.м. - после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: душевой поддон, унитаз. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция - в существующиевентканалы. Требования по установке санитарно-технического оборудования соблюдены. В помещении №1 (кухня, площадью 6,9 кв.м. - после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: мойка. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция - в существующиевентканалы. Требования по установке санитарно-технического оборудования соблюдены. Демонтирована перегородка, разделяющая помещения площадью 4,4 кв.м. - до перепланировки и площадью 4,6 кв.м. - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120мм, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №6 (кладовая, площадью 5,2 кв.м. - после перепланировки) и №7 (прихожая, площадью 3,7 кв.м. - после перепланировки).
В результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась с 42,9 кв.м. до 50,6 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 31,1 кв.м. до 30,9 кв.м., площадь вспомогательных помещения уменьшилась с 11,8 кв.м. до 10,8 кв.м.
Вышеуказанная перепланировка и переустройство являются самовольными, что истицей в суде не было оспорено. При этом истица, обращаясь в суд с иском, просила сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются, произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов ей были представлены в суд следующие доказательства:
техническое заключение №16037 «Обследование технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 16.01.2025г., из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А) в пределах помещения №3 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Выполненные перепланировка и переустройство жилой пристройки лит. А2 и пристройки лит. alне затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. В целом, техническое состояние конструкций жилого дома (лит. А) с пристройками (лит. А2) и (лит. al) - работоспособное, соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. В помещении №5 (санузел, площадью 3,9 кв.м. - после перепланировки) подключение санитарно-технического оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации, вентиляция - в существующие вентканалы, требования по установке санитарно-технического оборудования соблюдены. В помещении №1 (кухня, площадью 6,9 кв.м. - после перепланировки) подключение санитарно-технического оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации, вентиляция - в существующие вентканалы, требования по установке санитарно-технического оборудования соблюдены;
экспертное заключение №335 от 20.01.2025, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», из которого следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127,130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;
из сообщения «Липецкого межмуниципального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по Липецкой области» от 21.01.2025 №447-4-5-12, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные, суду не представлено. Как не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о том, что произведённые в квартире перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку имеются основания, позволяющие сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Разрешить ФИО1 сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: в помещении №3 (жилая комната, площадью 15,2 кв.м. - до перепланировки), демонтирован вентканал. В помещении №3 (жилая комната, площадью 15,0 кв.м. - после перепланировки), установленвентканал. Демонтирована перегородка разделяющая помещения №1 (кухня, площадью 5,0 кв.м. - до перепланировки), №5 (ванная, площадью 6,8 кв.м. - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена каркасно-щитовая перегородка толщиной 100мм, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №1 (кухня, площадью 6,9 кв.м. - после перепланировки) и №5 (санузел, площадью 3,9 кв.м. - после перепланировки). В помещении №5 (ванная, площадью 6,8 кв.м. – до перепланировки) демонтировано санитарно-техническое оборудование: ванная. В помещении №1 (кухня, площадью 5,0 кв.м. - до перепланировки) демонтировано санитарно-техническое оборудование: мойка. В помещении №5 (санузел, площадью 3,9 кв.м. - после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: душевой поддон, унитаз. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция - в существующиевентканалы. В помещении №1 (кухня, площадью 6,9 кв.м. - после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: мойка. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция - в существующиевентканалы. Демонтирована перегородка, разделяющая помещения площадью 4,4 кв.м. - до перепланировки и площадью 4,6 кв.м. - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120мм, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №6 (кладовая, площадью 5,2 кв.м. - после перепланировки) и №7 (прихожая, площадью 3,7 кв.м. - после перепланировки).
Считать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: общей площадью – 50,6 кв.м., жилой площадью – 30,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 10,8 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на квартиру <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Л. Бенсман