УИД: 63RS0010-01-2023-000285-64

Дело № 2-269/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2023 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Стрельниковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указывает, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., он является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1480 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> о чем произведена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ года за №

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по его заявлению, в связи, с чем рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. При этом местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями законодательства. С планом земельного участка площадью 1371 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежного земельного участка не возражает в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1371 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление истца, исковые требования истца признает в полном объеме. Просила о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в лице руководителя ФИО3 в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление истца суду не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление истца, не возражал в удовлетворении исковых требований истца. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица филиала ППК «Роскадастр» в Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление истца суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление истцов суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, извещённых о дате судебного заседания надлежащим образом, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учётом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО5 изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности, <данные изъяты>

Данный земельный участок, площадью 1480 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Из письма ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ. Установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН.

Согласно Постановлению администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «О присвоении адреса объекту адресации», земельному участку с кадастровым номером 63:№, присвоен адрес: <адрес>

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1371 кв. м. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, путем подписания акт согласования собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 12 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 22 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1371 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: улица <адрес> (1371 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (1480 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9, <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ИНН <***>- удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1371 кв. м., кадастровый номер №, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2023 года.

Судья: М.П. Семёнов