Решение по делу № 02-5556/2023~М-4357/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-5556/2023 77RS0010-02-2023-008854-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5556/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении к заключению соглашения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио ФИО1 паспортные данные принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 77:03:0005012:8187, площадью 20,9 кв.м. в здании общей площадью 2 692,3 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес (запись в ЕГРН от 29.07.2021 г. № 77:03:0005012:8187-77/051/2021-5).

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:03:0005012:1069 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005012:7819 площадью 3337 кв.м. с адресным ориентиром: адрес.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 21.11.2018 г. № М-03-053402.

Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Письмом от 21.11.2022 № ДГИ-И-83373/22 в адрес ответчика направлен проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 21.11.2018 г. № М-03-053402, однако, в установленный срок ответ на предложение Департамента не получен, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В п. 3 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований ГК РФ, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

В соответствии с пп.9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Кодекса, на праве оперативного управления (п. 9).

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, при этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ предоставляет право любому из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30-ти дней со дня получения заявления о предоставлении земельного участка в аренду от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение 30-ти дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение 3-х месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Кроме того, согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио паспортные данные принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 77:03:0005012:8187, площадью 20,9 кв.м. в здании общей площадью 2 692,3 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес (запись в ЕГРН от 29.07.2021 г. № 77:03:0005012:8187-77/051/2021-5).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 21.11.2018 г. № М-03-053402, который ответчиком подписан не был.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Направленное в адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 21.11.2018 г. №М-03-053402 в установленный срок не подписано, протокол разногласий ответчик истцу не передавал, с иском об урегулировании разногласий в тридцатидневный срок со дня истечения срока для акцепта истец не обращался.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка вступает в силу с момента его заключения, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, с даты заключения договора аренды земельного участка начинаются действовать его условия и обязательства для сторон.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что право собственности ответчика на помещение в здании с кадастровым номером 77:03:0005012:8187, площадью 20,9 кв.м. в здании общей площадью 2 692,3 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес (запись в ЕГРН от 29.07.2021 г. № 77:03:0005012:8187-77/051/2021-5), расположенном на спорном земельном участке, зарегистрировано 29.07.2021 г.

До настоящего времени правоотношения по вопросу аренды земельного участка между сторонами не урегулированы. Обоснованных возражений по вопросу заключения соглашения ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, суд возлагает на ответчика обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 21.11.2018 года, текст которого приведен в исковом заявлении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 21 ноября 2018 года № М-03-053402 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005012:7819 площадью 3337 кв.м. с адресным ориентиром: адрес на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

77:03:0005012:7819

(Кадастровый №)

03/01/02981

(Условный №)

фио

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства фио от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189 с одной стороны, и ФИО1 (паспорт __________ № ________, выдан________________________________________________________________________, код подразделения ____-____), именуемый в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио о праве собственности на нежилое помещение площадью 20,9 кв.м в здании общей площадью 2 692,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-196689847; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 июля 2021 г. № 77:03:0005012:8187-77/051/2021-5), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 21 ноября 2018 г. № М-03-053402, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации нежилого помещения в здании под деловое управление в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства фио от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 09 ноября 2067 года.

5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6.Установить Арендатору с 29 июля 2021 года (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1.Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2.Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3.Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:

Департамент городского имущества адрес

ФИО1

(паспорт _____ № _______, выдан

_________________________________________________________________________,код подразделения ____-____)

Юридический адрес: адрес

Адрес регистрации: ______________________________________________________________________________________________

Почтовый адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес,

адрес

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

СНИЛС <***>

Расчетный счет

№ 40102810545370000003

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК

по адрес адрес

Лицевой счет

№ 03100643000000017300

БИК 004525988

Телефон: телефон

Телефон: _____________________

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

____________________ фио

«____»_______________ 202_ года

м.п.

___________________ ФИО1

«____»_______________ 2023 года

Приложение 1 к Соглашению

№ М-03-053402

от ___»_________202_ г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-053402-___.

Арендатор «_____»: ФИО1

Адреса Участка: адрес

Кадастровый номер: 77:03:0005012:7819

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего

кв. м

3 337

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

141 478 822,37

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

150 508 143,71

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

132 089 538,84

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (47/10 000)

кв. м

15,64

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1,5

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 29.07.2021 по 31.12.2021)

руб.

9 946,34

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

10 581,12

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*

руб.

9 286,25

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с <***>)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003

Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 307 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-03-053402-____. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства фио от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

_____________________фио

«____»_______________ 202_ года

м.п.

___________________ ФИО1

«____»_______________ 202_ года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 августа 2023 года.

Судья В.А. Павлова