№ 2-76/2023 (2-1946/2022)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 января 2023 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., при секретаре Рябенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР <адрес> РБ о признании права аренды на земельный участок,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок, мотивировав тем, что на основании постановления главы администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № УД с КУС Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства. Данный договор аренды зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Срок данного договора истек в 2018 году. Данным земельным участком он пользуется в соответствие с разрешенным использованием. Согласно условиям договора аренды своевременно оплачивает арендную плату, задолженности не имею, на данном земельном участке построил фундамент под дом, баню, имеются хозяйственные постройки, завезены строительные материалы о чем свидетельствует справка администрации СП Ильчинский сельсовет МР <адрес>. В настоящее время срок договора аренды истек.
Просит признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № УД с КУС Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства.
Данный договор аренды зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Актом приемом-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается передача земельного участка в аренду.
Срок данного договора истек в ДД.ММ.ГГГГ году.
Данным земельным участком он пользуется в соответствие с разрешенным использованием.
Согласно условиям договора аренды своевременно оплачивает арендную плату, задолженности не имею, на данном земельном участке построил фундамент под дом, баню, имеются хозяйственные постройки, завезены строительные материалы о чем свидетельствует справка администрации СП Ильчинский сельсовет МР <адрес>.
В настоящее время срок договора аренды истек.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной администрацией сельского поселения Ильчинский сельсовет MP <адрес> РБ о том, что на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> имеются следуюшие постройки: фундамент под <адрес>x11, баня 3м х 6м; сарай дощатый 2м х 3м. Территория огорожена дощатым забором высотой 2 м, подведено электричество, имеется водозаборная скважина.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.
В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).
В силу п.2 ч.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Представители ответчика и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.
Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Тутаева Л.Ш.