Решение по делу № 2-3075/2023 от 31.08.2023

Производство № 2-3075/2023

УИД 67RS0003-01-2023-003223-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 31 августа 2023 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего Самошенковой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что на основании Договора купли-продажи от 21.09.2016 года, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 43,4 кв.м. Истцом самовольно была произведена перепланировка (и переустройство) данного жилого помещения. В ходе перепланировки Истцом были произведены следующие работы:

Демонтирована перегородка с дверным блоком между ранее существовавшими помещениями № 1 и №3. В результате демонтажа перегородки образовано помещение № 1 (коридор).

Дверной проем между помещением № 6 (жилая комната) и помещением № 7 (жилая комната) заложен ячеистобетонными блоками и оштукатурен.

Устроен дверной проем в кирпичной перегородке толщиной 150 мм между помещениями №5 и (кухня) и №6 (жилая комната). Размер устроенного проема 0,8x2,0 м. В устроенный проем установлен деревянный дверной блок. Над проемом смонтирована перемычка из металлического каркаса.

Между помещениями №5 (кухня) и №4 (коридор) демонтирован дверной блок устроенном помещении санузла выполнена гидроизоляция и покрытие пола керамической плитки.

Переустройство квартиры не производилось. Инженерные коммуникации в квартире находятся в исправном состоянии. В результате перепланировки произведены изменения: в результате демонтажа перегородки между ранее существовавшими помещениями №1 (2,14 кв.м.) и № 3 (4,10 кв.м.) образовано помещение № 1 - коридор площадью 6,4 кв.м.; дверной проем между жилыми комнатами №6 и 7 заделан. Доступ организован через утроенный проем в перегородке из помещения № 5 (кухня); площадь санузла изменилась с 4,2 до 4,0 кв.м, за счет отделки стен помещения керамической плиткой и деревянными рейками; площадь помещения №7 (жилая комната) изменилась с 15,78 кв.м, до 15,8 кв.м. результате округления. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 43,4 кв. м., жилая площадь - 27,3 кв.м. Согласно выводам, изложенным в техническом заключении №05-э/2023 от 28.03.2023 года в процессе перепланировки и переустройства квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии.

Просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому заключению ООО «ГЕОТЕХПЛАН» № 05-э/2023 от 28.03.2023 года.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры № <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2016 (л.д. 8).

Общая площадь помещения до перепланировки составляла 43,4 кв.м., в том числе жилая –27,3 кв.м.

Для улучшения жилищных условий истцом произведены работы по перепланировке жилого помещения:

В процессе переустройста квартиры осуществлены следующие мероприятия:

- в результате демонтажа перегородки между ранее существовавшими помещениями №1 (2,14 кв.м.) и № 3 (4,10 кв.м.) образовано помещение № 1 — коридор площадью 6,4 кв.м.;

- дверной проем между жилыми комнатами №6 и 7 заделан. Доступ организован через утроенный проем в перегородке из помещения № 5 (кухня);

- площадь санузла изменилась с 4,2 до 4,0 кв.м, за счет отделки стен помещения керамической плиткой и деревянными рейками;

- площадь помещения №7 (жилая комната) изменилась с 15,78 кв.м, до 15,8 кв.м. результате округления.

Инженерные конструкции в квартире находятся в исправном состоянии.

В результате проведенной перепланировки, площадь квартиры составила 43,4 кв. м., жилая площадь - 27,3 кв.м.

Техническим заключением в отношении указанной квартиры, подготовленным ООО «ГЕОТЕХПЛАН» 28.03.2023 № 05-э/2023, установлено, что в процессе перепланировки квартиры №<адрес>, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии (в пределах обследуемой квартиры). Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Осуществленная перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и интересы граждан, и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей. Общая площадь квартиры в результате произведенной перепланировки не изменилась и составляет 43,4 кв.м, жилая площадь - 27,3 кв.м. (л.д.11-36).

Учитывая, что произведённая истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры, суд находит исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., в т.ч. жилой – 27.3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2023