Дело № 2-4051/2025
73RS0002-01-2025-005565-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Ульяновск 15 октября 2025 года
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Трофимовой Н.Г.,
при секретаре Каночкиной О.В., Гришиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ на дымо-вент канале, взыскании судебных расходов,
установил:
ООО «УК Согласие» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указав, что многоквартирный дом № 6 по пер. Октябрьский в городе Ульяновске на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «УК Согласие». ДД.ММ.ГГГГ подрядной организацией ООО «ДВК Сервис» при обследовании ДВК от заявителя по адресу: <адрес>, пер. Октябрьский <адрес> выявлено, что в вентиляционном канале кухни тяга отсутствует, просвета не имеется, канал заложен кирпичом либо строительным мусором. Для устранения данной проблемы необходим доступ в <адрес>, а также согласие абонента на последующее вскрытие участка ВК и устранения завала. Однако собственники не предоставляют доступ в квартир 41 <адрес> по пер. Октябрьский в <адрес>, имеются акты о невыполнении требований. Просили обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО «УК Согласие» для проведения работ на дымо-вентканал, взыскать государственную пошлину в размере 20000 рублей, в случае неисполнения решения суда взыскать неустойку, исчисленную с первого дня истечения срока на добровольное исполнение решения суда в размере 500 рублей в день.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, суду привел доводы, аналогично изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указав, что доступ предоставлялся, но производить работы на дымо-вентканале не желают, поскольку в их квартире засора не имеется, кроме того, имеются и другие способы прочистки дымо-вентканала, например, через крышу с помощью лома для прочистки дымохода.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пер. Октябрьский <адрес>.
Жилой <адрес> по пер. Октябрьский в <адрес> находится в управлении ООО «УК Согласие», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников, помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Также пункт «д» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ) указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № п.5.5.6 организация по обслуживанию жилищного фонда обязана содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
В силу пункта 5.5.6 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. На основании пункта 16 Правил N 410 техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем. При этом заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома выступает управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений (пункт 17 Правил N 410).
Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №).
Согласно акта об отказе в допуске в жилое помещение для производства ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ собственниками (ФИО1 и ФИО2) <адрес> по пер. Октябрьский в <адрес> было отказано в доступе в жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Октябрьский <адрес> представителям подрядной организации ООО «ДВК Сервис» для осуществления следующих видов работ: для устранения засора между <адрес> для проведения работ по вскрытию участка ВК.
Поскольку собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,пер. Октябрьский <адрес> является ответчик ФИО1, ФИО2 а также с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК Согласие» о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома – вентиляционному каналу, проходящим в жилом помещении № многоквартирного <адрес> по пер. Октябрьский в городе Ульяновске для проведения вскрытия участка ВК и устранения завала, заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, о чем необходимо возложить обязанность на ответчиков ФИО1, ФИО2 Доказательств наличия уважительных причин невозможности предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО ДВК Сервис»", ответчиками не представлено.
В судебном заседании установлено, что после обращения истца в суд с настоящим иском, получив исковое заявление, а также требование об устранении нарушений, ответчики достоверно знали о цели и необходимости проведения осмотра, о необходимости представления доказательств по иску в соответствии с правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, тем не менее, не предоставили доступ в свою квартиру в удобное для истца время, не согласовали дату и время такого осмотра.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., а именно собственника ФИО1 в размере 10000 рублей, с собственника ФИО2 в размере 10000 рублей.
Поскольку состояние вентиляционного канала общего имущества многоквартирного дома вызвано не предоставлением вентканала подрядной организации для устранения причин засора, суд на основании положений статей 1, 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 и ФИО2 судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 50 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ на дымо-вент канале, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение № <адрес> по пер. Октябрьский в <адрес> сотрудникам ООО «УК Согласие» для проведения работ на дымо-вент канале.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Согласие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Согласие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
В случае неисполнения обязанности в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскивать с ФИО4 в пользу ООО «УК Согласие» судебную неустойку в размере 50 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.
В случае неисполнения обязанности в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскивать с ФИО2 в пользу ООО «УК Согласие» неустойку в размере 50 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Г. Трофимова
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025 года