РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Буданове М.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации МО Узловский район по доверенности ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2-882/2022 по исковому заявлению администрации МО Узловский район к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа и по встречному иску ФИО2 к администрации МО Узловский район о предоставлении жилого помещения в собственность,

установил:

истец администрация муниципального образования Узловский район (далее – АМО Узловский район) обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, в соответствии с постановление АМО Узловский район от 18.10.2021 года №1685 собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 было направлено уведомление №№ от 29.10.2021 года о принятии решения об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, на котором это помещение находится, с соглашением о предоставлении выплаты в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

Постановлением главы муниципального образования г.Узловая и Узловский район №691 от 14.09.2001 года «Об утверждении перечня жилых зданий и помещений, непригодных для постоянного проживания» многоквартирный жилой дом №<адрес> был признана непригодным для проживания. На основании постановления АМО Узловский район от 18.10.2021 года №№ принято решение об изъятии для муниципальных нужд у собственников данного дома земельного участка площадью 1730 +/- 14,56 кв.м., на котором дом расположен, с предоставлением возмещения за изымаемое жилое помещение и долю земельного участка. ФИО2 является собственником двух комнат площадью 32,0 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м. по адресу: <адрес>, с КН №. Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества были направлены собственнику и получены 16.11.2021 года. По условиям соглашения ФИО2 (сторона 2) передает в собственность муниципального образования город Узловая Узловского района (сторона 1) в связи с изъятием для муниципальных нужд принадлежащее ей жилое помещение. Сторона 1 выплачивает стороне 2 возмещение за изымаемое жилое помещение. Согласно отчету №283-10/21 об оценке рыночной стоимости жилого помещения и доли земельного участка по состоянию на 19.10.2021 года размер возмещения составляет 671563 рубля, из которых: 455078 рублей – рыночная стоимость двух комнат в квартире, 86682 рубля – рыночная стоимость доли земельного участка, 86174 рубля – рыночная стоимость мест общего пользования, приходящихся на оцениваемые комнаты, 43629 рублей – сумма убытков. Однако ответчик не согласен с решением об изъятии жилого помещения и желает получить взамен изымаемого помещения жилье по программе переселения, о чем от ФИО2 получен ответ от 01.12.2021 года.

Ссылаясь на положения ч.9 ст.32 ЖК РФ, просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат площадью 32,0 кв.м. в 3-хкомнатной квартире общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., путем выкупа у собственника данного жилого помещения и обязать ответчика заключить соглашение на условиях, предлагаемых АМО Узловский район.

В ходе рассмотрения дела от ФИО2 поступили возражения и встречное исковое заявление к АМО Узловский район о предоставлении жилого помещения в собственность, мотивированное тем, что является собственником двух комнат площадью 32,0 кв.м. в трехкомнатной квартире №№ общей площадью 63,6 кв.м., в доме №<адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. На основании постановления №691 дом, в котором расположено жилое помещение, был признан аварийным и подлежащим сносу. В октябре 2017 года АМО Узловский район приступила к реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Узловая и Узловского района на 2015-2017 годы». Ссылаясь на положения ст.32 ЖК РФ указала, что на момент обращения в суд с иском администрация письменное согласие на переселения и выкуп или отказ от переселения от нее не истребовала. Тем не менее, она устно согласилась на переселение из аварийного жилого дома и рассматривала вариант, предложенный администрацией – переселение в квартиру №<адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат. Однако от переселения в данную квартиру отказалась, поскольку ее общая площадь меньше той, которую занимает. Также при визуальном осмотре предложенной квартиры оказалось, что она находится в неудовлетворительном техническом и санитарном состоянии: на стенах жилых комнат были следы от воздействия влаги и потеки, так как в доме протекала крыша, из-за чего на всех стенах комнат был грибок. Имелась деформация рам в окнах, поэтому створки окон до конца не запирались и имелся свободный доступ холодного воздуха в помещение. В связи с этим просила администрацию представить другое жилое помещение в рамках реализации программы переселения, отвечающее санитарным и техническим нормам. При таких обстоятельствах считает, что поскольку жилой дом был включен в программу переселения, а она совершала действия, свидетельствующие о ее согласии на участие в данной программе, то есть рассматривала предложенный вариант, от которого пришлось отказаться, то в данном случае вправе требовать предоставления другого жилого помещения. Указала, что отказ от реализации Программы по переселению из аварийного жилого фонда и отказ от получения предложенной квартиры в рамках реализации указанной программы, находятся в разных плоскостях гражданско-правовых отношений и регулируются разными нормами материального права. Отчуждение жилого помещения для государственных или муниципальных нужд может быть произведено только в условиях предварительного и равноценного возмещения – либо путем выкупа, либо путем предоставления другого помещения взамен изымаемого и право выбора способа возмещения предоставлено собственнику. Учитывая, что жилой дом №<адрес> в рамках реализации Программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилья на 2015-2017 годы был включен в перечень домов, признанных до 01.01.2007 года аварийными и подлежащими сносу, принимая во внимание длительное бездействие администрации в непринятии мер, определенным п.10 ст.32 ЖК РФ, а также то, что МКД, в котором находится принадлежащая ей квартира, включен в Программу переселения граждан, считает, что по своему выбору вправе требовать предоставления другого жилого помещения для проживания. Имеющееся жилое помещение является единственным местом жительства, другого жилого помещения ни в собственности, ни на праве проживания по договору социального найма не имеет.

На основании изложенного, просит обязать администрацию МО город Узловая Узловского района предоставить ФИО2 в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте города Узловая Тульской области, равнозначное по общей площади жилому помещению, признанному непригодным для проживания, но не менее 63,6 кв.м., в новостройках до 2025 года.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации МО Узловский район по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила в иске отказать. Также показала, что программа переселения окончена, жилья в новостройках нет.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что новый дом №№ сдан в 2017-м году с неисправной крышей на <адрес>, по программе переселения ей (ФИО2) предложили квартиру в указанном доме, но она отказалась от указанного жилья, поскольку в указанной квартире невозможно было проживать из-за течи крыши, образовавшегося грибка, несоответствия техническим и санитарным нормам. Другой квартиры в новостройке или вторичное жилье ей администрация не предлагала. Она (ФИО2) не отказывалась от переселения, а отказалась от предоставленного жилья на ул. Андреева. Встречные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником двух комнат площадью 32 кв.м. в трехкомнатной квартире №<адрес>, кадастровый номер помещения №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении.

Еще одна комната в указанной квартире площадью 12 кв.м. находится в собственности муниципального образования город Узловая Узловского района Тульской области, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер помещения №. Общая площадь квартиры 63,6 кв.м.

Постановлением главы муниципального образования «г.Узловая и Узловский район» от 14.09.2001 года №691 утвержден Перечень жилых зданий и жилых помещений, непригодных для постоянного проживания.

Согласно данному Перечню дом №4 <адрес> по состоянию на 01.09.2001 года признан непригодным для проживания.

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух двухкомнатных квартир и двух трехкомнатных квартир. Квартиры № № находятся в собственности муниципального образования город Узловая Узловского района.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН №, площадью 1730 +/- 14,56 кв.м., категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенным использованием — малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес земельного участка: <адрес>

В соответствии с положениями частей 10-12 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 ст. 32 ЖК РФ.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 этой же статьи. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в ч. 11 данной статьи, допускается только с согласия собственника.

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Во исполнение требований ст.32 ЖК РФ 19.01.2018 года администрацией муниципального образования Узловский район в адрес ФИО2 направлено требование о необходимости в срок до 28.02.2018 года осуществить снос или реконструкцию дома №<адрес>, признанного непригодным для проживания. Согласно требованию, в случае если в установленный срок не будет осуществлен снос или реконструкция дома, земельный участок, на котором он расположен, будет изъят для муниципальных нужд и, соответственно, будет изъято принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение в указанном доме.

Реконструкция дома или его снос в установленный срок не были осуществлены, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Постановлением администрации муниципального образования Узловский район от 18.10.2021 года №1685 было принято решение об изъятии для муниципальных нужд у собственников помещений в доме №<адрес> земельного участка.

О принятом решении ФИО2 была уведомлена письмом от 29.10.2021 года, к которому прилагался проект соглашения о предоставлении выплаты в счет возмещения за изымаемое жилое помещение. Собственнику изымаемого жилого помещения предлагалось в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления обратиться в администрацию МО Узловский район для подписания предложенного соглашения, либо предоставить письменный отказ с обоснованием причин.

Согласно проекту Соглашения взамен изымаемого жилого помещения, состоящего из 2-х комнат площадью 32 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО2 предложено возмещение в размере 671563 рубля, из которых: 455078 рублей — рыночная стоимость двух комнат в квартире, 86174 рубля — рыночная стоимость мест общего пользования, приходящихся на оцениваемые комнаты, 86682 рубля — рыночная стоимость доли земельного участка, приходящейся на жилое помещение, находящееся в собственности ФИО2, 43629 рублей — сумма убытков. Размер страхового возмещения определен на основании отчета №283-10/21, подготовленного ИП ФИО3, по состоянию на 19.10.2021 года.

Уведомление получено собственником 16.11.2021 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

01.12.2021 года в администрации МО Узловский район поступило письменное обращение ФИО2, в котором согласие на подписание предложенного Соглашения не подтвердила, напротив указала, что оставляет за собой право на обращение в суд с иском к администрации МО Узловский район о предоставлении благоустроенного помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам жилого помещения.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подп. «и» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с п. 22 этого же постановления судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как указано выше, требование администрации МО Узловский район от 19.01.2018 года о необходимости в срок до 28.02.2018 года осуществить снос или реконструкцию дома №<адрес>, собственником спорного помещения ФИО2 не было исполнено и 02.04.2018 года администрация обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения в собственность.

Как усматривается из определения Узловского городского суда Тульской области от 10.05.2018 года (дело №2-377/2018) жилое помещение ФИО2 в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Узловая Узловского района на 2015-2017» было включено в программу для переселения и собственнику было предоставлено жилое помещение в виде квартиры общей площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес> которое отвечает требованиям, указанным в ЖК РФ, однако ФИО2 отказалась от переселения в предоставленное жилое помещение, чем нарушила права администрации МО Узловский район, организовавшей и исполнившей установленные на федеральном уровне предписания о необходимости расселения аварийного жилого фонда. В связи с данным обстоятельством администрация в судебном порядке просила обязать ФИО2 заключить с муниципальным образованием договор мены на получение в собственность квартиры №<адрес> с одновременной передачей в собственность муниципального образования город Узловая Узловского района квартиры №<адрес>.

Исковое заявление администрации МО Узловский район было оставлено без рассмотрения в виду того, что суд счел, что предоставленный срок для осуществления сноса или реконструкции жилого дома не отвечает требованиям, указанным в ч.10,11 ст.32 ЖК РФ, а также в связи с отсутствием сведений о том, что администрацией было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также о том, что собственнику предлагалось выкупить жилое помещение за определенную выкупную цену и при этом между администрацией муниципального образования город Узловая Узловского района и ФИО2 не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа.

При рассмотрении настоящего дела ФИО2 подтвердила, что в период реализации Программы переселения отказалась от предложенного жилого помещение в виде квартиры общей площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку помещение не отвечало санитарным нормам и требованиям из-за протекающей крыши и наличия в связи с этим следов влаги, потеков на стенах и потолке предлагаемого жилого помещения.

Кроме того, при рассмотрении настоящего дела ФИО2 настаивала, что предлагаемое жилое помещение меньше по площади, чем то, которое подлежит изъятию (63,6 кв.м.).

Данный довод суд считает несостоятельным, поскольку ФИО2, является собственником не трехкомнатной квартиры №<адрес>, а только двух жилых комнат в данной квартире, площадью 32 кв.м.

Обращаясь в суд со встречным иском, ФИО2 указала, что ее отказ от предложенного по Программе переселения жилого помещения не свидетельствует об отказе от получения жилого помещения взамен непригодного для проживания в рамках реализации данной Программы, а подтверждает отказ от предлагаемого жилого помещения в виду его несоответствия санитарным нормам.

В обоснование данного довода истцом по встречному иску представлена распечатка страницы интернет-издания «Тульские PRяники» от 22.06.2015 года со статьей о жалобах жильцов дома по <адрес> на качество строительства новых домов для переселения из аварийного жилья, однако номера домов в статье не указаны.

В других интернет-изданиях (ИА «Тульская Пресса», MYSLO, 1 LIVE, выпуски датированные декабрем 2017 года) содержится информация о проблемах с протечкой кровли в доме №<адрес> и контроле ситуации по исправлению указанных недостатков активистами Тульского отделения Общероссийского народного фронта.

Как указал представитель истца администрации МО Узловский район при рассмотрении настоящего дела недостатки кровли в новостройках по <адрес> действительно имели место из-за нарушения застройщиком технических и строительных норм при возведении дома, однако они были устранены, проведена соответствующая обработка жилых помещений, в которые заселились переселенные из аварийного жилищного фонда граждане. В настоящее время Программа переселения завершена, жилых помещений для предоставления ФИО2 как в новостройках, так и на вторичном рынке не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, в совокупности с вышеизложенными нормами закона, а также пояснениями сторон, принимая во внимание, что в период действия Программы переселения ФИО2 отказалась от предоставляемого жилого помещения, в том числе и после устранения недостатков этого помещения, суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований о предоставлении жилого помещения в собственность.

При рассмотрении настоящего дела ФИО2 заявила о своем несогласии с предложенной администрацией МО Узловский район выкупной ценой за изымаемое жилое помещение, в связи с чем по ее ходатайству назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, состоящего из двух комнат в трехкомнатной квартире №<адрес>, по состоянию на день осмотра, с учетом стоимости мест общего пользования данной квартирой и доли земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «Спекрт-Гранд» ФИО4 от 12.07.2022 года №ОЦ 1378/07 рыночная стоимость изымаемого жилого помещения на день осмотра квартиры 689240,03 рублей, из которых: 401836,63 рублей — рыночная стоимость двух комнат в квартире, 87450,52 рублей — рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе, 118790,61 рублей — рыночная стоимость доли земельного участка, приходящейся на жилое помещение, находящееся в собственности ФИО2, 81162,27 рублей — сумма убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием.

Экспертное заключение составлено экспертом, имеющими специальные познания в данной области, сомневаться в достоверности данных, содержащихся в заключении, оснований не имеется. Суд также учитывает, что к заключению приложена информация об исполнителе позволяющая установить, что эксперт прошел государственную аттестацию и соответствующие дипломы об образовании и повышении квалификации.

Между тем, поскольку рыночная стоимость изымаемого жилого помещения в определена по состоянию на 12.07.2022 года и в связи с быстро изменяющейся обстановкой на рынке недвижимости, определением суда от 25.09.2022 года ООО «Спектр-Гранд» было поручено проведение дополнительной судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Спекрт-Гранд» ФИО4 от 27.09.2022 года №ОЦ 1378/07-1 рыночная стоимость изымаемого жилого помещения на день осмотра квартиры 757015,15 рублей, из которых: 446900,71 рублей — рыночная стоимость двух комнат в квартире, 104694,83 рублей — рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе, 108194,54 рублей — рыночная стоимость доли земельного участка, приходящейся на жилое помещение, находящееся в собственности ФИО2, 97225,07 рублей — сумма убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием.

Проанализировав данное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что допустимых и достоверных доказательств, которые бы опровергали выводы экспертного заключения и подтверждали иную рыночную стоимость изымаемого жилого помещения сторонами суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Экспертиза проведена в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ, в связи с чем, суд основывает свои выводы именно на этом заключении эксперта и приходит к выводу об удовлетворении требований администрации МО Узловский район об изъятии у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> – состоящее из двух комнат площадью 32,0 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1730 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для малоэтажной многоквартирной жилой застройки по адресу: <адрес>, а также взыскании с администрации муниципального образования Узловский район в пользу ФИО2 выкупной цены изымаемого жилого помещения размере 757 015,15 рублей. С момента выплаты ФИО2 выкупной цены ее право собственности на жилое помещение подлежит прекращению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В связи с удовлетворением исковых требований администрации МО Узловский район, на основании указанных норм закона с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Узловский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10770 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Узловский район к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, паспорт гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ) путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – состоящее из двух комнат площадью 32,0 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1730 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для малоэтажной многоквартирной жилой застройки по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования Узловский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из рыночной стоимости жилого помещения (2 комнаты в 3-х комнатной квартире), включающей рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном дома, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, в размере 757 015 рублей 15 копеек.

С момента выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения, признать за администрацией муниципального образования Узловский район право собственности на две комнаты площадью 32,0 кв.м. в 3-х комнатной квартире, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования Узловский район государственную пошлину в размере 10770 рублей 15 копеек.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации МО Узловский район о предоставлении жилого помещения в собственность оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года.

Председательствующий И.М. Сафронова